Wałcz zajmuje 564 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5276 zł/m², czyli o 12 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 22 972 osoby, a stąd jest 72 km do Szczecinka.
Liczby pochodzą z 326 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje przepaść między dwiema stronami rynku. Nowe mieszkanie kosztuje w Wałczu 7504 zł za metr, a mieszkanie z drugiej ręki 5022 zł, czyli o 2482 zł mniej. To prawie 50 procent różnicy, a cała ta nowa zabudowa to w praktyce dwa budynki.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wałczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 25 czerwca 2026. Rejestr wałecki kończy się kilka tygodni wcześniej niż pozostałe rejestry tego koszyka.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 12 aktów o medianie 1056 zł/m² i typowej cenie 75 000 zł przy 76 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Tabeli izb nie podajemy, bo wałecki rejestr wypełnia tę rubrykę tylko przy 99 z 326 aktów.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 326 aktów. Mediana to 5276 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4472 do 6732 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 280 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 50 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7504 | 70 | 377 500 zł | 54 m² |
| Wtórny | 5022 | 256 | 247 000 zł | 49 m² |
Różnica wynosi 2482 zł na metrze, czyli 49,4 procent, i jest jedną z największych w całym zachodniopomorskim zestawieniu.
Rynek pierwotny to 21 procent obrotu, czyli 70 aktów w niecałe dwa lata.
Dla kupującego oznacza to, że mediana miasta nie opisuje żadnej ze stron rynku. Przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwa liczba to 5022 zł, czyli o 254 zł mniej niż mediana; przy nowym 7504 zł, czyli o 2228 zł więcej.
Dwa budynki, cała nowa zabudowa
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Aleja Zdobywców Wału Pomorskiego 92 | 8740 | 5 | 2 |
| Podgórna 26 | 7648 | 19 | 19 |
| F. Chopina 42 | 7574 | 38 | 34 |
| Wojska Polskiego 66 | 5850 | 5 | 0 |
| Aleja Zdobywców Wału Pomorskiego 74A | 5234 | 5 | 0 |
| Aleja Tysiąclecia 2D | 5222 | 5 | 0 |
| Aleja Tysiąclecia 16 | 5108 | 5 | 0 |
| Wojska Polskiego 83 | 4892 | 6 | 0 |
| Wojska Polskiego 89 | 3968 | 7 | 0 |
Dziewięć adresów zebrało w niecałe dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 95 aktów, czyli 29 procent rynku miasta.
Chopina 42 i Podgórna 26 dały 53 z 70 wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście, czyli 76 procent, przy niemal identycznych medianach 7574 i 7648 zł.
Sześć adresów bez pierwszej sprzedaży, przy Alei Zdobywców 74A, Alei Tysiąclecia i Wojska Polskiego, mieści się między 3968 a 5850 zł, czyli w przedziale rynku wtórnego. Między nową zabudową a najtańszym z tych budynków jest więc w praktyce trzy i pół tysiąca złotych na metrze, a nie dwa i pół.
Metraż
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4866 | 36 | 1 |
| 35 do 50 m² | 5345 | 130 | 31 |
| 50 do 65 m² | 5724 | 91 | 20 |
| ponad 65 m² | 4786 | 69 | 18 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona: kawalerki są najtańsze po lokalach powyżej 65 m², a najdroższy jest przedział od 50 do 65 m².
Wyjaśnia to ostatnia kolumna: wśród 36 kawalerek jest tylko jedna transakcja pierwszej sprzedaży, a wśród lokali od 50 do 65 m² dwadzieścia. W Wałczu o cenie metra decyduje nie rozmiar, tylko to, czy mieszkanie jest nowe.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3873 | 191 |
| 2022 | 4386 | 140 |
| 2023 | 4657 | 211 |
| 2024 | 4902 | 183 |
| 2025 | 5508 | 167 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 25 czerwca i notuje z niego 65 aktów.
Od 2021 do 2025 roku mediana Wałcza urosła o 42 procent, w równym tempie, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5373 zł/m² przy 152 aktach, a w dwunastu poprzednich 5226 zł przy 177 aktach, czyli wzrost o 2,8 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 5,3 procent, z 4892 do 5151 zł.
Obie liczby są dodatnie, a druga jest wyższa od pierwszej, co znaczy, że w Wałczu drożeją przede wszystkim mieszkania z istniejącego zasobu. To odwrotnie niż w Szczecinku, gdzie rynek wtórny stoi, a medianę podnoszą deweloperzy.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w Wałczu 40 lokali o medianie 7545 zł/m², przy rozstępie kwartylowym od 7411 do 8082 zł. Dane pochodzą z 2 października 2026.
Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
Wszystkie 40 lokali pochodzi z jednej inwestycji przy ulicy Bydgoskiej, sprzedawanej przez dwie spółki tego samego dewelopera. Czterdzieści mieszkań to resztka jednego budynku, a nie rynek, i tak tę liczbę traktujemy.
Cennik leży przy tym praktycznie na poziomie aktów: 7545 zł wobec 7504 zł na rynku pierwotnym, czyli 41 zł różnicy. To jedno z najlepszych dopasowań w całej tej serii.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 34 | 577 500 zł | 490 000 do 700 000 zł | 624 m² |
| Działka | 19 | 108 000 zł | 5916 do 169 372 zł | 603 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 17 z 34 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 50 procent, a typowa działka pod domem ma 624 m².
Mediana domu, 577 500 zł, jest 2,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 263 800 zł.
Rynek gruntu jest drobny: 19 transakcji o medianie 108 000 zł przy typowej powierzchni 603 m².
Co z tego ma kupujący
Wałcz jest rynkiem dwóch cen, których mediana nie łączy, a nowa zabudowa to dwa budynki. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie używaj mediany miasta. Właściwa liczba to 5022 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki albo 7504 zł przy nowym. Sprawdź, czy budynek to Chopina 42 albo Podgórna 26, bo stamtąd pochodzi 76 procent nowej zabudowy. I licz się ze wzrostem, bo istniejący zasób podrożał tu w rok o 5,3 procent, najwięcej w tym koszyku.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Szczecinek leży 72 km stąd i jest droższy o 600 zł na metrze, Borne Sulinowo jest tańsze o 976 zł, a Drawsko Pomorskie o 1332 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Szczecinku, Wałczu, Drawsku Pomorskim i Bornem Sulinowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
