Gmina Barlinek zajmuje 347 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6473 zł/m², o 7,4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 18 008 osób, a stąd jest 31 km do Myśliborza i 30 km do Choszczna.
Liczby pochodzą z 157 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Barlinek jest najdroższą gminą powiatu myśliborskiego, o 1923 zł na metrze powyżej Myśliborza i o 504 zł powyżej Dębna, mimo że wszystkie trzy mają po osiemnaście tysięcy mieszkańców. Różnicę robi położenie nad jeziorem Barlineckim.
Najciekawsze w tym wpisie jest to, czego tu nie ma. Rynek pierwotny to w Barlinku dziesięć aktów na 157, więc mediana gminy opisuje wprost mieszkania z istniejącego zasobu, bez żadnej korekty.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Myśliborzu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 21 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 16 aktów o medianie 1426 zł/m² i typowej cenie 81 059 zł przy 54 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 157 aktów. Mediana to 6473 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5044 do 7076 zł/m², a typowe mieszkanie ma 54 m² i kosztuje 320 000 zł.
Rynku pierwotnego praktycznie nie ma
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6343 | 147 | 310 000 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 6876 | 10 | 600 000 zł | 87 m² |
Dziesięć aktów pierwszej sprzedaży w dwa lata to nie jest rynek pierwotny, tylko dziesięć mieszkań, i są to lokale wyjątkowo duże: 87 m² wobec 52 m² na rynku wtórnym. Drugiego wiersza nie traktujemy więc jako ceny nowego mieszkania w Barlinku.
Rynek wtórny to 94 procent obrotu, a jego mediana, 6343 zł, leży zaledwie 130 zł poniżej mediany gminy.
Dla kupującego to najwygodniejsza sytuacja w całym tym koszyku: mediana gminy jest tu po prostu ceną mieszkania z drugiej ręki.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Kombatantów 2 | 9006 | 7 | 0 |
| Chmielna 3C | 6738 | 7 | 0 |
Tylko dwa adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 14 aktów, czyli 9 procent rynku gminy. Pozostałe 143 transakcje rozkładają się na budynki z mniej niż pięcioma aktami.
Obydwa adresy są przy tym bez pierwszej sprzedaży, a dzieli je 2268 zł na metrze, czyli 34 procent. To dobrze pokazuje, że w Barlinku o cenie decyduje budynek, a nie to, czy mieszkanie jest nowe: nowych po prostu nie ma.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6240 | 23 | 0 |
| 35 do 50 m² | 6550 | 46 | 0 |
| 50 do 65 m² | 6388 | 54 | 0 |
| ponad 65 m² | 6394 | 34 | 10 |
Cała ta tabela mieści się w 310 zł na metrze, czyli w pięciu procentach. W Barlinku metraż praktycznie nie wpływa na cenę metra, co jest w tej serii rzadkością.
Warto zauważyć, że wszystkie dziesięć transakcji pierwszej sprzedaży wpada do ostatniego wiersza, czyli dotyczy lokali powyżej 65 m².
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 6518 | 4 | 25 m² |
| 2 | 6873 | 28 | 32 m² |
| 3 | 6603 | 59 | 47 m² |
| 4 | 6374 | 49 | 65 m² |
| 5 | 5464 | 16 | 66 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tu też różnice są niewielkie: cztery pierwsze klasy mieszczą się w 499 zł, a wyraźnie odstaje dopiero pięcioizbowe, o 1409 zł poniżej dwuizbowych.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 5489 | 49 |
| 2024 | 6532 | 59 |
| 2025 | 6238 | 71 |
| 2026 | 6580 | 56 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rejestr myśliborski zaczyna się w 2023 roku, więc wcześniejszych lat nie podajemy. Rok 2026 jest niepełny, bo kończy się 21 sierpnia.
Od 2023 roku mediana Barlinka urosła o 20 procent, ale nie po linii prostej: rok 2025 wypadł niżej od 2024, o 294 zł.
Porównanie liczone względem końca rejestru: cały rynek 6504 zł/m² przy 84 aktach wobec 6358 zł przy 64 aktach, czyli wzrost o 2,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6496 zł przy 79 aktach wobec 6274 zł przy 60 aktach, czyli wzrost o 3,5 procent.
Obie liczby leżą blisko siebie, co przy sześcioprocentowym udziale nowej zabudowy jest spodziewane. Realne tempo drożenia to około dwóch do trzech procent.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Barlinek ani jednego lokalu, co jest spójne z dziesięcioma aktami pierwszej sprzedaży w rejestrze: w tej gminie nie buduje się mieszkań na sprzedaż.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 38 | 530 000 zł | 403 750 do 779 750 zł | 848 m² |
| Działka | 21 | 50 500 zł | 25 000 do 190 000 zł | 437 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 21 z 38 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 55 procent, a typowa działka ma 848 m².
Mediana domu, 530 000 zł, jest 1,6 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 323 650 zł.
Rynek gruntu jest drobny: 21 transakcji o medianie 50 500 zł przy typowej powierzchni 437 m².
Co z tego ma kupujący
Barlinek jest rynkiem prostym: bez deweloperów, bez wpływu metrażu, z ceną zależną głównie od budynku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Możesz używać mediany gminy, bo dzieli ją od rynku wtórnego 130 zł. Nie licz na to, że mniejsze mieszkanie będzie droższe za metr, bo cała tabela metraży mieści się w 310 zł. I sprawdź konkretny budynek, bo dwa adresy z tego samego miasta dzieli 2268 zł na metrze.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Dębno leży 55 km stąd i jest tańsze o 504 zł na metrze, Myślibórz 31 km i jest tańszy o 1923 zł, a Choszczno 30 km i jest tańsze o 1269 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
