Gmina Choszczno zajmuje 577 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5204 zł/m², czyli o 14 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 19 811 osób, a stąd jest 30 km do Barlinka.
Liczby pochodzą z 229 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje przepaść między dwiema stronami rynku. Nowe mieszkanie kosztuje w Choszcznie 7849 zł za metr, a mieszkanie z drugiej ręki 5000 zł, czyli o 57 procent mniej, a cała ta nowa zabudowa to dwadzieścia aktów pod dwoma adresami.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Choszcznie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 10 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 8 aktów o medianie 1069 zł/m² i typowej cenie 47 500 zł przy 45 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 229 aktów. Mediana to 5204 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4149 do 6121 zł/m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 259 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 57 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7849 | 20 | 412 500 zł | 58 m² |
| Wtórny | 5000 | 209 | 250 000 zł | 52 m² |
Różnica wynosi 2849 zł na metrze, czyli 57 procent, i jest jedną z największych w całym zachodniopomorskim zestawieniu.
Rynek pierwotny to jednak zaledwie 9 procent obrotu, czyli dwadzieścia aktów w dwa lata.
Dla kupującego oznacza to, że mediana gminy jest bliska rynkowi wtórnemu, o 204 zł powyżej, i można się nią posługiwać, o ile nie ogląda się mieszkania w jednym z dwóch nowych budynków.
Dwa adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Niedziałkowskiego 22 | 8863 | 11 | 8 |
| Bolesława Chrobrego 16 | 8491 | 7 | 7 |
Tylko dwa adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 18 aktów, czyli 8 procent rynku gminy. Pozostałe 211 transakcji rozkłada się na budynki z mniej niż pięcioma aktami.
Te dwa budynki dają 15 z 20 transakcji pierwszej sprzedaży w gminie, czyli 75 procent, przy medianach 8863 i 8491 zł, a więc o ponad trzy tysiące złotych powyżej mediany gminy.
Poza nimi rynek Choszczna jest w całości wtórny i rozproszony. Jeśli mieszkanie, które oglądasz, nie stoi przy Niedziałkowskiego albo Chrobrego, właściwym punktem odniesienia jest 5000 zł, a nie 5204.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5634 | 12 | 1 |
| 35 do 50 m² | 5481 | 93 | 6 |
| 50 do 65 m² | 5492 | 81 | 9 |
| ponad 65 m² | 4270 | 43 | 4 |
Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 153 zł na metrze, więc metraż praktycznie nie różnicuje cen aż do 65 m². Wyłamuje się dopiero ostatni wiersz, o 1364 zł poniżej szczytu, czyli o jedną czwartą.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5576 | 24 | 37 m² |
| 3 | 5463 | 103 | 46 m² |
| 4 | 4792 | 74 | 62 m² |
| 5 | 5308 | 23 | 67 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela obejmuje klasy z co najmniej dwudziestoma trzema aktami. Największy próg leży między trzema a czterema izbami i wynosi 671 zł na metrze, ale pięcioizbowe wypadają znów wyżej od czteroizbowych, więc tabela nie układa się w linię.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3758 | 174 |
| 2022 | 3963 | 109 |
| 2023 | 4871 | 145 |
| 2024 | 4964 | 107 |
| 2025 | 5597 | 105 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 10 lipca i notuje z niego 62 akty przy medianie 5047 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Choszczna urosła o 49 procent, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: cały rynek 5338 zł/m² przy 107 aktach wobec 5200 zł przy 121 aktach, czyli wzrost o 2,7 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5086 zł przy 99 aktach wobec 4993 zł przy 109 aktach, czyli wzrost o 1,9 procent.
Obie liczby są niewielkie i bliskie sobie, co przy dziewięcioprocentowym udziale nowej zabudowy jest spodziewane. W Choszcznie ceny stoją praktycznie w miejscu.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Choszczno ani jednego lokalu, choć rejestr notuje dwadzieścia aktów pierwszej sprzedaży. Obie inwestycje, które ten segment tworzą, są już poza ustawowym rejestrem.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 75 | 448 200 zł | 136 500 do 620 000 zł | 701 m² |
| Działka | 8 | 57 500 zł | 16 477 do 192 500 zł | 320 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. Tylko 16 z 75 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 21 procent i najmniej w tym koszyku, a typowa działka ma 701 m².
Mediana domu, 448 200 zł, jest 1,7 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 260 200 zł. Bardzo niski dolny kwartyl, 136 500 zł, pokazuje, że w tej gminie handluje się też domami w bardzo złym stanie.
Rynek gruntu jest na granicy mierzalności: osiem transakcji o medianie 57 500 zł, a ostatnia pochodzi z 18 lutego 2026 roku.
Co z tego ma kupujący
Choszczno jest rynkiem, na którym dwa budynki stoją trzy tysiące złotych powyżej całej reszty. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Sprawdź, czy budynek to Niedziałkowskiego 22 albo Chrobrego 16, bo tylko tam ceny sięgają ośmiu i pół tysiąca za metr. Poza nimi pracuj na liczbie 5000 zł. I nie licz na wzrost, bo obie miary dwunastomiesięczne dają tu poniżej trzech procent.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Barlinek leży 30 km stąd i jest droższy o 1269 zł na metrze, Dębno o 765 zł, a Myślibórz jest tańszy o 654 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Barlinku, Dębnie, Myśliborzu i Choszcznie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
