Przeworsk zajmuje 366 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6324 zł/m², czyli o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 14 354 osoby, a do Rzeszowa jest stąd 47 km i czterdzieści minut jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 170 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku, więc próba jest mała i tak trzeba ją czytać.
Zanim jednak ktokolwiek weźmie stąd jedną liczbę, warto wiedzieć, skąd ona pochodzi. Dwa sąsiednie bloki przy ulicy Misiągiewicza dają 109 ze 170 transakcji, czyli 64 procent rynku, i oba są w całości deweloperskie.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Przeworsku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 18 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 1850 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 170 aktów. Mediana to 6324 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5652 do 7500 zł/m², a typowe mieszkanie ma 56 m² i kosztuje 355 774 zł.
Dwa bloki i cała reszta miasta
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Misiągiewicza 88 | 6784 | 54 | 54 |
| Marii Konopnickiej 8 | 6173 | 5 | 0 |
| Misiągiewicza 86 | 6157 | 55 | 55 |
109 ze 170 aktów pochodzi z dwóch budynków stojących obok siebie przy ulicy Misiągiewicza, a wszystkie 109 to transakcje deweloperskie. Mediana pierwszego z nich wynosi 6784 zł, drugiego 6157 zł, czyli dwa sąsiadujące bloki tej samej inwestycji dzieli 627 zł na metrze.
Pozostałe 61 aktów rozkłada się po całym mieście po kilka na adres i nie tworzy tabeli, którą dałoby się uczciwie opublikować.
Praktyczna konsekwencja jest taka sama jak w Nowej Dębie i w Krasnem: mediana Przeworska jest w praktyce ceną jednej inwestycji, a nie ceną mieszkania w tym mieście. Kupujący, który ogląda mieszkanie w starszym bloku, powinien porównywać je z rynkiem wtórnym liczonym osobno, czyli z 5852 zł na metrze.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6484 | 112 | 372 559 zł | 56 m² |
| Wtórny | 5852 | 58 | 300 000 zł | 49 m² |
Rynek pierwotny to 66 procent transakcji, najwięcej wśród trzech miast wschodniego Podkarpacia, i jest o 632 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 11 procent.
W cenie całkowitej różnica jest znacznie większa, 72 559 zł, bo mieszkania deweloperskie mają tu typowo o siedem metrów więcej.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35-50 m² | 7500 | 67 | 44 |
| 50-65 m² | 6286 | 62 | 40 |
| ponad 65 m² | 5727 | 32 | 27 |
Reguła małego metrażu działa: między przedziałem 35-50 m² a mieszkaniami powyżej 65 m² leży 1773 zł na metrze, czyli 31 procent. Przedział do 35 m² ma dziewięć aktów i nie podajemy dla niego mediany.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7509 | 57 | 40 m² |
| 4 | 6272 | 42 | 56 m² |
| 3 | 6193 | 58 | 63 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 4604 | 112 |
| 2024 | 5428 | 34 |
| 2025 | 6354 | 134 |
| 2026 (do 18 maja) | 7509 | 19 |
Od 2023 roku mediana urosła o 2905 zł na metrze, czyli o 63 procent. Lata 2021 i 2022 mają w rejestrze po 28 i 19 aktów i nie podajemy dla nich median.
Rok 2026 stoi na 19 aktach z niecałych pięciu miesięcy i jest sygnałem, a nie wynikiem. Porównania ostatnich dwunastu miesięcy z poprzednimi dwunastoma również nie podajemy, bo wcześniejszy okres opiera się na 29 aktach.
Uwaga do tej tabeli: w latach 2024 i 2026 rejestr notuje po kilkadziesiąt transakcji, a w 2023 i 2025 po ponad sto. Te wahania liczby aktów pokrywają się z rytmem sprzedaży dwóch bloków przy Misiągiewicza, więc roczne mediany tego miasta trzeba czytać razem z liczbą transakcji obok.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera dla Przeworska ani jednego lokalu, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za dwie trzecie transakcji. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 44 | 429 000 zł | 313 750 zł | 603 475 zł | 692 m² |
23 z 44 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli ponad połowa.
Działek rejestr notuje w oknie jedenaście, o typowej powierzchni 144 m², czyli są to w większości niewielkie wydzielenia, a nie działki budowlane. Mediany dla nich nie podajemy, bo opisywałaby coś innego niż grunt pod dom.
Co z tego ma kupujący
W Przeworsku mediana miasta jest ceną jednej inwestycji, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, czy patrzysz na Misiągiewicza, czy na resztę miasta, bo dwie trzecie transakcji pochodzi z dwóch bloków. Jeśli oglądasz starszy blok, porównuj z rynkiem wtórnym, czyli z 5852 zł na metrze, a nie z medianą miasta. I licz na przedział metrażu, bo mieszkania powyżej 65 m² są tu o 31 procent tańsze na metrze.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Jarosław leży 15 km stąd i jest o 574 zł na metrze droższy, a Przemyśl 48 km stąd i jest droższy o 171 zł. Cały wschód województwa zestawiamy w porównaniu cen w Przemyślu, Jarosławiu i Przeworsku. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
