Jarosław zajmuje 279 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6898 zł/m², czyli o 14 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 34 707 osób, a do Rzeszowa jest stąd 60 km i pięćdziesiąt minut jazdy samochodem.
Liczby pochodzą z 487 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najmocniejsza z nich dotyczy tempa. Od 2021 roku mediana Jarosławia urosła o 96 procent i rosła w każdym kolejnym roku bez wyjątku, podczas gdy w oddalonym o 37 km Przemyślu ostatnie dwa i pół roku to płaska linia.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Jarosławiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 15 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 18 aktów o medianie 1478 zł/m² i typowej cenie 62 664 zł, czyli w większości wykupy mieszkań komunalnych przez najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 487 aktów. Mediana to 6898 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5616 do 8106 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 324 754 zł.
Dziewięćdziesiąt sześć procent w pięć lat
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4126 | 305 |
| 2022 | 4218 | 281 |
| 2023 | 5437 | 171 |
| 2024 | 5783 | 278 |
| 2025 | 6906 | 241 |
| 2026 (do 15 lipca) | 8097 | 143 |
Mediana urosła z 4126 do 8097 zł na metrze, czyli o 3971 zł i o 96 procent, i rosła w każdym kolejnym roku. Największy skok przypadł na rok 2023, kiedy dołożyła 1219 zł, a drugi na 2026, gdzie licznik zatrzymał się na razie na 143 aktach z siedmiu miesięcy.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje 7288 zł/m² z 238 aktów przeciw 6579 zł/m² z 246 aktów, czyli wzrost o 10,8 procent. Obie próby są duże i praktycznie równe, więc to jest wiarygodny pomiar.
Zestawienie z sąsiadem jest w tej sekcji najważniejsze. W 2026 roku mediana Jarosławia wynosi 8097 zł, a Przemyśla 6371 zł, czyli miasto o połowę mniejsze jest droższe o 1726 zł na metrze. Pięć lat wcześniej te dwie liczby dzieliło 326 zł na korzyść Jarosławia.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7430 | 149 | 372 419 zł | 55 m² |
| Wtórny | 6474 | 338 | 299 000 zł | 48 m² |
Rynek wtórny to 69 procent transakcji, a rynek pierwotny jest od niego o 956 zł na metrze droższy, czyli o 15 procent. W cenie całkowitej różnica wynosi 73 419 zł, bo lokale deweloperskie mają tu typowo o siedem metrów więcej.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Szarych Szeregów 1 | 9594 | 6 | 0 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego 26 | 9574 | 7 | 0 |
| Profesora Adama Grucy 7 | 8889 | 6 | 0 |
| Kazimierza Skarbowskiego 18 | 8639 | 5 | 0 |
| Konfederacka 27 | 8518 | 46 | 46 |
| Plac Mickiewicza 12 | 7610 | 7 | 2 |
| Szarych Szeregów 4 | 7288 | 74 | 70 |
| Sikorskiego 4 | 6375 | 7 | 1 |
| Słoneczne 1 | 6272 | 6 | 0 |
| Szarych Szeregów 2 | 6045 | 31 | 27 |
| Jana III Sobieskiego 1 | 4383 | 5 | 0 |
Trzy adresy z tej tabeli mają po kilkadziesiąt aktów i to one niosą rynek: Szarych Szeregów 4, Konfederacka 27 i Szarych Szeregów 2 dają razem 151 z 487 transakcji, czyli 31 procent, i wszystkie trzy są w przeważającej części deweloperskie.
Dwa budynki przy tej samej ulicy Szarych Szeregów dzieli 1243 zł na metrze: numer 4 kosztuje 7288 zł, a numer 2 kosztuje 6045 zł. Pozostałe adresy mają po kilka aktów i ich mediany podajemy wyłącznie dla porządku.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7474 | 50 | 6 |
| 35-50 m² | 7096 | 234 | 57 |
| 50-65 m² | 6586 | 133 | 48 |
| ponad 65 m² | 5964 | 70 | 38 |
Reguła małego metrażu działa bez wyjątku i przedział po przedziale: między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² leży 1510 zł na metrze, czyli 25 procent. Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym to różnica 75 tysięcy złotych.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7631 | 148 | 41 m² |
| 3 | 6780 | 224 | 49 m² |
| 4 | 6160 | 84 | 60 m² |
| 5 | 5769 | 16 | 62 m² |
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera dla Jarosławia ani jednego lokalu, mimo że rynek pierwotny odpowiada tu za 149 transakcji w oknie, czyli 31 procent. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 67 | 400 000 zł | 240 000 zł | 560 000 zł | 760 m² |
| Działki | 16 | 65 000 zł | 12 244 zł | 93 980 zł | 456 m² |
36 z 67 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 54 procent, więc mediana 400 000 zł opisuje w większości siedliska.
Warto zestawić dwie liczby: mediana domu w Jarosławiu, 400 000 zł, jest wyższa od mediany mieszkania o 75 tysięcy złotych. Przy takim udziale siedlisk mówi to więcej o tym, co się w Jarosławiu sprzedaje pod nazwą domu, niż o cenach mieszkań.
Co z tego ma kupujący
W Jarosławiu ceny rosną szybciej niż w większym Przemyślu i robią to konsekwentnie od pięciu lat, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Nie porównuj z Przemyślem sprzed dwóch lat, bo od 2024 roku te dwa rynki rozjechały się o 1726 zł na metrze. Zapytaj o numer budynku, bo dwa domy przy Szarych Szeregów dzieli 1243 zł. I licz na przedział metrażu, bo reguła małego metrażu działa tu bez wyjątku i kosztuje 25 procent.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Przemyśl leży 37 km stąd i jest o 403 zł na metrze tańszy, a Przeworsk 15 km stąd i jest tańszy o 574 zł. Cały wschód województwa zestawiamy w porównaniu cen w Przemyślu, Jarosławiu i Przeworsku. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
