Gmina Wielka Wieś zajmuje 58 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 10 092 zł/m², o 68 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 17 589 osób, a stąd jest 15 km do Krakowa i 5 km do Zielonek.
Liczby pochodzą z 247 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najważniejsza liczba tego wpisu nie dotyczy ceny, tylko tego, co się tu sprzedaje. 231 z 247 transakcji, czyli 94 procent, dotyczy lokali powyżej 65 m², a typowe kupowane mieszkanie ma 82 m² i kosztuje 800 000 zł. To nie jest rynek mieszkań w blokach, tylko zabudowy szeregowej i bliźniaczej.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Krakowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 18 lipca 2024 do 16 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W gminie Wielka Wieś filtr nie usunął ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Tabeli adresów nie podajemy, bo w całym oknie żaden adres nie zebrał choćby pięciu transakcji.
Po tych filtrach zostaje 247 aktów. Mediana to 10 092 zł/m², rozstęp kwartylowy od 8680 do 11 362 zł/m², a typowe mieszkanie ma 82 m² i kosztuje 800 000 zł.
Rynek pierwotny jest tańszy o 17 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 9804 | 185 | 760 000 zł | 83 m² |
| Wtórny | 11 765 | 62 | 904 000 zł | 76 m² |
Różnica wynosi 1961 zł na metrze na korzyść rynku wtórnego, czyli rynek pierwotny jest o 17 procent tańszy za metr. Ten sam układ widać w Zielonkach, Wieliczce i Niepołomicach. W Wielkiej Wsi pierwsza sprzedaż to 75 procent obrotu i dotyczy lokali o siedem metrów większych, co tłumaczy część różnicy.
Dla kupującego oznacza to, że przy lokalu z rynku wtórnego właściwą liczbą jest 11 765 zł, a nie 10 092 zł, czyli o 1673 zł więcej niż mediana gminy.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| 50 do 65 m² | 10 474 | 16 | 9 |
| ponad 65 m² | 10 083 | 231 | 176 |
Tabela metrażowa ma w tej gminie tylko dwa wiersze i to jest jej najważniejsza informacja. Poniżej 50 m² nie sprzedano tu w dwa lata ani jednego lokalu, a przedział od 50 do 65 m² to szesnaście transakcji.
Kto szuka w gminie Wielka Wieś mieszkania dwupokojowego, szuka czegoś, czego ten rejestr w ogóle nie notuje.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 705 | 21 | 68 m² |
| 4 | 10 114 | 96 | 69 m² |
| 5 | 9468 | 107 | 83 m² |
| 6 | 8705 | 11 | 114 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz dwuizbowy pomijamy, bo stoi na czterech aktach. Między trzema a pięcioma izbami mediana spada o 2237 zł na metrze, przy czym trzy i cztery izby oznaczają tu praktycznie ten sam typowy metraż, 68 i 69 m², więc różnica 1591 zł między nimi nie wynika z wielkości lokalu.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5498 | 175 |
| 2022 | 6328 | 140 |
| 2023 | 7177 | 171 |
| 2024 | 8278 | 144 |
| 2025 | 9903 | 118 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 16 lipca i notuje z niego 62 akty przy medianie 11 216 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana gminy urosła o 80 procent, po kilkanaście procent rocznie, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 10 590 zł/m² przy 128 aktach, a w dwunastu poprzednich 8972 zł przy 119 aktach, czyli wzrost o 18,0 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł jednak tylko o 3,1 procent, z 11 633 do 11 988 zł, przy 27 i 35 aktach.
Te dwie liczby razem znaczą, że drożeje przede wszystkim rynek pierwotny, a nie wtórny. Deweloperzy sprzedają w gminie Wielka Wieś coraz drożej, a segmenty z rynku wtórnego kosztują dziś tylko o 3 procent więcej niż rok wcześniej.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Wielka Wieś ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 185 aktów z ostatnich dwóch lat. Ustawowy rejestr obejmuje mieszkania i domy jednorodzinne oferowane przez deweloperów, a tutejsza zabudowa szeregowa nie zawsze do niego trafia.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 93 | 1 100 000 zł | 800 000 do 1 348 000 zł | 591 m² |
| Działka | 9 | 61 500 zł | 9840 do 215 486 zł | 347 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. Tylko 11 z 93 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli mniej więcej jeden na osiem, a typowa działka pod domem ma 591 m².
Mediana domu, 1 100 000 zł, jest druga najwyższa w tym koszyku, zaraz po Zielonkach. Różnica między domem a lokalem w zabudowie szeregowej wynosi tu 300 000 zł.
Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: dziewięć transakcji w dwa lata, ostatnia 9 marca 2026, przy typowej powierzchni 347 m².
Co z tego ma kupujący
Wielka Wieś jest gminą, w której rynek mieszkaniowy w zwykłym rozumieniu prawie nie istnieje. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie szukaj tu małego mieszkania, bo w dwa lata nie sprzedano ani jednego lokalu poniżej 50 m². Pracuj na liczbie 11 765 zł, jeśli oglądasz lokal z rynku wtórnego. I nie czytaj wzrostu o 18 procent jako drożejącego rynku, bo istniejący zasób podrożał w tym czasie o 3,1 procent.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Zielonki leżą 5 km stąd i są droższe o 1755 zł na metrze, Zabierzów jest tańszy o 1185 zł, a Krzeszowice o 1072 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Zielonkach, Wielkiej Wsi, Zabierzowie i Krzeszowicach, a sam Kraków w analizie dzielnic Krakowa. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
