Gmina Police zajmuje 183 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7670 zł/m², o 27 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 38 597 osób, a stąd jest 21 km do Szczecina.
Liczby pochodzą z 384 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje coś, czego w tej serii prawie nie ma. Nowe mieszkanie kosztuje w Policach 7815 zł za metr, a mieszkanie z drugiej ręki 7648 zł, czyli o 167 zł mniej. To 2 procent różnicy, podczas gdy w sąsiednim Szczecinie jest to 17 procent, a w wielu miastach tej serii ponad trzydzieści.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Policach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 2 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 31 aktów o medianie 1036 zł/m² i typowej cenie 64 200 zł przy 51 m². To najliczniejsza taka grupa w tym koszyku i wygląda na wykup komunalny przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 384 akty. Mediana to 7670 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6883 do 8584 zł/m², a typowe mieszkanie ma 60 m² i kosztuje 428 750 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 2 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7815 | 38 | 649 500 zł | 79 m² |
| Wtórny | 7648 | 346 | 419 500 zł | 60 m² |
Różnica wynosi 167 zł na metrze, czyli 2,2 procent.
Rynek pierwotny to tu zaledwie 10 procent obrotu, czyli 38 aktów w dwa lata, i są to lokale duże: 79 m² wobec 60 m² na rynku wtórnym. Stąd cena całkowita wyższa o 230 000 zł przy niemal identycznej cenie metra.
Dla kupującego oznacza to rzecz wygodną: mediana gminy, 7670 zł, opisuje w Policach obie strony rynku naraz i nie trzeba jej korygować.
Dzielnice
| Dzielnica | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Bez rynku pierwotnego, zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| Osiedle Gryfitów | 8152 | 24 | 0 | 8152 |
| Osiedle Anny Jagiellonki | 8150 | 92 | 7 | 8100 |
| Stare Miasto | 7850 | 70 | 10 | 8012 |
| Osiedle Dąbrówka | 7390 | 69 | 1 | 7400 |
| Osiedle Księcia Bogusława X | 6923 | 18 | 0 | 6923 |
| Mścięcino | 7169 | 11 | 3 | 7070 |
| Jasienica | 9756 | 4 | 1 | 9511 |
Siedem jednostek pomocniczych obejmuje 288 z 384 aktów. Pozostałe 96 transakcji, czyli jedna czwarta rynku, przypada na wiejską część gminy, która leży poza tym podziałem i której rejestr nie dzieli drobniej.
Wśród jednostek z co najmniej dziesięcioma transakcjami rozpiętość wynosi 1229 zł na metrze, od 6923 zł na Osiedlu Księcia Bogusława X do 8152 zł na Osiedlu Gryfitów, czyli 61 450 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.
Wiersz Jasienicy stoi na czterech aktach i podajemy go dla kompletności, a nie jako pomiar.
Ostatnia kolumna prawie nic tu nie zmienia, bo pierwszej sprzedaży jest w całej gminie 38 aktów. To rzadki przypadek w tej serii: podział na dzielnice mówi o cenach mieszkań, a nie o tym, gdzie akurat budował deweloper.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 8346 | 46 | 1 |
| 35 do 50 m² | 8241 | 79 | 6 |
| 50 do 65 m² | 7500 | 126 | 8 |
| ponad 65 m² | 7458 | 133 | 23 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku, ale łagodnie: od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 888 zł, czyli o 11 procent.
Uwagę zwraca rozkład: 259 z 384 transakcji dotyczy lokali powyżej 50 m², czyli dwie trzecie. Police są rynkiem mieszkań rodzinnych, nie kawalerek.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 8544 | 20 | 34 m² |
| 2 | 8400 | 61 | 39 m² |
| 3 | 7808 | 114 | 50 m² |
| 4 | 7308 | 144 | 66 m² |
| 5 | 7528 | 38 | 86 m² |
| 6 | 7000 | 7 | 160 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najliczniejsza klasa to cztery izby, 144 akty, co w tej serii jest wyjątkiem: w większości miast najwięcej sprzedaje się lokali trzyizbowych.
Tabela nie układa się w linię prostą, bo pięcioizbowe wypadają wyżej od czteroizbowych o 220 zł, przy 38 wobec 144 aktów. Wiarygodnie czyta się z niej dwa krańce.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5302 | 178 |
| 2022 | 5593 | 221 |
| 2023 | 6499 | 169 |
| 2024 | 7210 | 183 |
| 2025 | 7716 | 186 |
| 2026 | 7869 | 121 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 2 lipca.
Od 2021 do 2025 roku mediana Polic urosła o 46 procent, bez ani jednego roku spadku, ale tempo wyraźnie zwolniło: między 2024 a 2025 rokiem przybyło 506 zł, czyli 7 procent, wobec 1617 zł rok wcześniej.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7804 zł/m² przy 200 aktach, a w dwunastu poprzednich 7557 zł przy 184 aktach, czyli wzrost o 3,3 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 3,9 procent, z 7505 do 7796 zł.
Obie liczby są niemal identyczne, co jest bezpośrednią konsekwencją tego, że pierwszej sprzedaży jest tu dziesięć procent obrotu. W Policach pierwsza kolumna nie kłamie.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w gminie Police 24 lokale o medianie 8400 zł/m², przy rozstępie kwartylowym od 8300 do 8900 zł. Dane są świeże, z 1 września 2026.
Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
Cała ta oferta to pięć etapów jednej zabudowy przy ulicy Wspólnej, prowadzonej przez dwie powiązane firmy, o medianach od 8300 do 9100 zł. Dwadzieścia cztery mieszkania to resztka, a nie rynek, i tak tę liczbę traktujemy.
Cennik leży o 585 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży, czyli o 7,5 procent.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 63 | 880 000 zł | 560 000 do 1 165 000 zł | 990 m² |
| Działka | 18 | 181 405 zł | 114 015 do 238 991 zł | 932 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 26 z 63 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 41 procent, a typowa działka pod domem ma 990 m².
Mediana domu, 880 000 zł, jest 2,3 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 383 500 zł.
Rynek gruntu jest drobny: 18 transakcji o medianie 181 405 zł przy typowej powierzchni 932 m².
Co z tego ma kupujący
Police są jednym z niewielu rynków tej serii, w którym mediana gminy naprawdę opisuje to, co się kupuje. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Możesz używać mediany gminy, bo obie strony rynku dzieli 167 zł. Sprawdź, czy mieszkanie leży w wiejskiej części gminy, bo jedna czwarta transakcji jest poza podziałem na osiedla i poza tabelą wyżej. I nie licz na to, że nowa zabudowa da ci punkt odniesienia, bo w dwa lata sprzedano jej tu 38 lokali, a w cenniku zostały dwadzieścia cztery przy jednej ulicy.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Szczecin leży 21 km stąd i jest droższy o 2331 zł na metrze, Kołbaskowo jest droższe o 2202 zł, a Dobra (Szczecińska) o 708 zł. Cały obwarzanek zestawiamy w porównaniu cen w Szczecinie i okolicach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
