Gmina Sępólno Krajeńskie zajmuje 615 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 4878 zł/m², czyli o 19 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 14 813 osób, a do Więcborka jest stąd 14 km, do Tucholi 29 km, a do Bydgoszczy 75 km.
Liczby pochodzą z 142 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu leży czternaście kilometrów stąd. Więcbork, drugie miasto tego samego powiatu, ma medianę 3438 zł/m², czyli o 1440 zł niższą. To 72 000 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, przy kwadransie jazdy i wspólnym starostwie.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sępólnie Krajeńskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 10 lipca 2024 do 18 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 11 aktów o medianie 817 zł/m² i typowej cenie 40 000 zł przy 48 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 142 akty. Mediana to 4878 zł/m², rozstęp kwartylowy od 3819 do 5902 zł/m², a typowe mieszkanie ma 54 m² i kosztuje 275 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 1615 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 5814 | 44 | 375 000 zł | 65 m² |
| Wtórny | 4199 | 98 | 228 000 zł | 54 m² |
Rynek pierwotny to 31 procent transakcji i jest o 1615 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 38 procent. Cena całkowita rozjeżdża się mocniej, o 147 000 zł, bo nowe lokale są tu o jedenaście metrów większe.
Te 65 m² to liczba warta zapamiętania. W gminie o piętnastu tysiącach mieszkańców deweloperzy budują mieszkania większe niż w Bydgoszczy czy Toruniu, gdzie typowy lokal z pierwszej ręki ma 46 i 51 m². Dla kupującego oznacza to, że oferta rynku pierwotnego w Sępólnie zaczyna się od kwoty bliskiej 375 000 zł, a nie od ceny małego mieszkania.
Właściwą liczbą przy mieszkaniu z istniejącego zasobu jest 4199 zł/m², przy typowych 54 m² i cenie 228 000 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Piaseczno 137A | 6670 | 10 | 10 |
| Odrodzenia 12 | 5338 | 9 | 2 |
| Odrodzenia 10 | 6710 | 6 | 0 |
Rejestr notuje tu tylko trzy adresy z co najmniej pięcioma transakcjami, a razem dają one 25 aktów, czyli 18 procent rynku. Rynek pierwotny jest przy tym rozproszony: dziesięć z 44 pierwszych sprzedaży przypada na jeden adres, a reszta na kilkanaście innych.
Uwagę zwraca pierwszy wiersz. Najdroższy adres w tej gminie nie leży w mieście, tylko we wsi Piaseczno, i wszystkie dziesięć transakcji pod nim to pierwsza sprzedaż po medianie 6670 zł. To o 1792 zł powyżej mediany gminy.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| ponad 65 m² | 5307 | 47 | 22 |
| 35 do 50 m² | 4989 | 53 | 17 |
| 50 do 65 m² | 4407 | 33 | 5 |
| do 35 m² | 2481 | 9 | 0 |
Ta tabela jest odwrócona względem typowego układu, bo największe mieszkania są tu najdroższe za metr, i wynika to wprost z tego, że rynek pierwotny mieści się głównie w tym przedziale: 22 z 47 lokali powyżej 65 m² to pierwsza sprzedaż.
Ostatni wiersz stoi na dziewięciu aktach, ale jest wart wzmianki: kawalerki w Sępólnie Krajeńskim kosztują 2481 zł za metr, czyli o 2826 zł mniej niż lokale największe. Nie ma wśród nich ani jednej pierwszej sprzedaży.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5006 | 20 | 41 m² |
| 3 | 4269 | 46 | 53 m² |
| 4 | 4407 | 36 | 64 m² |
| 5 | 4898 | 10 | 91 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 112 ze 142 aktów.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3800 | 131 |
| 2022 | 4113 | 105 |
| 2023 | 4370 | 72 |
| 2024 | 4193 | 77 |
| 2025 | 4989 | 77 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 24 akty o medianie 5614 zł, najwyższej w tym zestawieniu.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 31 procent, spokojnie i bez skoków, przy liczbie transakcji spadającej ze 131 do 77 rocznie.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5014 zł/m² przy 80 aktach, a w dwunastu poprzednich 4474 zł przy 72 aktach, czyli wzrost o 12,1 procent. Obie próby są porównywalne, ale w nowszej mieści się kwiecień 2026, w którym rejestr notuje dziewięć aktów i wszystkie na rynku pierwotnym, więc część tego wzrostu opisuje wejście nowej inwestycji, a nie podrożenie istniejących mieszkań.
Cenniki deweloperów
Dla gminy Sępólno Krajeńskie nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika, mimo że rejestr notarialny pokazuje 44 transakcje z rynku pierwotnego, w tym dziewięć w kwietniu 2026 roku. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 60 | 330 000 zł | 187 500 do 500 000 zł | 951 m² |
| Działka | 20 | 40 000 zł | 16 500 do 120 000 zł | 667 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 45 z 60 aktów na dom, czyli trzy czwarte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, więc mediana 330 000 zł opisuje najczęściej siedlisko wiejskie.
Warto zestawić tę liczbę z Więcborkiem. W Sępólnie Krajeńskim mieszkanie jest o 1440 zł na metrze droższe niż w Więcborku, a dom o 115 000 zł tańszy. Te dwa rynki nie idą razem.
Co z tego ma kupujący
Sępólno Krajeńskie jest droższą częścią swojego powiatu, ale różnica dotyczy mieszkań, a nie domów. Trzy rzeczy warto sprawdzić.
Pracuj na liczbie 4199 zł, jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu, bo mediana gminy jest o 679 zł wyższa. Licz się z tym, że oferta rynku pierwotnego to tu duże lokale, o typowej powierzchni 65 m² i cenie 375 000 zł. I porównaj z Więcborkiem, jeśli nie zależy ci na adresie: czternaście kilometrów kosztuje tu 1440 zł na metrze.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Więcbork leży 14 km stąd i jest tańszy o 1440 zł na metrze, a Tuchola 29 km i jest tańsza o 312 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w porównaniu cen w Sępólnie Krajeńskim, Więcborku i Tucholi. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
