Gmina Rokietnica zajmuje 142 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 8200 zł/m². Mieszka tu 25 442 osoby, o 16 procent więcej niż pięć lat wcześniej, a do centrum Poznania jest stąd 23 km.
Liczby pochodzą z 640 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana jest o 2997 zł niższa od poznańskiej, czyli na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym różnica wobec miasta wynosi 149 850 zł.
Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy tempa. Od 2021 do 2025 roku mediana metra w gminie Rokietnica urosła o 76 procent, z 4654 na 8200 zł, i jest to najszybszy wzrost wśród czterech gmin koszyka opisanych osobnymi wpisami. Poznań w tym samym czasie rósł wolniej.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Poznaniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 23 września 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc porównując gminy z różnych powiatów trzeba patrzeć na końce ich okien.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 6 aktów o medianie 1474 zł/m² i typowej cenie 130 000 zł przy 91 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 640 aktów. Mediana to 8200 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6924 do 9214 zł/m², a typowe mieszkanie ma 65 m² i kosztuje 525 000 zł.
Rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego o 1547 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7627 | 418 | 512 418 zł | 69 m² |
| Wtórny | 9174 | 222 | 540 000 zł | 58 m² |
Rynek pierwotny to 65 procent transakcji i jest o 17 procent tańszy od wtórnego. To odwrotność tego, co widać w większości polskich miast, i powtarza się we wszystkich gminach tego koszyka poza Bukiem.
| Metraż | Rynek pierwotny, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty |
|---|---|---|---|---|
| do 50 m² | 9048 | 83 | 10 704 | 47 |
| 50 do 65 m² | 8200 | 96 | 9224 | 94 |
| 65 do 85 m² | 7366 | 70 | 8704 | 38 |
| ponad 85 m² | 6846 | 169 | 7816 | 43 |
W każdym przedziale metrażu rynek wtórny jest droższy, od 970 do 1656 zł na metrze. Rejestr notuje datę aktu notarialnego, a nie datę uzgodnienia ceny, więc pierwsza sprzedaż i odsprzedaż podpisane w tym samym miesiącu mogą opisywać dwa różne momenty rynku.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 9174 zł, o 974 zł wyższą od mediany gminy.
Jedna inwestycja zamknęła sprzedaż w ciągu jednego miesiąca
W kwietniu 2026 roku rejestr notuje w gminie Rokietnica 74 akty, czyli tyle, ile zwykle w kwartale, i medianę 9184 zł/m² wobec 8200 zł/m² miesiąc wcześniej.
Za tym skokiem stoją dwa adresy. Przy Europejskiej 6 podpisano tego miesiąca 27 aktów pierwszej sprzedaży o medianie 9219 zł/m², a przy Europejskiej 4 kolejnych 26 o medianie 9373 zł/m². Razem 53 transakcje w jednym miesiącu, czyli 8 procent całego dwuletniego rynku gminy.
To jest typowy mechanizm, o którym trzeba pamiętać przy każdej gminie tej wielkości: miesięczna mediana nie mierzy tu rynku, tylko to, która inwestycja akurat zamyka sprzedaż. Roczne i dwunastomiesięczne porównania w dalszej części wpisu są na ten efekt mniej wrażliwe niż miesięczne, ale nie całkiem na niego odporne.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Europejska 6 | 9169 | 31 | 29 |
| Europejska 4 | 9422 | 28 | 27 |
| Kasztanowa 7D | 8500 | 21 | 21 |
| Kasztanowa 7C | 8700 | 12 | 12 |
| Kasztanowa 7A | 8200 | 9 | 9 |
| Kasztanowa 7B | 8600 | 9 | 9 |
Sześć adresów to 110 aktów, czyli 17 procent rynku gminy, i wyłącznie dwie inwestycje: dwa budynki przy Europejskiej z 59 transakcjami i cztery klatki przy Kasztanowej z 51. Dzieli je 1222 zł na metrze, od 8200 zł/m² przy Kasztanowej 7A do 9422 zł/m² przy Europejskiej 4, a 107 ze 110 aktów to pierwsza sprzedaż.
W gminie, w której dwie inwestycje dają jedną szóstą wszystkich transakcji, mediana całej gminy jest w dużej mierze medianą tych dwóch adresów, i tak trzeba ją czytać.
Metraż
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 9048 | 13 | 7 |
| 35 do 50 m² | 9612 | 117 | 76 |
| 50 do 65 m² | 8636 | 190 | 96 |
| ponad 65 m² | 7138 | 320 | 239 |
Najdroższy za metr jest tu przedział od 35 do 50 m², nie ten najmniejszy, ale lokali poniżej 35 m² jest zaledwie trzynaście na 640 i nie stanowią rynku. Liczy się druga połowa tabeli: dokładnie połowa transakcji dotyczy mieszkań powyżej 65 m², a te są o 2474 zł na metrze tańsze niż lokale od 35 do 50 m².
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4654 | 382 |
| 2022 | 5264 | 269 |
| 2023 | 6332 | 346 |
| 2024 | 6771 | 321 |
| 2025 | 8200 | 288 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 23 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego 221 aktów przy medianie 8600 zł/m².
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 76 procent, czyli o 3546 zł na metrze. To najszybszy wzrost wśród czterech gmin koszyka opisanych osobnymi wpisami: w Dopiewie było to 64 procent, w Komornikach 66, w Tarnowie Podgórnym 58. Szybciej rosła tylko mediana Buku, ale tamtejszy rejestr notuje około stu transakcji rocznie.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8484 zł/m² przy 350 aktach, a w dwunastu poprzednich 7540 zł/m² przy 232 aktach, czyli wzrost o 12,5 procent. Liczba transakcji wzrosła w tym czasie o 51 procent, a w dużej części stoi za tym jeden kwiecień opisany wyżej.
Na samym rynku wtórnym wzrost jest znacznie mniejszy: 9304 zł/m² przy 108 aktach wobec 9098 zł/m² przy 96, czyli 2,3 procent. Większość wzrostu mediany całej gminy pochodzi więc z pierwszej sprzedaży, a dla kogoś, kto kupuje mieszkanie z rynku wtórnego, właściwą liczbą jest 2,3 procent.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 217 | 750 000 zł | 665 000 do 998 000 zł | 442 m² |
| Działka | 179 | 336 312 zł | 250 000 do 465 500 zł | 1000 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 37 z 217 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 442 m², czyli w tej gminie dom to najczęściej zabudowa szeregowa.
Działek rejestr notuje 179 przy medianie 336 312 zł i typowej powierzchni 1000 m², czyli około 340 zł za metr ziemi, najmniej z czterech gmin koszyka opisanych osobno. Kwartyle od 250 000 do 465 500 zł obejmują zarówno działki pod jeden dom, jak i większe grunty, więc mediana jest środkiem tej mieszanki, a nie ceną działki pod dom.
Co z tego ma kupujący
Rokietnica jest gminą, w której od 2021 roku metr drożał najszybciej spośród czterech gmin opisanych osobnymi wpisami, i jednocześnie tą, w której najwięcej zależy od jednej inwestycji. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie porównuj oferty z medianą całej gminy, jeśli mieszkanie stoi przy Europejskiej albo Kasztanowej, bo to te dwa adresy tę medianę w dużej części tworzą. Przy odsprzedaży pracuj na liczbie 9174 zł, o 974 zł wyższej od mediany gminy. I sprawdź, czy metraż nie przekracza 65 m², bo powyżej tej granicy leży połowa transakcji i mediana spada tam do 7138 zł/m².
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Tarnowo Podgórne leży 10 km stąd i jest droższe o 247 zł na metrze, Dopiewo 18 km i jest droższe o 906 zł, a Komorniki 24 km i są droższe o 901 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w gminach na zachód i północ od Poznania. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
