Cztery gminy północno-środkowej części województwa dzieli 8063 zł na metrze, od 12 806 zł w gminie Trzebiatów do 4743 zł w Świdwinie.
Liczby pochodzą z 592 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najostrzejsze w tym zestawieniu jest to, co pokazuje ranking krajowy. Gmina Trzebiatów jest szesnasta w Polsce, a Świdwin sześćset trzydziesty siódmy, czyli dzieli je 621 miejsc, choć leżą w sąsiednich powiatach. To największa taka rozpiętość w całej zachodniopomorskiej serii.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Gryficach, Świdwinie i Łobzie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. Te końce dzieli dziewięć i pół miesiąca: Gryfice kończą się 15 września 2025, Trzebiatów 22 września 2025, Świdwin 4 lutego 2026, a Łobez 30 czerwca 2026. Przy porównywaniu kierunku cen to ma znaczenie i piszemy o tym niżej.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech gminach filtr usunął łącznie 20 aktów.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
Cztery gminy, jedna tabela
| Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trzebiatów | 14 600 | 16 | 12 806 | 13 169 | 8522 | 124 |
| Gryfice | 22 373 | 445 | 5943 | 7300 | 5404 | 170 |
| Łobez | 12 523 | 630 | 4775 | 5317 | 4741 | 112 |
| Świdwin | 14 217 | 637 | 4743 | 3438 | 5017 | 186 |
Miejsce w kraju liczymy wśród 860 gmin, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m².
Jedyną przyczyną tej rozpiętości jest morze. Gmina Trzebiatów ma w swoich granicach nadmorskie miejscowości, w tym Rogowo i Mrzeżyno, i to stamtąd pochodzi 42 procent jej transakcji, po blisko 13 800 zł za metr. Trzy pozostałe gminy leżą w głębi lądu.
Dwie liczby w kolumnie „rynek pierwotny" wymagają ostrożności. W Łobzie stoi na czterech aktach, więc nie opisuje żadnego rynku, a w Świdwinie wynosi 3438 zł, czyli o 1579 zł poniżej tamtejszego rynku wtórnego; te 45 transakcji przy medianie ceny 179 660 zł nie odpowiada temu, po ile deweloperzy sprzedają mieszkania na otwartym rynku.
Po odjęciu nadmorskiej zabudowy różnica maleje o połowę
| Gmina | Mediana gminy, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Udział pierwszej sprzedaży |
|---|---|---|---|
| Trzebiatów | 12 806 | 8522 | 44 procent |
| Gryfice | 5943 | 5404 | 18 procent |
| Świdwin | 4743 | 5017 | 24 procent |
| Łobez | 4775 | 4741 | 4 procent |
To jest najważniejsza tabela tego zestawienia.
Rozpiętość spada z 8063 do 3781 zł na metrze, czyli o 53 procent, bo Trzebiatów traci po odjęciu nowej zabudowy 4284 zł. Nadmorskie apartamenty to niemal cała różnica między tą gminą a resztą koszyka.
Zmienia się też kolejność na dole tabeli. Na całym rynku Łobez jest droższy od Świdwina o 32 zł, a na samych mieszkaniach z drugiej ręki tańszy o 276 zł.
Świdwin jest przy tym jedną z dwóch gmin w całej serii, w których mediana gminy leży poniżej mediany rynku wtórnego; drugą jest Drawsko Pomorskie.
Kierunek cen
| Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Trzebiatów | 12 947 zł/m² | +44,2 procent | 8889 zł/m² | +24,4 procent |
| Świdwin | 5085 zł/m² | +21,1 procent | 5340 zł/m² | +18,3 procent |
| Łobez | 4816 zł/m² | +1,6 procent | 4816 zł/m² | +6,1 procent |
| Gryfice | 5814 zł/m² | +4,5 procent | 5528 zł/m² | +1,2 procent |
Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru, a te końce dzieli tu dziewięć i pół miesiąca, więc cztery wiersze nie opisują tego samego roku.
Wszystkie osiem liczb jest dodatnich, więc w całym tym koszyku ceny rosną, ale w bardzo różnym tempie.
Świdwin jest tu wyjątkiem godnym uwagi: obie jego liczby są wysokie i zgodne, 21,1 i 18,3 procent, przy próbach po sto i osiemdziesiąt kilka aktów. To realny, mocny wzrost cen mieszkań, a nie efekt zmiany składu sprzedaży.
W Trzebiatowie 44,2 procent w lewej kolumnie opisuje przede wszystkim to, że w ostatnim roku sprzedano dwa razy więcej nadmorskich apartamentów. Prawdziwą liczbą jest tam 24,4 procent i to i tak dużo.
Gryfice i Łobez stoją praktycznie w miejscu.
W żadnej z czterech gmin nie ma oferty deweloperskiej
W ustawowej bazie cen mieszkań, która obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży, żadna z tych czterech gmin nie ma dziś ani jednego lokalu, mimo że w oknie analizy przypada na nie łącznie 134 akty pierwszej sprzedaży.
To drugi taki koszyk w tej serii, obok Barlinka i okolic. Nowe mieszkanie da się w tej okolicy kupić wyłącznie od kogoś, kto odebrał je od dewelopera, także w nadmorskim Rogowie, gdzie cała zabudowa została już sprzedana.
Domy
| Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami |
|---|---|---|---|---|
| Świdwin | 21 | 680 000 zł | 572 m² | 43 procent |
| Trzebiatów | 17 | 570 000 zł | 679 m² | 47 procent |
| Gryfice | 19 | 480 000 zł | 1259 m² | 79 procent |
| Łobez | 34 | 385 000 zł | 1024 m² | 68 procent |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.
Kolejność jest przy domach niemal odwrotna do kolejności przy mieszkaniach. Najdroższe domy stoją w Świdwinie, czyli w gminie o najtańszych mieszkaniach, a w Trzebiatowie mediana domu, 570 000 zł, jest niższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, która wynosi 640 300 zł.
Wyjaśnia to ostatnia kolumna razem z przedostatnią: w Gryficach i Łobzie pod nazwą „dom" sprzedaje się w większości siedliska na tysiącu metrów działki, a w Świdwinie i Trzebiatowie domy w mieście.
Trzy gminy obok
Poza czwórką z tabeli rejestr niesie w tej okolicy trzy gminy, wszystkie bardzo tanie. Resko ma medianę 3273 zł/m² przy 79 aktach i 775 miejsce w kraju, Węgorzyno 3164 zł przy 32 aktach, a Połczyn-Zdrój 2648 zł przy 118 aktach i 816 miejsce w kraju.
Połczyn-Zdrój jest przy tym uzdrowiskiem, a mimo to należy do najtańszych gmin w Polsce: metr kosztuje tam prawie pięć razy mniej niż w gminie Trzebiatów. Uzdrowisko bez morza wycenia się w tym województwie zupełnie inaczej niż wieś z plażą.
Co kupuje mediana
Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić:
- Trzebiatów: 640 300 zł, a z drugiej ręki 426 100 zł
- Gryfice: 297 150 zł, a z drugiej ręki 270 200 zł
- Łobez: 238 750 zł, a z drugiej ręki 237 050 zł
- Świdwin: 237 150 zł, a z drugiej ręki 250 850 zł
Rozpiętość wynosi 403 150 zł przy medianie gminy i 189 050 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki.
Te dwie liczby najlepiej podsumowują cały ten koszyk: na papierze różnica jest prawie trzykrotna, a przy porównywalnym mieszkaniu z drugiej ręki niespełna dwukrotna.
Analizy poszczególnych gmin
Wszystkie cztery gminy opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki:
- Ceny mieszkań w gminie Trzebiatów
- Ceny mieszkań w gminie Gryfice
- Ceny mieszkań w Świdwinie
- Ceny mieszkań w gminie Łobez
Kurorty tego wybrzeża zestawiamy w porównaniu cen w Kołobrzegu, Ustroniu Morskim i Mielnie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
