Kwidzyn zajmuje 451 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 6024 zł/m². Mediana typowej polskiej gminy wynosi 6056 zł, więc Kwidzyn jest praktycznie dokładnie średnim polskim rynkiem, mimo 36 tysięcy mieszkańców i statusu miasta powiatowego.
Liczby pochodzą z 461 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Ta średniość znika, gdy tylko podzielimy rynek: rynek pierwotny kosztuje tu 7490 zł za metr, a wtórny 5616 zł.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kwidzynie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 25 marca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 20 aktów o medianie 856 zł/m² i typowej cenie 44 751 zł za 49 m², czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców. To najniższa mediana transakcji nierynkowych w całej serii pomorskiej.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 461 aktów. Mediana to 6024 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4684 do 7290 zł/m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 300 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o jedną trzecią
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7490 | 118 | 414 360 zł | 52 m² |
| Wtórny | 5616 | 343 | 275 000 zł | 50 m² |
Rynek pierwotny to 26 procent aktów i jest o 1874 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 33 procent. Metraż jest w obu segmentach niemal identyczny, więc różnicy nie tłumaczy wielkość mieszkań.
Rozstęp kwartylowy całego miasta, od 4684 do 7290 zł/m², jest bezpośrednią konsekwencją tego podziału. Dolny kwartył opisuje istniejący zasób, górny nowe inwestycje. Mediana 6024 zł leży dokładnie między nimi i nie opisuje żadnego z tych dwóch rynków.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Starozamkowa 14 | 8534 | 37 | 36 |
| Toruńska 32D | 7193 | 51 | 51 |
| Józefa Hallera 25A | 6060 | 10 | 2 |
| Braterstwa Narodów 40F | 7979 | 6 | 0 |
| Wspólna 6 | 5848 | 7 | 7 |
Dwa adresy, Starozamkowa 14 i Toruńska 32D, dają 88 z 461 transakcji, czyli 19 procent rynku, i oba są w całości deweloperskie. Dzieli je 1341 zł na metrze, choć sprzedawały się w tym samym oknie.
Starozamkowa 14 z medianą 8534 zł/m² jest najdroższym dużym adresem w mieście, o 2510 zł powyżej mediany Kwidzyna.
W rejestrze jest jeszcze Grudziądzka 23 z medianą 15 699 zł/m², ale stoi ona na sześciu aktach i nie umieszczamy jej w tabeli jako wyniku.
Metraż
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6580 | 44 | 10 |
| 50-65 m² | 6486 | 163 | 60 |
| 35-50 m² | 6074 | 167 | 36 |
| ponad 65 m² | 4390 | 87 | 12 |
Przedział powyżej 65 m² odstaje bardzo mocno: 4390 zł/m², czyli o 33 procent mniej niż kawalerki. Trzy pozostałe przedziały mieszczą się w 506 zł.
To jest rozkład typowy dla miasta, w którym duże mieszkania pochodzą ze starszego zasobu, a nowe inwestycje budują lokale średniej wielkości. W przedziale powyżej 65 m² tylko 12 z 87 transakcji to rynek pierwotny.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 8530 | 17 | 37 m² |
| 2 | 7087 | 99 | 39 m² |
| 3 | 6040 | 203 | 51 m² |
| 4 | 5348 | 109 | 63 m² |
| 5 | 5255 | 27 | 72 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4596 | 246 |
| 2022 | 5036 | 219 |
| 2023 | 5492 | 220 |
| 2024 | 5900 | 270 |
| 2025 | 6534 | 272 |
| 2026 (do 25 marca) | 5909 | 90 |
Od 2021 roku mediana urosła o 1313 zł na metrze, czyli o 29 procent. To najwolniejszy wzrost na Powiślu, gdzie Sztum dołożył 98 procent, a Nowy Dwór Gdański 89.
Rok 2026 obejmuje trzy miesiące i stoi 625 zł poniżej 2025 roku. Przy dziewięćdziesięciu aktach jest to sygnał, a nie wynik.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: 6505 zł/m² z 320 aktów przeciw 5636 zł/m² z 212 aktów, czyli wzrost o 15,4 procent. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 51 procent.
Cenniki deweloperów
W Kwidzynie ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 118 aktów z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 46 | 630 000 zł | 504 625 zł | 798 750 zł | 632 m² |
| Działki | 3 | 50 000 zł | 27 500 zł | 467 854 zł | 41 m² |
Dom w Kwidzynie jest najdroższy na Powiślu: 630 000 zł, czyli o 70 tysięcy więcej niż w Malborku i o 186 tysięcy więcej niż w gminie Sztum. 14 z 46 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Działek są w oknie trzy, o typowej powierzchni 41 m², czyli w praktyce udziały w gruncie. Tej mediany nie należy używać do niczego. Ostatni akt na działkę pochodzi z 28 lipca 2025.
Co z tego ma kupujący
W Kwidzynie mediana miasta leży dokładnie między dwoma rynkami i nie opisuje żadnego z nich, i to jest główny wniosek. Rynek pierwotny kosztuje 7490 zł, wtórny 5616 zł, a mediana 6024 zł.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, o którym rynku mówi cena, bo między pierwotnym a wtórnym jest tu jedna trzecia różnicy. Zwróć uwagę na duże mieszkania, bo przedział powyżej 65 m² kosztuje 4390 zł/m², o jedną trzecią mniej niż kawalerki, i to jest najtańszy segment w mieście. I weź pod uwagę, że rynek przyspieszył: 15,4 procent w ostatnich dwunastu miesiącach przy 51 procentach więcej transakcji.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Malbork jest o 284 zł na metrze droższy, Nowy Dwór Gdański o 656 zł, a Sztum o 647 zł tańszy. Całe Powiśle zestawiamy w porównaniu cen na Powiślu i Żuławach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
