Nowa Ruda zajmuje 706 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 4068 zł/m², o 33 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 19 816 osób, a stąd jest 25 km do Kłodzka.
Liczby pochodzą z 200 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsze w tym wpisie jest to, co leży zaraz za granicą miasta. Gmina wiejska Nowa Ruda, otaczająca miasto i nosząca tę samą nazwę, ma medianę 1642 zł/m² przy 70 aktach i jest najtańsza w całym województwie dolnośląskim, a w kraju zajmuje 858 miejsce na 860. Ta sama nazwa, dwa i pół raza niższa cena metra.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kłodzku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 20 marca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 6 aktów o medianie 1023 zł/m² i typowej cenie 66 000 zł za 64 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 200 aktów. Mediana to 4068 zł/m², rozstęp kwartylowy od 2902 do 5056 zł/m², a typowe mieszkanie ma 47 m² i kosztuje 185 000 zł.
Rynek pierwotny to trzynaście aktów
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7370 | 13 | 372 464 zł | 50 m² |
| Wtórny | 3929 | 187 | 180 000 zł | 47 m² |
Różnica wynosi 3441 zł na metrze, czyli 88 procent, ale nie należy jej czytać jako ceny nowego mieszkania w Nowej Rudzie. Wszystkie trzynaście aktów pierwszej sprzedaży pochodzi z jednego adresu.
To znaczy, że w mieście dwudziestotysięcznym w ciągu dwudziestu miesięcy sprzedano trzynaście nowych mieszkań, wszystkie w jednym budynku, po cenie 1,9 raza wyższej od reszty rynku.
Dla kupującego liczy się druga liczba. Rynek wtórny to 187 z 200 aktów i 3929 zł za metr, i to jest cena mieszkania w Nowej Rudzie. Mediana miasta leży tylko 139 zł powyżej, więc również jest użyteczna.
Osiedla
| Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Tworzyków | 4168 | 17 | 0 | 42 m² |
| Słupiec | 3796 | 41 | 0 | 39 m² |
Rejestr lokalizuje 65 z 200 aktów w nazwanych częściach miasta, z czego 58 w tych dwóch. Pozostałe 135 transakcji leży poza ich granicami, w śródmiejskiej części Nowej Rudy, która własnej nazwy w podziale nie ma.
Słupiec, dawne osobne miasto włączone do Nowej Rudy, jest tu najciekawszy. 41 transakcji, ani jednej nowej, mediana 3796 zł, czyli 272 zł poniżej mediany miasta, i typowe mieszkanie o 39 m². Tworzyków leży 372 zł powyżej Słupca.
Obie liczby są jednak blisko siebie i blisko mediany rynku wtórnego. W Nowej Rudzie różnice między dzielnicami są małe, a o cenie decyduje coś innego niż część miasta.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Zielona Wola 1 | 7370 | 13 | 13 |
| Krańcowa 7 | 4133 | 5 | 0 |
Tylko dwa adresy zebrały w tym okresie co najmniej pięć transakcji, i te dwa wiersze to w zasadzie cała treść tabeli: jedna nowa inwestycja po 7370 zł i jeden blok z drugiej ręki po 4133 zł, czyli o 3237 zł taniej.
Rozproszenie reszty rynku jest tu regułą, nie wyjątkiem. W mieście, w którym 187 transakcji rozkłada się po adresach nie zbierających nawet pięciu aktów, wycena musi zejść do konkretnego budynku i jego stanu technicznego, bo ani dzielnica, ani ulica nie niosą tu wystarczającej informacji.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4342 | 31 | 0 |
| 35 do 50 m² | 4172 | 84 | 6 |
| 50 do 65 m² | 3703 | 56 | 2 |
| ponad 65 m² | 3042 | 29 | 5 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1300 zł, czyli o 30 procent.
Pierwszy wiersz jest w dodatku czysty, bez ani jednej nowej transakcji, więc 4342 zł to realny szczyt noworudzkiego rynku wtórnego.
Ostatni wiersz warto przeliczyć na złotówki. Mieszkanie stumetrowe w Nowej Rudzie kosztuje przy tej medianie około 304 000 zł, czyli mniej niż pięćdziesiąt metrów w Polanicy-Zdroju, oddalonej o czterdzieści kilometrów, gdzie ta sama powierzchnia kosztuje 457 300 zł.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 4342 | 9 | 21 m² |
| 2 | 4086 | 38 | 38 m² |
| 3 | 4051 | 77 | 47 m² |
| 4 | 3744 | 36 | 58 m² |
| 5 | 3722 | 5 | 86 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Powyższa tabela obejmuje 165 aktów; przy pozostałych rejestr liczby izb nie podaje.
Od jednej do pięciu izb mediana spada zaledwie o 620 zł, czyli o 14 procent, i największy pojedynczy próg, między trzema a czterema izbami, to 307 zł. Dla porównania: w Kłodzku ta sama tabela spada o 38 procent.
Wniosek jest praktyczny. W Nowej Rudzie liczba izb prawie nie wpływa na cenę metra, więc mieszkanie większe kosztuje tu po prostu proporcjonalnie więcej. Rynki, na których tak jest, to zwykle rynki, gdzie o cenie decyduje stan budynku, a nie układ lokalu.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 2687 | 117 |
| 2022 | 2777 | 115 |
| 2023 | 3097 | 97 |
| 2024 | 3950 | 121 |
| 2025 | 4141 | 130 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 20 marca i notuje z niego 25 aktów o medianie 3722 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Nowej Rudy urosła o 54 procent, bez ani jednego roku spadku, ale największy skok, o 853 zł, przypadł na rok 2024.
Porównanie liczone względem końca rejestru rozchodzi się: cały rynek 4122 zł/m² przy 128 aktach wobec 3997 zł przy 115 aktach, czyli wzrost o 3,1 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 3929 zł przy 115 aktach wobec 3997 zł przy 115 aktach, czyli spadek o 1,7 procent.
Obie próby są przyzwoite, po ponad sto transakcji, więc ta rozbieżność coś znaczy. Cały wzrost mediany miasta pochodzi z trzynastu nowych mieszkań, a mieszkania używane w Nowej Rudzie w ostatnim roku lekko staniały.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, nie ma dziś w Nowej Rudzie ani jednego mieszkania.
Przy trzynastu aktach pierwszej sprzedaży w niecałe dwa lata jest to spodziewane: rynek pierwotny w tym mieście jest zjawiskiem jednorazowym, a nie stałym elementem oferty.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 53 | 380 000 zł | 269 000 do 525 000 zł | 910 m² |
| Działka | 5 | 110 000 zł | 103 000 do 150 000 zł | 2154 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 30 z 53 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 57 procent, i jest to bardzo wysoki udział. Typowa działka pod domem ma 910 m².
Mediana domu, 380 000 zł, jest 1,9 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 203 400 zł. W liczbach bezwzględnych jest to jednak jedna z najniższych median domu w tej serii: za dom w Nowej Rudzie płaci się mniej niż za pięćdziesiąt metrów mieszkania w Polanicy-Zdroju.
Rynek gruntu jest na granicy mierzalności: pięć transakcji przy typowej powierzchni 2154 m², ostatnia z lipca 2026 roku.
Co z tego ma kupujący
Nowa Ruda jest jednym z najtańszych miast Dolnego Śląska, a zaraz za jej granicą leży najtańsza gmina województwa. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 3929 zł, bo cały rynek pierwotny miasta to trzynaście mieszkań w jednym budynku. Nie licz na wzrost, bo mieszkania używane w ostatnim roku lekko staniały, o 1,7 procent. I sprawdź, po której stronie granicy miasta leży adres, bo gmina wiejska o tej samej nazwie ma medianę 1642 zł, czyli 2,5 raza niższą.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Polanica-Zdrój jest droższa o 5078 zł na metrze, Kudowa-Zdrój o 3220 zł, Kłodzko o 2188 zł, a Bystrzyca Kłodzka o 497 zł. Całą piątkę zestawiamy w porównaniu cen na ziemi kłodzkiej. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
