Jaworzno zajmuje 354 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 6502 zł/m², czyli o 7 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Do Katowic jest stąd 27 kilometrów, a do Sosnowca 17.
Liczby pochodzą z 923 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Jaworzno jest w tym zestawieniu najbardziej wyrównanym rynkiem konurbacji, i to na dwa sposoby naraz. Nowe mieszkanie kosztuje tu za metr tylko o 12 procent więcej niż mieszkanie z rynku wtórnego, podczas gdy w Mysłowicach różnica sięga 63 procent. Rozpiętość między jaworznickimi ulicami wynosi 2935 zł, najmniej z dziewiętnastu miast; w Mysłowicach jest to 8224 zł.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Jaworzno, które jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 25 czerwca 2026. Ta druga data to ostatni akt, jaki rejestr niesie, a nie dzień publikacji wpisu. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc daty końcowe poszczególnych miast się różnią.
- Podajemy medianę, nigdy średnią, i liczymy tylko mieszkania o powierzchni 15 do 250 m².
- Transakcje nierynkowe odsiewamy progiem 30 procent mediany danego roku. W Jaworznie filtr usunął 39 aktów z medianą 925 zł/m² i medianą ceny całkowitej 45 000 zł, przy typowym metrażu 49 m². To wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych lokatorów.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno.
- Ulice i dzielnice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 923 akty, mediana 6502 zł/m², a połowa transakcji mieści się między 5615 a 7296 zł/m². Typowe jaworznickie mieszkanie z rejestru ma 49 m² i kosztowało 305 000 zł.
Warto zwrócić uwagę na sam rozstęp kwartylowy: 1681 zł, najwęższy w całej konurbacji. Dla porównania w Katowicach wynosi 4358 zł, a w Chorzowie 4052.
Rynek pierwotny vs wtórny
| Rodzaj rynku | Mediana zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6178 | 683 | 280 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 6938 | 240 | 399 238 zł | 58 m² |
Rynek pierwotny to 26 procent jaworznickich aktów, a jego przewaga cenowa wynosi tylko 12 procent, czyli 760 zł na metrze. To zdecydowanie najmniej w konurbacji: w Gliwicach i Tychach jest to 18 i 20 procent, a w Mysłowicach 63.
Dla kupującego jest to informacja praktyczna i rzadka. W Jaworznie mediana miasta, 6502 zł, jest sensownym punktem odniesienia dla obu rynków naraz, bo dzieli je mniej niż osiemset złotych na metrze. W większości miast konurbacji ta sama liczba nie opisuje żadnego z nich.
Nowe mieszkania są tu za to wyraźnie większe: 58 m² wobec 47 m² na rynku wtórnym, co przekłada się na cenę całkowitą 399 238 zł wobec 280 000 zł.
Jedno zastrzeżenie do tej tabeli i do wszystkiego, co z niej dalej wynika. Podział na rynek pierwotny i wtórny mówi o tym, kto sprzedaje, a nie o wieku budynku. Rejestr nie zapisuje roku budowy, więc rynku wtórnego nie nazywamy starym budownictwem: mieszkanie w bloku oddanym kilka lat temu i odsprzedawane dalej liczy się w nim tak samo jak lokal w kamienicy z 1910 roku.
Dzielnice
| Dzielnica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny | Bez rynku pierwotnego | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|---|
| Stara Huta | 7628 | 60 | 23 | 5769 | 47 m² |
| Jaworzno Śródmieście | 6832 | 278 | 139 | 6270 | 51 m² |
| Niedzieliska | 6621 | 80 | 49 | 6155 | 46 m² |
| Podłęże | 6498 | 90 | 10 | 6377 | 58 m² |
| Pechnik | 6369 | 158 | 8 | 6370 | 48 m² |
| Wilkoszyn | 6229 | 26 | 8 | 6173 | 59 m² |
| Dąbrowa Narodowa | 6075 | 172 | 0 | 6075 | 44 m² |
| Szczakowa | 5322 | 28 | 0 | 5322 | 38 m² |
| Pieczyska | 3380 | 12 | 2 | 3380 | 45 m² |
Dziewięć dzielnic zbiera 904 z 923 aktów. Wiersze Pieczysk, Wilkoszyna i Szczakowej stoją na kilkunastu do trzydziestu aktach, więc czytamy je jako sygnał.
Pięć dzielnic z ponad osiemdziesięcioma aktami mieści się między 6075 a 6832 zł, czyli w przedziale 757 zł. Jaworzno jest pod tym względem najbardziej jednolitym miastem w tym zestawieniu: w Chorzowie ten sam przedział ma 3619 zł.
Wyjątkiem jest pierwszy wiersz. Stara Huta z 7628 zł wygląda na najdroższą dzielnicę, ale po odjęciu rynku pierwotnego spada na 5769 zł, czyli na ostatnie miejsce wśród sześciu dzielnic z ponad pięćdziesięcioma aktami. To spadek o 1859 zł i jedyne miejsce w Jaworznie, gdzie rynek pierwotny naprawdę zmienia obraz okolicy.
Na dole tabeli są Szczakowa z 5322 zł i Pieczyska z 3380 zł, obie na wschodnim krańcu miasta i obie bez rynku pierwotnego. Pieczyska stoją na dwunastu aktach, więc tej liczby nie traktujemy jako ceny dzielnicy.
Ulice
| Ulica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Fryderyka Chopina | 8460 | 14 | 8 | 49 m² |
| Azot | 8206 | 19 | 15 | 49 m² |
| Świętego Wojciecha | 8014 | 12 | 1 | 63 m² |
| Sportowa | 7678 | 54 | 51 | 52 m² |
| Insurekcji Kościuszkowskiej | 6748 | 112 | 84 | 60 m² |
| Kamila Wachlowskiego | 6665 | 52 | 49 | 49 m² |
| 11 Listopada | 6642 | 18 | 0 | 44 m² |
| Podwale | 6636 | 20 | 8 | 64 m² |
| Górników z „Danuty” | 6534 | 15 | 0 | 44 m² |
| Stanisławy i Franciszka Mazur | 6369 | 13 | 0 | 44 m² |
| Wandy | 6330 | 13 | 0 | 51 m² |
| Aleja marszałka Józefa Piłsudskiego | 6242 | 55 | 0 | 51 m² |
| Jaśminowa | 6196 | 21 | 0 | 43 m² |
| Grunwaldzka | 6119 | 53 | 1 | 42 m² |
| Gliniana | 6079 | 15 | 0 | 46 m² |
| Kalinowa | 6057 | 28 | 0 | 61 m² |
| Jana Matejki | 5949 | 16 | 0 | 45 m² |
| 3 Maja | 5917 | 22 | 2 | 44 m² |
| Klonowa | 5525 | 16 | 0 | 44 m² |
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi 2935 zł, od 8460 zł przy Chopina do 5525 zł przy Klonowej. To najwęższa rozpiętość wewnątrzmiejska w całym zestawieniu dziewiętnastu miast, a dla porównania w sąsiednich Mysłowicach jest to 8224 zł.
Jeszcze mocniej widać to w środku tabeli. Trzynaście ulic, od 11 Listopada do Klonowej, mieści się między 5525 a 6642 zł, czyli w przedziale 1117 zł, a poza Podwalem żadna z nich nie ma więcej niż dwie transakcje z rynku pierwotnego. To jest jaworznicka cena mieszkania w bloku i jest ona zaskakująco jednakowa niezależnie od adresu.
Trzy pierwsze wiersze stoją na dwunastu do dziewiętnastu aktów, więc są sygnałem, nie zmierzoną ceną ulicy. Najsolidniejszy wysoki wynik to Sportowa z 7678 zł na 54 aktach, z których 51 pochodzi z rynku pierwotnego, oraz Insurekcji Kościuszkowskiej ze 112 aktami, największą liczbą w mieście, gdzie 84 akty pochodzą z rynku pierwotnego, a mediana wynosi 6748 zł.
Metraż i izby
| Przedział | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6308 | 104 | 13 |
| 35 do 50 m² | 6398 | 404 | 79 |
| 50 do 65 m² | 6532 | 313 | 97 |
| ponad 65 m² | 6794 | 102 | 51 |
Tabela metraży jest w Jaworznie równie płaska jak wszystko inne w tym mieście: między najtańszym a najdroższym przedziałem jest 486 zł, czyli 8 procent, i cena rośnie wraz z powierzchnią, a nie maleje. Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr” tu nie działa.
| Izby | Mediana zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6374 | 160 | 36 m² |
| 3 | 6308 | 388 | 47 m² |
| 4 | 6222 | 171 | 62 m² |
| 5 | 6476 | 11 | 71 m² |
Rejestr zapisuje liczbę izb, a nie liczbę pokoi, i widać to po metrażach: typowa „trzyizbowa” transakcja ma 47 m², czyli w ogłoszeniu byłoby to mieszkanie dwupokojowe z kuchnią. Wiersz jednoizbowy stoi na siedmiu aktach i go pomijamy, podobnie jak wiersze powyżej pięciu izb.
Trzy główne wiersze dzieli 152 zł, czyli 2 procent. W Jaworznie liczba izb praktycznie nie wpływa na cenę metra.
Historia cen
| Rok | Mediana zł/m², cały rynek | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4733 | 474 |
| 2022 | 5215 | 441 |
| 2023 | 5220 | 380 |
| 2024 | 5984 | 462 |
| 2025 | 6573 | 471 |
| 2026 (do czerwca) | 6829 | 248 |
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z dwunastoma poprzednimi, liczone do własnej daty końcowej Jaworzna, daje 6579 zł/m² na 461 aktach wobec 6425 zł/m² na 477 aktach, czyli wzrost o 2,4 procent.
Ten sam rachunek na samym rynku wtórnym daje 6287 zł/m² na 373 aktach wobec 6057 zł/m² na 318 aktach, czyli wzrost o 3,8 procent. Obie liczby są zbliżone, co jest kolejnym skutkiem tego, że oba rynki kosztują tu podobnie.
W szeregu rocznym widać jedno wyraźne zatrzymanie: między 2022 a 2023 rokiem mediana rynku wtórnego praktycznie nie drgnęła, 5133 wobec 5127 zł. Potem wróciła do wzrostu.
Cenniki deweloperów
Ustawowy obowiązek publikowania cen ofertowych obejmuje w Jaworznie 168 mieszkań. Mediana ceny ofertowej wynosi 7500 zł/m², a połowa oferty mieści się w bardzo wąskich widełkach od 7426 do 7827 zł.
Zestawienie z aktami: deweloperzy żądają dziś mediany 7500 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 6938 zł, czyli o 8 procent mniej. To jeden z mniejszych rozjazdów w konurbacji.
Ciekawsze jest jednak inne zestawienie. Cena ofertowa nowego mieszkania jest w Jaworznie o 21 procent wyższa od mediany rynku wtórnego. W Tychach ta sama różnica wynosi 35 procent, a w Bytomiu 68.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 343 | 479 000 zł | 340 000 zł | 682 900 zł | 616 m² |
| Działki | 115 | 111 053 zł | 25 000 zł | 322 000 zł | 388 m² |
Mediana ceny domu, 479 000 zł, jest najniższa w całej konurbacji, przy 343 aktach, czyli trzeciej co do wielkości liczbie po Dąbrowie Górniczej i Katowicach.
Tłumaczy to po części struktura: 143 z 343 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli działek z zabudową gospodarczą. Jaworzno zachowało dużo terenów o charakterze wiejskim, a rejestr zapisuje takie transakcje razem z domami jednorodzinnymi.
Działek jest 115, a ich mediana 111 053 zł przy typowej powierzchni 388 m² jest jedną z niższych w zestawieniu. Ostatnie akty na obie kategorie pochodzą z czerwca 2026.
Co z tego ma kupujący
W Jaworznie mediana miasta działa lepiej niż gdziekolwiek indziej w konurbacji, i to jest główny wniosek. Rynek pierwotny i wtórny dzieli 760 zł, dzielnice mieszczą się w 757 zł, a trzynaście ulic w 1117 zł.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Nie płać za ofertę dewelopera premii powyżej kilkunastu procent, bo tyle wynosi tu cała różnica między rynkami. Nie licz na tanią dzielnicę, bo poza Szczakową i Pieczyskami wszystkie są w tej samej cenie. I przy Starej Hucie zapytaj o rocznik budynku, bo to jedyne miejsce, w którym mediana dzielnicy rozjeżdża się z medianą mieszkań z rynku wtórnego, i to aż o 1859 zł.
Sąsiednie miasta konurbacji opisujemy osobno: Mysłowice leżą 13 kilometrów stąd i są o 418 zł na metrze tańsze, a Sosnowiec 17 kilometrów i jest tańszy o 609 zł. Wszystkie dziewiętnaście miast zestawiamy w porównaniu cen w konurbacji katowickiej. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
