Nowy Targ zajmuje 59 miejsce wśród 870 polskich gmin (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą 10 040 zł/m², o 67 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 32 956 osób, a stąd jest 23 km do Zakopanego i 26 km do Kościeliska.
Liczby pochodzą z 376 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu jest różnicą wobec sąsiadów. Metr w Nowym Targu kosztuje o 7778 zł mniej niż w Zakopanem i o 10 753 zł mniej niż w Kościelisku, czyli o 44 i 52 procent, mimo że dzieli je niecałe pół godziny drogi. Różnica wobec Kościeliska jest większa niż cała mediana Nowego Targu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowym Targu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 20 sierpnia 2026. Rejestr nowotarski notuje niewiele transakcji sprzed 2022 roku, z całego 2021 roku tylko 31 aktów, więc historia cen sięga tu płycej niż w Zakopanem.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 1488 zł/m² i typowej cenie 106 982 zł przy 72 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Tabeli adresów nie podajemy, bo rejestr nowotarski nie zapisuje adresu przy 374 z 378 transakcji.
Po tych filtrach zostaje 376 aktów. Mediana to 10 040 zł/m², rozstęp kwartylowy od 8775 do 10 829 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 478 240 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 9 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 10 354 | 197 | 506 649 zł | 51 m² |
| Wtórny | 9514 | 172 | 437 000 zł | 47 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7864 | 7 | 410 000 zł | 61 m² |
Różnica wynosi 840 zł na metrze, czyli 8,8 procent, i jest jedną z mniejszych w tym zestawieniu.
Rynek pierwotny to 52 procent obrotu, czyli udział wysoki jak na miasto tej wielkości i dwukrotnie wyższy niż w Zakopanem.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z rynku wtórnego właściwą liczbą jest 9514 zł, a nie 10 040 zł, czyli o 526 zł mniej niż mediana miasta. Obie liczby są jednak na tyle blisko siebie, że mediana Nowego Targu jest tu uczciwym punktem odniesienia.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 10 976 | 55 | 25 |
| 35 do 50 m² | 10 014 | 139 | 56 |
| 50 do 65 m² | 10 259 | 140 | 103 |
| ponad 65 m² | 8257 | 42 | 13 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu tylko na skrajach. Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 962 zł, a wyłamuje się dopiero ostatni: mieszkania powyżej 65 m² są o 2719 zł tańsze za metr od kawalerek, czyli o 25 procent.
Trzecia kolumna pokazuje, co budują tu deweloperzy: 103 ze 140 transakcji w przedziale od 50 do 65 m² to pierwsza sprzedaż, a powyżej 65 m² tylko 13 z 42.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 004 | 17 | 31 m² |
| 2 | 10 501 | 141 | 37 m² |
| 3 | 10 043 | 153 | 55 m² |
| 4 | 8560 | 50 | 61 m² |
| 5 | 8936 | 13 | 61 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Dwa akty, przy których ta rubryka jest wypełniona pojedynczo albo błędnie, pomijamy. Największy próg leży między trzema a czterema izbami i wynosi 1483 zł na metrze.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 6053 | 31 |
| 2022 | 7758 | 96 |
| 2023 | 7214 | 246 |
| 2024 | 10 026 | 243 |
| 2025 | 9805 | 133 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rok 2021 opiera się tu na zaledwie 31 aktach. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 20 sierpnia i notuje z niego 72 akty przy medianie 10 020 zł.
Ta seria skacze w obie strony: plus 28 procent w 2022, minus 7 procent w 2023, plus 39 procent w 2024, minus 2 procent w 2025. Przy takich wahaniach rocznych median trzeba sięgnąć po porównanie dwunastomiesięczne.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 9954 zł/m² przy 121 aktach, a w dwunastu poprzednich 10 303 zł/m² przy 226 aktach, czyli spadek o 3,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży poszedł jednak w drugą stronę: z 8980 do 9690 zł/m², czyli plus 7,9 procent.
Te dwie liczby razem znaczą, że mieszkania w Nowym Targu nie tanieją. Spadek mediany bierze się ze zmiany składu obrotu: w poprzednich dwunastu miesiącach pierwsza sprzedaż dała 144 z 226 aktów, a w ostatnich dwunastu tylko 39 ze 121.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Nowym Targu ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 197 aktów z ostatnich dwóch lat, czyli ponad połowa obrotu.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 97 | 770 000 zł | 535 000 do 905 000 zł | 379 m² |
| Działka | 201 | 250 000 zł | 120 520 do 431 500 zł | 1062 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 19 z 97 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 379 m², czyli najmniej w całym tym zestawieniu.
Dom w Nowym Targu kosztuje 770 000 zł, czyli 2,5 raza mniej niż w Zakopanem i 2,4 raza mniej niż w Kościelisku. Przy mieszkaniach ta sama relacja wynosi 1,8 i 2,1, więc przepaść między Podhalem turystycznym a Podhalem mieszkalnym jest przy domach jeszcze głębsza niż przy mieszkaniach.
Rynek gruntu jest tu głęboki: 201 transakcji w dwa lata, a ostatnia pochodzi z 1 września 2026. Typowa działka ma 1062 m², mediana ceny to 250 000 zł, a mediana ceny metra gruntu wynosi 252 zł. W Zakopanem ta sama mediana to 1488 zł, choć liczona tam z zaledwie 31 transakcji.
Co z tego ma kupujący
W odróżnieniu od Zakopanego i Kościeliska mediana Nowego Targu opisuje mieszkanie dla mieszkańca, a nie lokal wypoczynkowy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana miasta jest tu wiarygodna, bo obie strony rynku dzieli 840 zł. Nie czytaj spadku o 3,4 procent jako taniejących mieszkań, bo rynek wtórny w tym samym czasie urósł o 7,9 procent. I przy mieszkaniu powyżej 65 m² licz na 8257 zł za metr, bo to jedyny przedział wyraźnie odstający w dół.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Zakopane leży 23 km stąd i jest droższe o 7778 zł na metrze, a Kościelisko 26 km i jest droższe o 10 753 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Zakopanem, Kościelisku i Nowym Targu. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
