Gmina Brzesko zajmuje 119 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 8559 zł/m², o 42 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 35 120 osób, a stąd jest 14 km do Bochni i 34 km do Tarnowa.
Liczby pochodzą z 305 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Brzesko jest najdroższą gminą tego koszyka, o 659 zł na metrze powyżej Bochni i o 1162 zł powyżej Tarnowa, mimo że jest od Tarnowa trzy razy mniejsze.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje metraż. Mieszkania powyżej 65 m² kosztują tu 5564 zł za metr, a kawalerki 9232 zł, czyli duże mieszkanie jest o 40 procent tańsze za metr. Tak głębokiego progu metrażowego nie ma żadne inne miasto w tym zestawieniu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Brzesku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 26 lipca 2024 do 19 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 4 akty o medianie 1876 zł/m² i typowej cenie 107 500 zł przy 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Tabeli adresów nie podajemy, bo brzeski rejestr nie zapisuje adresu przy żadnej z 309 transakcji.
Po tych filtrach zostaje 305 aktów. Mediana to 8559 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7737 do 9419 zł/m², a typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 349 244 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 12 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 8650 | 241 | 353 004 zł | 42 m² |
| Wtórny | 7746 | 48 | 330 000 zł | 47 m² |
| Nieokreślony w źródle | 7546 | 16 | 392 068 zł | 55 m² |
Różnica wynosi 904 zł na metrze, czyli 11,7 procent.
Rynek pierwotny to 79 procent obrotu, a typowe nowe mieszkanie ma tu 42 m², czyli o pięć metrów mniej niż to z drugiej ręki. Deweloperzy budują w Brzesku małe lokale i to one robią wysoką medianę metra.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwą liczbą jest 7746 zł, a nie 8559 zł, czyli o 813 zł mniej niż mediana gminy. Wiersz rynku wtórnego stoi jednak na 48 aktach, więc traktujemy go jako sygnał.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 9232 | 84 | 73 |
| 35 do 50 m² | 8475 | 93 | 67 |
| 50 do 65 m² | 8444 | 83 | 61 |
| ponad 65 m² | 5564 | 45 | 40 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku, ale rozkłada się nierówno. Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 788 zł, a ostatni odstaje o 2880 zł od poprzedniego, czyli o 34 procent.
Trzecia kolumna pokazuje, że nie jest to różnica między nowym a istniejącym zasobem: 40 z 45 transakcji powyżej 65 m² to pierwsza sprzedaż, czyli w tym przedziale deweloperzy sprzedają wyraźnie taniej za metr niż w małych lokalach.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 8476 | 144 | 36 m² |
| 3 | 8358 | 90 | 56 m² |
| 4 | 7737 | 27 | 64 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje, a tabela obejmuje 261 z 305 aktów. Między dwiema a czterema izbami mediana spada o 739 zł na metrze, czyli znacznie łagodniej, niż wynikałoby z tabeli metrażowej.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4165 | 16 |
| 2022 | 6167 | 73 |
| 2023 | 6171 | 105 |
| 2024 | 8064 | 96 |
| 2025 | 8434 | 150 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 19 sierpnia i notuje z niego 75 aktów przy medianie 9359 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Brzeska urosła o 102 procent, czyli więcej niż podwoiła się, i jest to najszybszy wzrost wśród miast małopolskiego zestawienia. Wiersz 2021 stoi jednak na szesnastu aktach, więc punkt startowy jest niepewny.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 9343 zł/m² przy 89 aktach, a w dwunastu poprzednich 8379 zł przy 212 aktach, czyli wzrost o 11,5 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 29,4 procent, z 7184 do 9293 zł, ale stoi na 41 i 20 aktach.
Obie liczby są dodatnie, więc wzrost jest realny, choć drugiej z nich, przy takiej próbie, nie należy traktować jako pomiaru tempa.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Brzesko ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 241 aktów z ostatnich dwóch lat, czyli 79 procent obrotu.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 87 | 350 000 zł | 200 000 do 599 000 zł | 1240 m² |
| Działka | 37 | 375 000 zł | 79 000 do 550 000 zł | 1105 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 47 z 87 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 54 procent, a typowa działka ma 1240 m².
Mediana domu, 350 000 zł, jest zaledwie o 756 zł wyższa od mediany ceny mieszkania w tej samej gminie, a to dlatego, że w większości opisuje siedliska w wiejskiej części gminy, a nie domy w mieście.
Uwagę zwraca ostatni wiersz: 37 transakcji działkami przy medianie 375 000 zł, czyli wyżej niż mediana domu. Typowa sprzedana działka ma 1105 m². Z tych dwóch liczb nie wynika, że grunt jest tu droższy od domu, bo ponad połowa aktów na dom to siedliska w wiejskiej części gminy.
Co z tego ma kupujący
Brzesko jest najdroższą gminą tego koszyka i rynkiem małych mieszkań z rynku pierwotnego. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Sprawdź metraż przed ceną metra, bo powyżej 65 m² mediana spada tu o 34 procent wobec przedziału od 50 do 65 m². Pracuj na liczbie 7746 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z drugiej ręki. I licz się ze wzrostem, bo obie miary pokazują tu dwucyfrowe tempo.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Bochnia leży 14 km stąd i jest tańsza o 659 zł na metrze, Tarnów 34 km i jest tańszy o 1162 zł, a Dąbrowa Tarnowska o 2279 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Tarnowie, Bochni i Brzesku. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
