Gmina Krynica-Zdrój zajmuje 112 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 8766 zł/m², o 46 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 15 276 osób, a stąd jest 34 km do Nowego Sącza i 44 km do Gorlic.
Liczby pochodzą z 96 aktów notarialnych.
Najciekawsza liczba tego wpisu jest porównaniem. Krynica-Zdrój, gmina pięć razy mniejsza od Nowego Sącza, stoi w rankingu krajowym 171 miejsc wyżej i ma metr droższy o 1860 zł. To najdroższa gmina powiatu nowosądeckiego i jedna z najdroższych gmin południowej Małopolski.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowym Sączu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 19 grudnia 2025. To najstarszy koniec rejestru w całym małopolskim zestawieniu: pozostałe miasta tego koszyka kończą się od półtora do ponad siedmiu miesięcy później. Liczby poniżej opisują więc rynek do połowy grudnia 2025 roku i tak należy je czytać.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 2008 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Tabeli izb nie podajemy, bo 96 aktów rozkłada się na klasy izb zbyt cienko: tylko dwie z nich przekraczają dwadzieścia transakcji.
Po tych filtrach zostaje 96 aktów. Mediana to 8766 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6960 do 11 466 zł/m², a typowe mieszkanie ma 46 m² i kosztuje 409 500 zł.
Rynek pierwotny praktycznie nie istnieje
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| Wtórny | 8536 | 92 |
| Pierwotny | 11 808 | 4 |
Cztery akty pierwszej sprzedaży w półtora roku to nie jest rynek pierwotny, tylko cztery mieszkania, więc drugiego wiersza nie traktujemy jako ceny nowego mieszkania w Krynicy. Podajemy go, żeby było widać, ile ważą te transakcje w medianie gminy.
Praktycznie cały tutejszy obrót, 96 procent aktów, to mieszkania z drugiej ręki, a ich mediana, 8536 zł, leży zaledwie 230 zł poniżej mediany gminy.
Dla kupującego to dobra wiadomość: w Krynicy mediana gminy jest uczciwym punktem odniesienia, bo opisuje ten sam produkt, który jest w sprzedaży.
Metraż
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| do 35 m² | 10 448 | 15 |
| 35 do 50 m² | 9009 | 49 |
| 50 do 65 m² | 8944 | 18 |
| ponad 65 m² | 7306 | 14 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku i mocno: od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 3142 zł, czyli o 30 procent.
Pierwszy wiersz zasługuje na uwagę: mediana 10 448 zł przy piętnastu aktach to o ponad dwa tysiące złotych więcej niż za kawalerkę w Nowym Sączu czy Limanowej. Kawalerka w uzdrowisku jest produktem inwestycyjnym, a nie mieszkaniem, i tak jest wyceniana.
Połowa obrotu, 49 z 96 aktów, mieści się przy tym w przedziale od 35 do 50 m².
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 6756 | 14 |
| 2022 | 8533 | 60 |
| 2023 | 8857 | 61 |
| 2024 | 9008 | 68 |
| 2025 | 8754 | 64 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy.
Od 2021 do 2025 roku mediana Krynicy urosła o 30 procent, ale cały ten wzrost przypadł na rok 2022. Od tamtej pory rynek stoi w miejscu, a rok 2025 przyniósł spadek o 2,8 procent.
Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje to samo, mocniej: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8572 zł/m² przy 65 aktach, a w dwunastu poprzednich 9057 zł przy 67 aktach, czyli minus 5,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży spadł o 7,7 procent, z 9188 do 8478 zł.
Obie liczby są ujemne i obie stoją na kilkudziesięciu transakcjach, więc spadek jest realny. Krynica-Zdrój jest jedyną gminą tego koszyka, w której mieszkania w ostatnim roku potaniały na obu miarach. W skali województwa nie jest to wyjątek: spadek na obu miarach notuje jeszcze kilka małopolskich gmin.
Warto to zestawić z pierwszą liczbą wpisu: wysoka pozycja Krynicy w rankingu opisuje poziom cen, a nie ich kierunek. Poziom jest bardzo wysoki, a kierunek od trzech lat płaski i w ostatnim roku spadkowy.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Krynicy-Zdroju ani jednego lokalu, co jest spójne z czterema aktami pierwszej sprzedaży w rejestrze: w tej gminie po prostu nie buduje się mieszkań na sprzedaż.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 17 | 850 000 zł | 350 000 do 1 400 000 zł | 925 m² |
| Działka | 10 | 47 925 zł | 24 869 do 64 854 zł | 143 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.
Mediana domu, 850 000 zł, jest najwyższa w całym tym koszyku i prawie dwa razy wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania w tej samej gminie, czyli 438 300 zł. Górny kwartyl sięga 1 400 000 zł.
Siedemnaście aktów to mało, więc traktujemy tę liczbę jako rząd wielkości, a nie pomiar.
Rynek gruntu jest drobny: dziesięć transakcji o medianie 47 925 zł przy typowej powierzchni 143 m², czyli w większości niewielkie kawałki gruntu, a nie działki pod dom.
Co z tego ma kupujący
Krynica-Zdrój jest rynkiem drogim, płytkim i od roku spadkowym. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana gminy jest tu wiarygodna, bo 96 procent obrotu to mieszkania z drugiej ręki. Sprawdź metraż, bo między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² jest 3142 zł na metrze, czyli 30 procent. I pamiętaj o dacie: rejestr kończy się 19 grudnia 2025 roku, a ostatni jego rok był spadkowy o 7,7 procent na mieszkaniach z drugiej ręki.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Nowy Sącz leży 34 km stąd i jest tańszy o 1860 zł na metrze, Limanowa o 998 zł, a Gorlice 44 km i są tańsze o 2421 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Nowym Sączu, Krynicy-Zdroju, Gorlicach i Limanowej. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
