Środa Wielkopolska zajmuje 272 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6959 zł/m², o 16 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 33 777 osób, a do centrum Poznania jest stąd 36 km, czyli najbliżej ze wszystkich czterech miast tego koszyka.
Liczby pochodzą z 390 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Środa Wielkopolska jest po Wrześni drugim najdroższym miastem koszyka.
Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy metrażu. Mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje tu 5552 zł za metr, a lokal od 35 do 50 m² 7632 zł, czyli o 2080 zł więcej. Na typowym mieszkaniu jest to różnica, która potrafi przeważyć wybór między dwoma a czterema pokojami.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Środzie Wielkopolskiej, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 11 grudnia 2025. Rejestr średzki jest zamrożony u źródła na grudniu 2025 i jest najstarszym rejestrem wśród miast opisanych w tej serii w Wielkopolsce, o pół roku starszym niż szamotulski i wrzesiński. To najważniejsze zastrzeżenie tego wpisu, bo ceny z pierwszej połowy 2026 roku po prostu w nim nie występują.
- Sam rejestr sięga wstecz do 2023 roku i notuje z 2022 dwie transakcje, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w sąsiednich powiatach.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1810 zł/m² i typowej cenie 100 000 zł przy 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 390 aktów. Mediana to 6959 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6031 do 7883 zł/m², a typowe mieszkanie ma 54 m² i kosztuje 372 700 zł.
Metraż decyduje o cenie metra bardziej niż cokolwiek innego
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 7632 | 153 | 78 |
| 50 do 65 m² | 6746 | 143 | 76 |
| ponad 65 m² | 5552 | 72 | 47 |
| do 35 m² | 5664 | 22 | 5 |
Trzy pierwsze wiersze układają się w regularny spadek: każdy większy przedział jest tańszy o 886 i 1194 zł na metrze, a od najmniejszego do największego różnica wynosi 2080 zł, czyli 27 procent.
Czwarty wiersz przeczy regule i wymaga ostrożności. Kawalerki są w Środzie Wielkopolskiej najtańsze za metr, ale stoi za tym 22 transakcje w dwa lata, z czego zaledwie pięć to pierwsza sprzedaż. To za mało, żeby mówić o cenie kawalerki w tym mieście; to raczej informacja, że takich mieszkań się tu prawie nie sprzedaje.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7526 | 6 | 34 m² |
| 2 | 7664 | 96 | 43 m² |
| 3 | 6934 | 188 | 55 m² |
| 4 | 5757 | 54 | 66 m² |
| 5 | 5402 | 19 | 103 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Spadek od dwóch do pięciu izb wynosi 2262 zł na metrze, czyli 30 procent. Mieszkanie trzyizbowe, czyli najczęstsze w tym mieście, kosztuje 6934 zł, czyli praktycznie tyle, co mediana całego rynku.
Rynek wtórny jest droższy o 581 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6866 | 206 | 378 950 zł | 54 m² |
| Wtórny | 7447 | 184 | 366 500 zł | 50 m² |
Rynek dzieli się tu niemal na pół, a strona wtórna jest o 8 procent droższa za metr. To samo odwrócenie widać we Wrześni i w niemal całym obwarzanku Poznania, choć w Środzie Wielkopolskiej jest ono najsłabsze z całej okolicy.
Rejestr notuje datę aktu notarialnego, a nie datę uzgodnienia ceny, więc obie liczby mogą opisywać dwa różne momenty rynku. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 7447 zł, o 488 zł wyższą od mediany miasta.
Adresy, na których podpisano najwięcej aktów
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Świerkowa 12 | 7865 | 32 | 30 |
| Świerkowa 2 | 7340 | 29 | 29 |
| Świerkowa 6 | 7057 | 15 | 9 |
| Osiedle Prymasa Wyszyńskiego 6 | 8933 | 5 | 0 |
| Kosynierów 5A | 8543 | 5 | 2 |
| Osiedle Prymasa Wyszyńskiego 2 | 8302 | 5 | 1 |
| Osiedle Prymasa Wyszyńskiego 1 | 7659 | 5 | 1 |
| Westerplatte 11 | 7000 | 5 | 3 |
Trzy budynki przy Świerkowej to 76 aktów, czyli 19 procent całego rynku miasta, i 68 z nich to pierwsza sprzedaż. Dzieli je 808 zł na metrze, od 7057 do 7865 zł.
Cała reszta tabeli stoi na pięciu transakcjach każdy i żadnej z tych median nie należy czytać jako ceny osiedla. Warto je pokazać tylko po to, żeby powiedzieć, że poza Świerkową średzki rynek jest rozproszony: 314 z 390 transakcji rozłożyło się po adresach z mniej niż pięcioma aktami.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2023 | 5642 | 364 |
| 2024 | 6447 | 310 |
| 2025 | 7288 | 266 |
Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 11 grudnia 2025. Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 29 procent, czyli o 1646 zł na metrze, przy liczbie transakcji spadającej z 364 na 266.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7264 zł/m² przy 277 aktach, a w dwunastu poprzednich 6476 zł przy 310 aktach, czyli wzrost o 12,2 procent. Na samym rynku wtórnym te same okresy dają 7694 zł przy 130 aktach wobec 6656 zł przy 132 aktach, czyli wzrost o 15,6 procent, szybszy niż mediany całego miasta. Te dwanaście miesięcy kończy się jednak w grudniu 2025, a nie w połowie 2026 roku, więc opisują wcześniejszy okres niż ta sama liczba dla Wrześni i Szamotuł.
Cenniki deweloperów stoją 15 procent nad aktami
| Miara | Wartość |
|---|---|
| Lokale w cennikach | 79 |
| Mediana ceny ofertowej | 7900 zł/m² |
| Kwartyle | 7746 do 8248 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6866 zł/m² |
Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Środzie Wielkopolskiej 79 lokali w sprzedaży. Mediana ofertowa jest o 1034 zł, czyli 15 procent, wyższa od mediany z aktów, ale między tymi dwoma pomiarami leży ponad pół roku, bo rejestr kończy się w grudniu 2025, a cennik opisuje stan z końca lipca 2026.
Kwartyle cennika są bardzo wąskie, od 7746 do 8248 zł, co oznacza, że w sprzedaży stoi tu prawdopodobnie jedna inwestycja albo kilka o zbliżonym standardzie.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 133 | 484 499 zł | 295 000 do 630 000 zł | 339 m² |
| Działka | 82 | 155 000 zł | 116 250 do 298 750 zł | 1051 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. Mediana ceny domu, 484 499 zł, jest najniższa z czterech miast tego koszyka, o 85 500 zł niższa niż w Śremie i o 87 500 zł niż we Wrześni, a typowa działka pod nim ma 339 m², czyli sprzedaje się tu przede wszystkim zabudowę szeregową.
22 ze 133 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Rynek gruntu jest tu wyraźny: 82 transakcje w oknie, ostatnia 9 grudnia 2025, mediana 155 000 zł przy typowej powierzchni 1051 m². Rozstęp kwartylowy, od 116 250 do 298 750 zł, jest szeroki, więc mediana jest punktem odniesienia, a nie ceną konkretnej działki.
Co z tego ma kupujący
Środa Wielkopolska jest najbliżej Poznania spośród miast tego koszyka i ma najstarszy rejestr. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pamiętaj, że liczby z aktów kończą się na grudniu 2025, więc bieżące ceny mogą być wyższe, niż pokazuje ta analiza; różnica wobec cennika deweloperów, 15 procent, jest w połowie różnicą czasu. Przy dużym mieszkaniu licz 5552 zł za metr, a nie 6959, bo powyżej 65 m² mediana spada o 20 procent. I sprawdź, czy adres to nie Świerkowa, bo trzy budynki przy tej ulicy dają jedną piątą wszystkich transakcji w mieście i mają własną cenę.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Września leży 26 km stąd i jest droższa o 211 zł na metrze, Śrem 30 km i jest tańszy o 638 zł, a Szamotuły po drugiej stronie Poznania i są tańsze o 245 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen we Wrześni, Środzie Wielkopolskiej, Szamotułach i Śremie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
