Dęblin zajmuje 526 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5472 zł/m², o 9 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 13 669 osób, a stąd jest 25 km do Puław i 12 km do Ryk.
Liczby pochodzą z 112 aktów notarialnych podpisanych od września 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje to, czego w Dęblinie nie ma. Rejestr notuje tu w całym oknie trzy transakcje pierwszej sprzedaży na 112 aktów, a w ustawowej bazie cen deweloperskich nie ma dziś ani jednego lokalu. To rynek złożony praktycznie w całości z istniejącego zasobu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Rykach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 25 września 2024 do 25 maja 2026. Rejestr rycki praktycznie nie notuje transakcji sprzed 2024 roku, więc historia cen sięga tu płycej niż w innych miastach tego zestawienia.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 4 akty o medianie 1082 zł/m² i typowej cenie 48 524 zł przy 44 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
Po tych filtrach zostaje 112 aktów. Mediana to 5472 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4568 do 5980 zł/m², a typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 270 000 zł.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 5480 | 109 | 270 000 zł | 49 m² |
| Pierwotny | 4822 | 3 | 180 000 zł | 54 m² |
Trzy akty pierwszej sprzedaży w dwadzieścia miesięcy to za mało, żeby cokolwiek z tego wiersza wyliczać, i tak też go traktujemy.
Praktyczna konsekwencja jest prosta: mediana miasta, 5472 zł, jest w Dęblinie ceną mieszkania z istniejącego zasobu, bo z niego składa się 97 procent obrotu. To jeden z niewielu rynków tego zestawienia, na którym nie trzeba przy każdej liczbie pytać, ile z niej robią deweloperzy.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | Mediana ceny |
|---|---|---|---|---|
| Generała Pilota Józefa Kowalskiego | 5649 | 15 | 54 m² | 330 000 zł |
| 15 Pułku Piechoty „Wilków" | 5579 | 17 | 49 m² | 250 000 zł |
| Pułkownika Pilota Jerzego Rogowskiego | 5330 | 10 | 56 m² | 297 500 zł |
Trzy ulice zebrały w oknie co najmniej dziesięć transakcji, razem 42 akty, czyli 38 procent rynku miasta.
Wszystkie trzy mieszczą się w 319 zł na metrze, czyli w niecałych sześciu procentach. Dęblin jest pod tym względem odwrotnością Puław, gdzie skrajne ulice dzieli blisko cztery tysiące złotych: tutaj adres praktycznie nie zmienia ceny metra.
Różnica widoczna jest dopiero w cenie całkowitej, bo mieszkania przy Kowalskiego i Rogowskiego są o kilka metrów większe.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| do 35 m² | 4822 | 5 |
| 35 do 50 m² | 5177 | 55 |
| 50 do 65 m² | 5649 | 39 |
| ponad 65 m² | 5328 | 13 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest w Dęblinie odwrócona: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², a najtańsze są kawalerki, o 827 zł niżej. Pierwszy wiersz stoi jednak na pięciu aktach, więc rozstrzyga tu porównanie dwóch środkowych przedziałów, a te dzieli 472 zł na korzyść większych mieszkań.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 3 | 5177 | 55 | 47 m² |
| 4 | 5649 | 41 | 55 m² |
| 5 | 5505 | 8 | 74 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Dwa najliczniejsze wiersze potwierdzają obraz z tabeli metrażowej: mieszkania czteroizbowe są droższe za metr od trzyizbowych o 472 zł.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2024 | 5328 | 17 |
| 2025 | 5404 | 64 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rejestr rycki zaczyna się dopiero w 2024 roku. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 25 maja i notuje z niego 32 akty przy medianie 5766 zł.
Trzy dostępne okresy układają się w wolny wzrost: 5328 zł w 2024, 5404 zł w 2025 i 5766 zł w pierwszych pięciu miesiącach 2026.
Porównanie liczone względem końca rejestru daje jednak co innego: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5417 zł/m² przy 77 aktach, a w dwunastu poprzednich 5480 zł przy 36 aktach, czyli 1,1 procent w dół. Rynek wtórny, czyli w praktyce cały rynek, daje minus 0,7 procent.
Obie liczby mówią to samo: w Dęblinie ceny stoją w miejscu, a rozbieżność wobec tabeli rocznej bierze się z tego, że drugie z okien stoi na 36 aktach.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 38 | 337 000 zł | 144 000 do 547 500 zł | 848 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 21 z 38 aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli ponad połowa, a typowa działka ma 848 m².
Rozstęp kwartylowy, od 144 do 548 tysięcy, jest bardzo szeroki, więc mediana 337 000 zł opisuje w Dęblinie bardzo różne nieruchomości, od domów do siedlisk.
Rynku działek nie podajemy, bo ostatnia transakcja gruntem w tym rejestrze pochodzi z 11 września 2024 roku, a w całym oknie są dwie. To jest luka w danych źródłowych, a nie brak transakcji.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Dęblinie ani jednego lokalu, co jest spójne z obrazem z rejestru: pierwsza sprzedaż to tu trzy akty w dwadzieścia miesięcy.
Co z tego ma kupujący
Dęblin jest małym, wyrównanym rynkiem bez nowego budownictwa. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana miasta jest tu wiarygodna, bo praktycznie cały obrót to jedna strona rynku. Nie przepłacaj za adres, bo trzy największe ulice dzieli 319 zł na metrze. I przy kawalerce sprawdź cenę osobno, bo to jedyny przedział wyraźnie odstający, a stoi na pięciu transakcjach.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Puławy leżą 25 km stąd i są droższe o 1622 zł na metrze. Okolicę zestawiamy w porównaniu cen w Puławach, Dęblinie i Nałęczowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
