Międzyrzec Podlaski zajmuje 411 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6114 zł/m², czyli o 86 zł powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 15 107 osób, a stąd jest 29 km do Białej Podlaskiej i 36 km do Łukowa.
Liczby pochodzą z 172 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najważniejsza rzecz w tych danych to brak. Przy 170 ze 172 aktów rejestr nie podaje w ogóle strony rynku, a przy dwóch pozostałych zapisał rynek wtórny. Transakcji oznaczonych jako pierwsza sprzedaż nie ma tu ani jednej, więc podziału na rynek pierwotny i wtórny w Międzyrzecu przeprowadzić się nie da.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Białej Podlaskiej, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 9 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 996 zł/m² i typowej cenie 62 638 zł przy 59 m².
- Podziału na rynek pierwotny i wtórny nie podajemy, bo rejestr go w tym mieście nie prowadzi. Wszystkie liczby w tym wpisie opisują więc cały rynek naraz.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 172 akty. Mediana to 6114 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5500 do 6906 zł/m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 340 000 zł.
Co oznacza brak strony rynku
W większości rejestrów tego zestawienia mediana miasta i mediana mieszkania z istniejącego zasobu to dwie różne liczby, czasem różniące się o kilkaset złotych na metrze. W Międzyrzecu Podlaskim taka różnica może istnieć, ale rejestr jej nie zapisał.
Dla kupującego wniosek jest bezpośredni: 6114 zł to jedyna liczba, jaką te dane dają, i trzeba ją traktować jako średnią po wszystkim, co się w mieście sprzedało. Jeśli w oknie były transakcje z nowej inwestycji, siedzą one w tej samej medianie co mieszkania z lat siedemdziesiątych.
Nie jest to brak transakcji, tylko brak rubryki: starostwo bialskie prowadzi tę kolumnę dla Białej Podlaskiej, gdzie pierwsza sprzedaż to 437 aktów, a dla Międzyrzeca jej nie wypełnia.
Jedna ulica, 45 procent rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| Prymasa Stefana Wyszyńskiego 15A | 6130 | 48 |
| Prymasa Stefana Wyszyńskiego 13 | 6450 | 24 |
| Warszawska 33A | 4889 | 6 |
| Prymasa Stefana Wyszyńskiego 15 | 8147 | 5 |
Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 83 akty, czyli 48 procent rynku miasta.
Trzy z nich stoją przy jednej ulicy i dają 77 aktów, czyli 45 procent całego obrotu w Międzyrzecu.
Uwagę zwraca rozpiętość wewnątrz tej jednej ulicy. Numer 15 ma medianę 8147 zł, a numer 15A o 2017 zł niższą, przy czym pierwszy stoi na pięciu aktach, a drugi na czterdziestu ośmiu. Przy takiej różnicy prób rozstrzygający jest ten drugi.
Najtańszy adres, Warszawska 33A z medianą 4889 zł, leży o 1225 zł poniżej mediany miasta.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| do 35 m² | 6272 | 8 |
| 35 do 50 m² | 6200 | 61 |
| 50 do 65 m² | 6300 | 79 |
| ponad 65 m² | 5190 | 24 |
Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 100 zł na metrze, czyli do 65 m² metraż nie różnicuje tu ceny w ogóle. Wyłamuje się dopiero ostatni wiersz: mieszkania powyżej 65 m² są o 1110 zł tańsze za metr, czyli o 18 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6150 | 34 | 36 m² |
| 3 | 6230 | 96 | 52 m² |
| 4 | 6154 | 30 | 61 m² |
| 5 | 4818 | 9 | 103 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Obraz jest ten sam co przy metrażu: trzy pierwsze wiersze mieszczą się w 80 zł, a odstaje dopiero wiersz pięcioizbowy przy typowych 103 m².
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4050 | 72 |
| 2022 | 4150 | 182 |
| 2023 | 4471 | 45 |
| 2024 | 5908 | 60 |
| 2025 | 6314 | 94 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 9 lipca i notuje z niego 38 aktów przy medianie 6059 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Międzyrzeca urosła o 56 procent, ale rozkład tego wzrostu jest nietypowy: przez trzy lata mediana ruszała się o kilka procent, a między 2023 a 2024 rokiem skoczyła o 32 procent.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6366 zł/m² przy 71 aktach, a w dwunastu poprzednich 6100 zł przy 100 aktach, czyli wzrost o 4,4 procent.
Ponieważ rejestr nie rozdziela stron rynku, nie da się tu sprawdzić, ile z tego wzrostu jest realnym drożeniem mieszkań, a ile zmianą struktury obrotu. W sąsiedniej Białej Podlaskiej ta różnica wynosi blisko cztery punkty procentowe.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 30 | 395 000 zł | 236 250 do 572 500 zł | 656 m² |
| Działka | 10 | 174 816 zł | 77 177 do 380 700 zł | 1037 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 21 z 30 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli siedem na dziesięć, a typowa działka ma 656 m².
Rynek gruntu jest płytki: dziesięć transakcji w dwa lata, ostatnia 19 grudnia 2025, przy typowej powierzchni 1037 m².
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Międzyrzecu Podlaskim ani jednego lokalu. Wraz z brakiem rubryki o stronie rynku oznacza to, że nowej zabudowy w tym mieście nie da się z dostępnych danych opisać w ogóle.
Co z tego ma kupujący
Międzyrzec Podlaski jest rynkiem, o którym rejestr mówi mniej niż o sąsiadach. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Traktuj 6114 zł jako liczbę zbiorczą, bo dane nie pozwalają oddzielić nowych mieszkań od reszty. Sprawdź adres, bo cztery największe dzielą 3258 zł na metrze, a trzy z nich stoją przy jednej ulicy. I przy mieszkaniu powyżej 65 m² licz na 5190 zł za metr, bo to jedyny przedział wyraźnie odstający w dół.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Biała Podlaska leży 29 km stąd i jest droższa o 546 zł na metrze, a Łuków 36 km i jest droższy o 1095 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Białej Podlaskiej, Międzyrzecu Podlaskim i Łukowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
