Gmina Mogilno zajmuje 600 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5004 zł/m², czyli o 17 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 23 516 osób, a do Żnina jest stąd 33 km, do Strzelna 18 km, a do Bydgoszczy 60 km.
Liczby pochodzą z 220 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Ta gmina ma cechę, która odróżnia ją od wszystkich sąsiadów. 130 z 220 transakcji, czyli 59 procent, to pierwsza sprzedaż, najwyższy udział w tej części województwa. W Nakle nad Notecią jest to 22 procent, w Żninie 10.
Zaskakujące jest jednak to, co z tego nie wynika. Mimo tak dużego udziału deweloperów nowe mieszkanie jest tu droższe od istniejącego zasobu tylko o 774 zł na metrze, czyli o 17 procent, podczas gdy w sąsiednim Szubinie o 50 procent.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Mogilnie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 5 lipca 2024 do 18 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 11 aktów o medianie 1066 zł/m² i typowej cenie 52 000 zł przy 45 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 220 aktów. Mediana to 5004 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4309 do 6480 zł/m², a typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 257 000 zł.
Rynek pierwotny jest większy od wtórnego
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 5378 | 130 | 276 500 zł | 53 m² |
| Wtórny | 4604 | 90 | 225 000 zł | 50 m² |
To jedyna gmina w tym koszyku, w której transakcji z pierwszej ręki jest więcej niż z drugiej. Różnica cen wynosi 774 zł na metrze, czyli 17 procent, a cena całkowita rozjeżdża się o 51 500 zł.
Mediany są tu blisko siebie z prostego powodu: deweloper w Mogilnie buduje mieszkania o tej samej wielkości co te, które już stoją, 53 metry wobec 50, i wycenia je w tym samym segmencie. To odwrotność sytuacji z Szubina, gdzie nowe lokale mają 39 m² i kosztują o połowę więcej za metr.
Dla kupującego oznacza to, że mediana gminy, 5004 zł, jest liczbą użyteczną po obu stronach rynku, a przy mieszkaniu z drugiej ręki warto celować w 4604 zł.
Jeden adres, jedna piąta rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Powstańców Wielkopolskich 32 | 6986 | 42 | 42 |
| Powstańców Wielkopolskich 30 | 6584 | 9 | 8 |
Te dwa sąsiadujące budynki to 51 aktów, czyli 23 procent rynku gminy, i wszystkie 42 transakcje pod numerem 32 to pierwsza sprzedaż. Ich mediany, 6986 i 6584 zł, są przy tym o 1608 i 1206 zł wyższe od mediany całego rynku pierwotnego.
Wynika z tego, że rynek pierwotny w Mogilnie sam dzieli się na dwie części: droższe budynki przy Powstańców Wielkopolskich i tańsze inwestycje rozsiane po gminie, których łączna mediana ciągnie liczbę 5378 zł w dół.
Poza tymi dwoma adresami rejestr nie notuje w Mogilnie budynku z choćby pięcioma transakcjami.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 5376 | 86 | 52 |
| 50 do 65 m² | 5092 | 96 | 62 |
| ponad 65 m² | 4905 | 27 | 12 |
| do 35 m² | 3231 | 11 | 4 |
Trzy górne przedziały mieszczą się w 471 zł, a wyraźnie odstaje ostatni: kawalerki kosztują 3231 zł, o 2145 zł mniej niż przedział od 35 do 50 m². Jedenaście aktów to cienka podstawa, ale różnica jest zbyt duża, żeby ją przypisać samej wielkości próby.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5786 | 44 | 42 m² |
| 3 | 4741 | 90 | 53 m² |
| 4 | 5060 | 38 | 61 m² |
| 5 | 4754 | 4 | 83 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 176 z 220 aktów. Kolejność jest niemonotoniczna, bo lokale trzyizbowe i czteroizbowe rozkładają się nierówno między dwie strony rynku.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3384 | 79 |
| 2022 | 3565 | 93 |
| 2023 | 4232 | 108 |
| 2024 | 4898 | 79 |
| 2025 | 4906 | 104 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 78 aktów o medianie 5732 zł, najwyższej w tym zestawieniu i o 826 zł powyżej roku poprzedniego.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 45 procent, w sposób bardzo regularny, a przyspieszenie przyszło dopiero w 2026 roku. Liczba transakcji rośnie w tym samym czasie: 78 aktów w niespełna sześciu miesiącach 2026 roku to tempo wyższe niż w którymkolwiek pełnym roku wcześniej.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5356 zł/m² przy 150 aktach, a w dwunastu poprzednich 4736 zł przy 72 aktach, czyli wzrost o 13,1 procent. Nowszy okres jest dwa razy grubszy i to w nim mieści się sprzedaż przy Powstańców Wielkopolskich, więc znaczna część tego wzrostu opisuje zmianę tego, co się sprzedaje. Mediana istniejącego zasobu, 4604 zł, jest właściwym punktem odniesienia dla kupującego.
Cenniki deweloperów
Dla gminy Mogilno nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika, mimo że rejestr notarialny pokazuje 130 transakcji z rynku pierwotnego, w tym trwającą sprzedaż w 2026 roku. To najbardziej dotkliwa luka w danych ofertowych w całym tym koszyku: gmina z najwyższym udziałem rynku pierwotnego w regionie nie ma ani jednego ogłoszonego cennika.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 74 | 377 500 zł | 200 000 do 515 000 zł | 932 m² |
| Działka | 19 | 25 250 zł | 8052 do 77 000 zł | 262 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 43 z 74 aktów na dom, czyli niemal trzy piąte, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Wiersz z działkami opisuje coś innego, niż sugeruje nazwa: mediana 25 250 zł przy typowej powierzchni 262 m² to drobne grunty dokupywane do istniejących nieruchomości, a nie działki pod dom. To luka w danych źródłowych, a nie brak obrotu ziemią w tej gminie.
Co z tego ma kupujący
Mogilno jest jedyną gminą tego koszyka, w której nowych mieszkań sprzedaje się więcej niż starych, a mimo to obie ceny leżą blisko siebie. Trzy rzeczy warto sprawdzić.
Mediana 5004 zł jest tu użyteczna po obu stronach rynku, bo dzieli je tylko 774 zł. Sprawdź jednak, czy adres to nie Powstańców Wielkopolskich, gdzie rejestr notuje 6986 zł, czyli o 1982 zł powyżej mediany gminy. I nie czytaj wzrostu o 13,1 procent jako podrożenia, bo nowszy okres jest w dużej części sprzedażą tej właśnie inwestycji.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Żnin leży 33 km stąd i jest droższy o 192 zł na metrze, Nakło nad Notecią jest droższe o 424 zł, a Szubin o 1009 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Nakle, Szubinie, Żninie i Mogilnie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
