Jarocin zajmuje 371 miejsce wśród 869 polskich gmin w rankingu według stanu z 16 października 2026, z medianą 6338 zł/m², o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 45 395 osób, a do Poznania jest stąd 76 km, czyli najbliżej ze wszystkich czterech miast tego koszyka.
Liczby pochodzą z 650 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najważniejszy podział przebiega tu między dwiema stronami rynku. Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Jarocinie 6748 zł za metr, a z rynku wtórnego 5899 zł, czyli o 849 zł mniej. Pierwsza sprzedaż to jednocześnie prawie dwie trzecie wszystkich transakcji, więc mediana miasta opisuje przede wszystkim nowe osiedla, a nie istniejący zasób.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Jarocinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 3 sierpnia 2026. Rejestr jarociński kończy się miesiąc wcześniej niż kaliski, siedem tygodni wcześniej niż krotoszyński i dwa miesiące wcześniej niż ostrowski, więc porównania z sąsiadami wymagają niewielkiej poprawki na czas.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 13 aktów o medianie 1397 zł/m² i typowej cenie 80 000 zł przy 61 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Nazwy osiedli pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 650 aktów. Mediana to 6338 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5024 do 7500 zł/m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 320 582 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 849 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6748 | 412 | 334 400 zł | 51 m² |
| Wtórny | 5899 | 238 | 302 500 zł | 53 m² |
Rynek pierwotny to 63 procent transakcji i jest o 14 procent droższy od wtórnego. Typowe mieszkanie ma po obu stronach niemal tyle samo, 51 i 53 m², więc metraż tej różnicy nie tłumaczy.
Konsekwencja jest ważniejsza niż sama liczba. Dla kogoś, kto szuka mieszkania w istniejącym zasobie, właściwą liczbą jest 5899 zł, a nie 6338 zł, czyli o 439 zł mniej na metrze i 21 950 zł mniej na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Mediana miasta jest w Jarocinie zawyżona przez to, co się w nim buduje.
Rozstęp kwartylowy całego miasta, od 5024 do 7500 zł, pokazuje to samo z innej strony: połowa transakcji mieści się w przedziale 2476 zł na metrze, bo w jednym rozkładzie leżą tu dwa różne rynki.
Osiedla i adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Osiedle Ogrody Soho 15 | 7300 | 43 | 38 |
| Ojca Serafina Niedbały 8 | 6820 | 31 | 30 |
| Osiedle Nowy Świat 4 | 7878 | 30 | 26 |
| ks. Ignacego Niedźwiedzińskiego 5 | 8200 | 28 | 27 |
| Jabłoniowa 1 | 6678 | 27 | 27 |
| Osiedle Bajkowe 4 | 6370 | 25 | 25 |
| Jabłoniowa 3 | 7094 | 23 | 23 |
| Siedlemińska 55 | 6178 | 23 | 22 |
| Siedlemińska 53 | 5643 | 23 | 21 |
| Warciana 67 | 7044 | 15 | 15 |
Dziesięć adresów to 268 aktów, czyli 41 procent rynku miasta, i 254 z nich to pierwsza sprzedaż. Ta jedna tabela obejmuje 62 procent całego jarocińskiego rynku pierwotnego.
Rozpiętość między tymi adresami wynosi 2557 zł na metrze, od 5643 zł przy Siedlemińskiej 53 do 8200 zł przy Niedźwiedzińskiego 5. To 127 850 zł różnicy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, i cała ta różnica leży wewnątrz oferty deweloperskiej jednego czterdziestopięciotysięcznego miasta.
Podział jest czytelny: Niedźwiedzińskiego, Nowy Świat i Ogrody Soho mieszczą się między 7300 a 8200 zł, a Siedlemińska, Osiedle Bajkowe i Jabłoniowa 1 między 5643 a 6678 zł. Dwie klatki przy Siedlemińskiej dzieli przy tym 535 zł, mimo że stoją obok siebie.
Mediana stoi, a rynek wtórny drożeje
| Okres | Cały rynek, zł/m² | Akty | Rynek wtórny, zł/m² | Akty na rynku wtórnym |
|---|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 6364 | 271 | 6070 | 122 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 6327 | 361 | 5687 | 105 |
Na całym rynku wzrost wynosi 0,6 procent, czyli 37 zł na metrze. Rynek wtórny podrożał w tym czasie o 6,7 procent, z 5687 do 6070 zł, przy 105 i 122 aktach.
Różnica bierze się ze składu transakcji: pierwsza sprzedaż stanowiła 71 procent aktów w poprzednich dwunastu miesiącach i 55 procent w ostatnich, a obrót spadł z 361 do 271 aktów. Jarocin zachowuje się tu tak samo jak Ostrów Wielkopolski. W Krotoszynie mediana całego rynku urosła w tym samym czasie o 15,8 procent, a w Kaliszu o 12,5.
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4229 | 365 |
| 2022 | 4755 | 227 |
| 2023 | 5315 | 365 |
| 2024 | 6064 | 274 |
| 2025 | 6227 | 363 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 sierpnia i notuje z niego 143 akty przy medianie 6765 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 47 procent, ale niemal cały ten wzrost przypadł na lata 2022 do 2024. Między 2024 a 2025 rokiem różnica wyniosła 163 zł, czyli 2,7 procent.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7238 | 58 | 35 |
| 35 do 50 m² | 6976 | 237 | 158 |
| 50 do 65 m² | 6150 | 182 | 107 |
| ponad 65 m² | 5336 | 173 | 112 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku i bardzo mocno: między kawalerką a lokalem powyżej 65 m² różnica wynosi 1902 zł na metrze, czyli 26 procent.
Lokale powyżej 65 m² to 27 procent rynku, a rynek pierwotny stanowi w nich 112 ze 173 transakcji. Duże mieszkanie w Jarocinie kosztuje 5336 zł za metr, czyli mniej niż mediana rynku wtórnego całego miasta.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7048 | 10 | 27 m² |
| 2 | 7175 | 210 | 39 m² |
| 3 | 6251 | 219 | 51 m² |
| 4 | 5320 | 157 | 68 m² |
| 5 | 6244 | 45 | 71 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Spadek od dwóch do czterech izb wynosi 1855 zł na metrze. Piąty wiersz wyłamuje się z trendu o 924 zł w górę przy 45 aktach i typowej powierzchni 71 m², czyli niemal takiej samej jak przy czterech izbach, więc opisuje raczej inny standard niż inną wielkość; przy tak małej próbie nie należy z niego wyciągać wniosków.
Cenniki deweloperów stoją 24 procent nad aktami
| Miara | Wartość |
|---|---|
| Lokale w cennikach | 66 |
| Mediana ceny ofertowej | 8350 zł/m² |
| Kwartyle | 8200 do 8638 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6748 zł/m² |
Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Jarocinie 66 lokali w sprzedaży według stanu na 6 listopada 2026, z czego 58 w dwóch inwestycjach jednego dewelopera, więc jest to oferta dwóch osiedli, a nie przekrój rynku. Mediana ofertowa jest o 1602 zł, czyli 24 procent, wyższa od mediany z aktów, a jej kwartyle są bardzo wąskie, od 8200 do 8638 zł.
Między tymi pomiarami leżą trzy miesiące, bo rejestr kończy się 3 sierpnia 2026, a cennik opisuje początek listopada. Warto jednak zauważyć, że 8350 zł z cennika jest wyższe niż mediana najdroższego adresu w mieście, czyli 8200 zł przy Niedźwiedzińskiego 5. Bieżąca oferta jest droższa niż wszystko, co się w Jarocinie dotąd sprzedało.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 160 | 500 000 zł | 420 000 do 685 000 zł | 686 m² |
| Działka | 63 | 161 984 zł | 91 000 do 284 925 zł | 984 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 77 ze 160 aktów na dom, czyli niemal połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Wiersz z działkami opisuje 63 transakcje o typowej powierzchni 984 m² i kwartylach od 91 000 do 284 925 zł, czyli przedział, w którym w Jarocinie kupuje się grunt pod dom, choć w jednej kolumnie leżą też grunty o innym przeznaczeniu. Ostatni akt na działkę pochodzi z 8 lipca 2026.
Co z tego ma kupujący
Jarocin jest miastem, w którym mediana opisuje głównie nowe osiedla i od roku stoi, choć rynek wtórny drożeje. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 5899 zł, o 439 zł poniżej mediany miasta, pamiętając, że w ostatnich dwunastu miesiącach było to już 6070 zł. Sprawdź, do której grupy osiedli należy inwestycja, bo jarocińską ofertę deweloperską dzieli 2557 zł na metrze i podział jest wyraźny. I rozważ duże mieszkanie, bo powyżej 65 m² metr kosztuje tu 5336 zł, czyli mniej niż w istniejącym zasobie.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Krotoszyn leży 31 km stąd i jest droższy o 482 zł na metrze, Kalisz 49 km i jest droższy o 1011 zł, a Ostrów Wielkopolski 55 km i jest droższy o 26 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Kaliszu, Ostrowie Wielkopolskim, Krotoszynie i Jarocinie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
