Pelcowizna 19, Warszawa

Na budynek przy ul. Pelcowizna 19 przypada niemal cała próbka z ulicy: 97 aktów notarialnych daje medianę 15 314 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek powstał około 2025 roku.

Zestawienie obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od października 2025 do maja 2026. Połowa aktów mieści się między 14 381 a 15 964 zł/m². Typowa kwota z aktu to 721 273 zł, przy metrażu około 45,3 m².

Cała ulica ma w tych samych 24 miesiącach 99 aktów notarialnych i medianę 15 329 zł/m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Pelcowizna 19. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

Budynek przy ul. Pelcowizna 19 stoi w obrębie ewidencyjnym 4-08-11 (kod 0811). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat m. Warszawa.

Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, wyjaśnia strona geoportalu dla gminy.

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie.

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to obiekt handlowo-usługowy (klasa: budynki handlowo-usługowe): 1 kondygnacja, wysokość 3,5 m, obrys 158 m². Żaden obrys nie zawiera punktu adresowego; to najbliższy, 13 m od niego, więc jeśli budynków stoi tu kilka, liczby mogą opisywać sąsiedni.

Rejestr cen notuje pod tym adresem mieszkania, a BDOT10k klasyfikuje obrys inaczej. Przy budynkach o mieszanej funkcji i przy nowych inwestycjach, których obrys trafił do bazy przed oddaniem budynku do użytkowania, oba zapisy bywają prawdziwe naraz; wiążąca jest kartoteka budynku w ewidencji gruntów i budynków.

Rok budowy to około 2025: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 94 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem.

Raport dla adresu Pelcowizna 19 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku:

• Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia.
• Model jakości powietrza GIOŚ: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek.
• Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy.
• Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK): czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia.

Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Pelcowizna 19, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem.

Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Warszawie plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona plany miejscowe w Warszawie.

Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Pelcowizna 19, podaje raport dla tego adresu.

W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 35 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m od budynku Pelcowizna 19. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport.

Lista obejmuje 12 najnowszych z 97 transakcji; wszystkie, razem z mapą, pokazuje ten adres w mScannerze.

Poza tym budynkiem ulica ma w tych samych 24 miesiącach mniej niż 10 aktów notarialnych, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach.

Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona Warszawa: co mówią rejestry.

Raport o nieruchomości mScanner dla adresu Pelcowizna 19 zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

Podgląd raportu jest darmowy, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu.

• Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
• Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04.
• Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), GUGiK.
• Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
• Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
• Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-10-06, rysunek uproszczony do skali gminy.
• Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04.
• Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06.
• Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi.