Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - rynek pierwotny i wtórny - styczeń 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - ile naprawdę zapłacono za m² (styczeń 2026)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Warszawie to 15 546 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026), na podstawie 31 891 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 02.2025-01.2026

15 546zł/m²

rok do roku ▲ +0,2%kwartał do kwartału ▲ +11,3%

06.202301.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 31 891 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 01.2026 · sprawdzono 10 sierpnia 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do stycznia 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 18 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Żoliborz (22 487 zł/m²), najtaniej Rembertów (11 957 zł/m²). Mediana miasta to 15 546 zł/m². Kliknij dzielnicę, aby rozwinąć ceny osiedli.

11 95722 487 zł/m²

Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →

Żoliborz 22 487zł/m²

Osiedla w dzielnicy Żoliborz - mediana zł/m²:

Sady Żoliborskie23 453zł/m²
Stary Żoliborz19 511zł/m²
Marymont-Potok16 978zł/m²

Śródmieście 20 826zł/m²

Osiedla w dzielnicy Śródmieście - mediana zł/m²:

Powiśle23 652zł/m²
Ujazdów23 296zł/m²
Stare Miasto22 956zł/m²
Śródmieście Południowe22 368zł/m²
Śródmieście Północne20 537zł/m²
Nowe Miasto20 123zł/m²
Solec20 000zł/m²
Muranów18 578zł/m²

Wola 20 318zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wola - mediana zł/m²:

Mirów28 237zł/m²
Czyste24 521zł/m²
Powązki21 124zł/m²
Odolany19 726zł/m²
Ulrychów17 122zł/m²
Młynów16 720zł/m²
Nowolipki16 302zł/m²
Koło15 116zł/m²

Mokotów 18 118zł/m²

Osiedla w dzielnicy Mokotów - mediana zł/m²:

Wyględów22 493zł/m²
Służewiec20 910zł/m²
Ksawerów19 127zł/m²
Stegny18 285zł/m²
Stary Mokotów18 254zł/m²
Wierzbno17 828zł/m²
Czerniaków17 826zł/m²
Sadyba17 655zł/m²
Sielce17 044zł/m²
Siekierki16 946zł/m²
Służew15 098zł/m²

Wilanów 18 064zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wilanów - mediana zł/m²:

Błonia Wilanowskie18 774zł/m²
Zawady17 018zł/m²
Wilanów Niski15 061zł/m²
Powsin14 562zł/m²
Wilanów Wysoki14 186zł/m²
Kępa Zawadowska12 757zł/m²

Praga-Północ 17 795zł/m²

Osiedla w dzielnicy Praga-Północ - mediana zł/m²:

Stara Praga20 994zł/m²
Szmulowizna18 602zł/m²
Nowa Praga17 700zł/m²
Pelcowizna15 296zł/m²

Ursynów 16 819zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ursynów - mediana zł/m²:

Stary Imielin17 668zł/m²
Kabaty17 375zł/m²
Ursynów Centrum17 082zł/m²
Wyczółki16 710zł/m²
Ursynów Północny16 266zł/m²
Natolin15 659zł/m²

Ochota 16 739zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ochota - mediana zł/m²:

Szczęśliwice18 356zł/m²
Filtry17 153zł/m²
Stara Ochota16 373zł/m²
Rakowiec15 270zł/m²

Bielany 16 065zł/m²

Osiedla w dzielnicy Bielany - mediana zł/m²:

Marymont-Kaskada22 596zł/m²
Wawrzyszew18 798zł/m²
Piaski17 065zł/m²
Stare Bielany16 501zł/m²
Słodowiec16 192zł/m²
Chomiczówka15 351zł/m²
Młociny15 315zł/m²
Wrzeciono14 127zł/m²
Huta10 956zł/m²
Wólka Węglowa10 880zł/m²

Praga-Południe 15 858zł/m²

Osiedla w dzielnicy Praga-Południe - mediana zł/m²:

Saska Kępa17 684zł/m²
Kamionek16 570zł/m²
Grochów15 532zł/m²
Gocław15 310zł/m²
Gocławek15 126zł/m²

Włochy 15 288zł/m²

Osiedla w dzielnicy Włochy - mediana zł/m²:

Stare Włochy15 597zł/m²
Nowe Włochy15 340zł/m²
Raków15 323zł/m²
Okęcie14 106zł/m²
Salomea13 899zł/m²

Bemowo 14 399zł/m²

Osiedla w dzielnicy Bemowo - mediana zł/m²:

Górce16 292zł/m²
Fort Bema16 285zł/m²
Jelonki Południowe14 730zł/m²
Chrzanów13 988zł/m²
Jelonki Północne13 974zł/m²
Bemowo-Lotnisko13 219zł/m²
Fort Radiowo12 495zł/m²

Targówek 14 246zł/m²

Osiedla w dzielnicy Targówek - mediana zł/m²:

Targówek Mieszkaniowy14 442zł/m²
Bródno14 397zł/m²
Elsnerów14 123zł/m²
Bródno-Podgrodzie14 098zł/m²
Zacisze13 993zł/m²

Ursus 13 583zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ursus - mediana zł/m²:

Skorosze14 475zł/m²
Gołąbki13 937zł/m²
Szamoty13 375zł/m²
Niedźwiadek12 641zł/m²
Czechowice12 493zł/m²

Białołęka 13 138zł/m²

Osiedla w dzielnicy Białołęka - mediana zł/m²:

Henryków14 568zł/m²
Żerań13 910zł/m²
Tarchomin13 782zł/m²
Grodzisk13 299zł/m²
Nowodwory13 126zł/m²
Kobiałka12 763zł/m²
Brzeziny12 309zł/m²
Szamocin11 393zł/m²
Białołęka Dworska11 158zł/m²
Dąbrówka Szlachecka9 232zł/m²

Wawer 12 903zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wawer - mediana zł/m²:

Marysin Wawerski14 367zł/m²
Falenica14 013zł/m²
Anin13 774zł/m²
Zerzeń13 634zł/m²
Międzylesie12 941zł/m²
Wawer12 895zł/m²
Aleksandrów12 721zł/m²
Radość12 080zł/m²
Nadwiśle10 542zł/m²
Las9 974zł/m²
Miedzeszyn8 727zł/m²

Wesoła 12 396zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wesoła - mediana zł/m²:

Stara Miłosna12 396zł/m²
Zielona-Grzybowa12 174zł/m²

Rembertów 11 957zł/m²

Osiedla w dzielnicy Rembertów - mediana zł/m²:

Kawęczyn-Wygoda12 471zł/m²
Nowy Rembertów12 123zł/m²
Stary Rembertów11 461zł/m²

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	14 865	15 753	12 902-18 041	2 321
lip 25	14 868	15 722	12 792-17 701	2 615
sie 25	15 348	16 050	13 300-17 786	2 820
wrz 25	14 656	15 639	12 955-17 426	3 365
paź 25	15 502	16 454	13 366-18 403	3 322
lis 25	16 354	16 979	14 114-18 890	3 082
gru 25	17 344	18 301	14 576-20 320	3 921
sty 26	16 586	17 435	14 191-19 382	2 015
lut 26 *	15 789	15 970	13 600-18 062	522
mar 26 *	25 297	22 071	19 329-26 440	13
kwi 26 *	16 777	18 800	12 370-25 139	6
maj 26 *	15 185	14 994	14 768-15 316	3

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

14 865

15 753

12 902-18 041

2 321

lip 25

14 868

15 722

12 792-17 701

2 615

sie 25

15 348

16 050

13 300-17 786

2 820

wrz 25

14 656

15 639

12 955-17 426

3 365

paź 25

15 502

16 454

13 366-18 403

3 322

lis 25

16 354

16 979

14 114-18 890

3 082

gru 25

17 344

18 301

14 576-20 320

3 921

sty 26

16 586

17 435

14 191-19 382

2 015

lut 26 *

15 789

15 970

13 600-18 062

522

mar 26 *

25 297

22 071

19 329-26 440

kwi 26 *

16 777

18 800

12 370-25 139

maj 26 *

15 185

14 994

14 768-15 316

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
cze 25	13 630	14 675	12 388-15 795	1 042
lip 25	13 612	14 619	12 262-15 880	1 148
sie 25	14 654	15 384	12 872-16 733	1 581
wrz 25	13 904	14 826	12 606-15 611	1 985
paź 25	14 993	16 210	13 131-17 994	1 937
lis 25	16 418	17 141	14 311-18 810	1 931
gru 25	17 882	18 914	14 971-21 281	2 643
sty 26	16 791	17 756	14 269-19 426	970
lut 26 *	16 128	16 039	14 044-17 692	123
mar 26 *	25 382	23 608	20 593-26 463	11
kwi 26 *	19 414	19 812	12 056-27 171	4
maj 26 *	15 185	14 994	14 768-15 316	3

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

cze 25

13 630

14 675

12 388-15 795

1 042

lip 25

13 612

14 619

12 262-15 880

1 148

sie 25

14 654

15 384

12 872-16 733

1 581

wrz 25

13 904

14 826

12 606-15 611

1 985

paź 25

14 993

16 210

13 131-17 994

1 937

lis 25

16 418

17 141

14 311-18 810

1 931

gru 25

17 882

18 914

14 971-21 281

2 643

sty 26

16 791

17 756

14 269-19 426

970

lut 26 *

16 128

16 039

14 044-17 692

123

mar 26 *

25 382

23 608

20 593-26 463

kwi 26 *

19 414

19 812

12 056-27 171

maj 26 *

15 185

14 994

14 768-15 316

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
maj 25	16 300	16 721	13 931-19 057	1 162
cze 25	16 203	16 631	13 804-18 932	1 279
lip 25	16 129	16 585	13 687-18 817	1 467
sie 25	16 450	16 898	14 034-19 158	1 239
wrz 25	16 383	16 809	14 006-19 040	1 380
paź 25	16 257	16 796	13 894-18 822	1 384
lis 25	16 238	16 708	13 743-19 007	1 151
gru 25	16 360	17 032	13 871-19 184	1 278
sty 26	16 403	17 137	14 101-19 349	1 045
lut 26 *	15 731	15 949	13 419-18 198	399
mar 26 *	13 621	13 621	11 848-15 393	2
kwi 26 *	16 777	16 777	14 829-18 724	2

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

maj 25

16 300

16 721

13 931-19 057

1 162

cze 25

16 203

16 631

13 804-18 932

1 279

lip 25

16 129

16 585

13 687-18 817

1 467

sie 25

16 450

16 898

14 034-19 158

1 239

wrz 25

16 383

16 809

14 006-19 040

1 380

paź 25

16 257

16 796

13 894-18 822

1 384

lis 25

16 238

16 708

13 743-19 007

1 151

gru 25

16 360

17 032

13 871-19 184

1 278

sty 26

16 403

17 137

14 101-19 349

1 045

lut 26 *

15 731

15 949

13 419-18 198

399

mar 26 *

13 621

11 848-15 393

kwi 26 *

16 777

14 829-18 724

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Warszawie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Warszawie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Warszawie - dla wybranego adresu.

Warszawa to nie jedno miasto, tylko kilkanaście rynków pod jednym kodem pocztowym. Inną cenę ma mieszkanie przy stacji metra, inną przy biurowcach na Woli, a jeszcze inną większy metraż na obrzeżach. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów i Służewiec.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Warszawie poza ceną sprawdź metro, tramwaj, SKM, mosty i hałas przy głównych trasach - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Średnia cena za metr w Warszawie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów, Służewiec, Żoliborz, Bielany, Ochota i Saska Kępa. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do metra, tramwaju, SKM, KM albo WKD i realną odległość do nich
ile zajmują mosty i główne trasy w godzinach szczytu
różnicę między centrum, dzielnicami biurowymi a obrzeżami
stan budynku, parkowanie i planowane remonty w starszej zabudowie
czy dojdziesz do szkół, usług i zieleni bez codziennego wsiadania do auta

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Warszawa a okolice

Pod Warszawą metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Piaseczno, Pruszków, Legionowo, Ząbki, Marki, Otwock czy Grodzisk Mazowiecki dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Dojazd i codzienna zależność od auta. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Warszawie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Warszawie to 15 546 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Warszawie?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Warszawie.

Od czego najbardziej zależą ceny mieszkań w Warszawie?

Najmocniej od dojazdu: odległości od centrum, metra lub kolei. Potem od standardu budynku, dostępu do usług i tego, czy codzienne trasy oznaczają korek albo dwie przesiadki. Metr przy stacji metra i ten sam metr z godziną dojazdu to dwie różne ceny.

Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Warszawy?

Tak. Prawy brzeg bywa tańszy, ale wszystko rozbija się o mosty, metro i tramwaje. Tańsza oferta przestaje być tańsza, gdy codziennie dokładasz do niej godzinę w korku.

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania w Warszawie?

Poza ceną: dojazdy, hałas, parkowanie, plan miejscowy, stan budynku i to, jak oferta wypada obok innych mieszkań w okolicy. mScanner zbiera to w jednym raporcie, zanim wpłacisz rezerwację.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - ile naprawdę zapłacono za m² (styczeń 2026)

Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Analiza cen transakcyjnych w Warszawie

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic

Ceny mieszkań na Żoliborzu

Ceny mieszkań w Śródmieściu

Ceny mieszkań na Woli

Ceny mieszkań na Mokotowie

Ceny mieszkań w Wilanowie

Ceny mieszkań na Pradze-Północ

Ceny mieszkań na Ursynowie

Ceny mieszkań na Ochocie

Ceny mieszkań na Bielanach

Ceny mieszkań na Pradze-Południe

Ceny mieszkań na Włochach

Ceny mieszkań na Bemowie

Ceny mieszkań na Targówku

Ceny mieszkań w Ursusie

Ceny mieszkań na Białołęce

Ceny mieszkań w Wawrze

Ceny mieszkań w Wesołej

Ceny mieszkań w Rembertowie

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie

Warszawa a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Warszawie na mapie

Analiza cen transakcyjnych w Warszawie

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie

Warszawa a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Warszawie na mapie

Powiązane strony