Ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie: ile chcą deweloperzy (dane do lipca 2026, stan na sierpień 2026)

Deweloperzy publikują cenniki nowych mieszkań w otwartych danych na dane.gov.pl. Bierzemy oferty w Warszawie z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026), czyli 21 737 ofert, i liczymy z nich medianę ceny za m²: 16 200 zł/m².

Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, jeszcze przed negocjacją. Rabat, miejsce postojowe, komórka lokatorska i wykończenie zmieniają końcową kwotę w obie strony, więc traktuj medianę jako punkt wyjścia do rozmowy z deweloperem.

Z cenami z aktów notarialnych porównuj cennik ostrożnie. Nowe mieszkanie przechodzi na kupującego aktem podpisanym zwykle dopiero po zakończeniu budowy, więc kwota zapisana w rejestrze bywa uzgodniona w umowie deweloperskiej wiele miesięcy przed dzisiejszym cennikiem.

Najdrożej w dzielnicy Śródmieście: mediana ofert 33 600 zł/m². Najtaniej w dzielnicy Rembertów: 13 400 zł/m², czyli o 151% mniej. Ranking wszystkich 17 dzielnic z ofertami, z mapą, jest w analizie cen ofertowych na tej stronie.

Nowe inwestycje nie rozkładają się po mieście równo, więc mediana dzielnicy opisuje te budynki, które deweloperzy tam akurat sprzedają.

Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia. Pokazuje, ile deweloper chce za metr w dniu publikacji cennika.

Z cennika nie wyczytasz, ile zejdzie w negocjacjach ani jak oferta wypada na tle mieszkań z drugiej ręki w tej samej okolicy. Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

• dostęp do metra, tramwaju, SKM, KM albo WKD i realną odległość do nich
• ile zajmują mosty i główne trasy w godzinach szczytu
• różnicę między centrum, dzielnicami biurowymi a obrzeżami
• stan budynku, parkowanie i planowane remonty w starszej zabudowie
• czy dojdziesz do szkół, usług i zieleni bez codziennego wsiadania do auta

Mediana opisuje cenniki w całym mieście. Kupujesz jedno mieszkanie w jednej inwestycji, więc liczy się to, co jest wokół niej.

W mScannerze wpisujesz adres inwestycji w Warszawie i widzisz ceny transakcyjne sąsiednich budynków, dojazdy, hałas, plan miejscowy i to, co ma powstać obok. Tego w cenniku nie ma.

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Warszawie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.