Ceny

Ceny mieszkań od deweloperów w Warszawie (lipiec 2026)

Oglądasz ceny ofertowe od deweloperów z rynku pierwotnego. Chcesz zobaczyć ceny transakcyjne z aktów notarialnych? Przejdź tutaj →

Ceny w liczbach

Ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie to 16 200 zł/m² - oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026), na podstawie 21 737 ofert deweloperskich. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu wykończenia.

Mediana ceny ofertowej · 08.2025-07.2026

16 200zł/m²

Na podstawie 21 737 ofert deweloperskich · źródło: dane.gov.pl (rynek pierwotny) · dane do 07.2026 · sprawdzono 10 sierpnia 2026

Zobacz ceny ofertowe na mapie →

* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl - to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z otwartego katalogu dane.gov.pl. Metodologia i źródła danych →

Analiza cen ofertowych

Ceny ofertowe według dzielnic w Warszawie

Ranking dzielnic i rozkład cen ofertowych - aktualne oferty deweloperów z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). Pełną mapę cen i analizę konkretnego adresu otworzysz w aplikacji.

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 17 dzielnicach (aktualne oferty deweloperów). Najdrożej Śródmieście (33 600 zł/m²), najtaniej Rembertów (13 400 zł/m²). Mediana miasta to 16 179 zł/m². Kliknij dzielnicę, aby rozwinąć ceny osiedli.

13 40033 600 zł/m²za mało ofert
Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →
Śródmieście 33 600zł/m²

Osiedla w dzielnicy Śródmieście - mediana zł/m²:

  • Solec64 800zł/m²
  • Nowe Miasto34 624zł/m²
  • Muranów34 000zł/m²
  • Śródmieście Północne32 100zł/m²
  • Ujazdów17 373zł/m²
  • Śródmieście Południowe9 949zł/m²
Wola 28 163zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wola - mediana zł/m²:

  • Mirów33 769zł/m²
  • Czyste32 752zł/m²
  • Młynów28 340zł/m²
  • Odolany21 762zł/m²
  • Ulrychów21 000zł/m²
  • Nowolipki13 390zł/m²
Bielany 23 092zł/m²

Osiedla w dzielnicy Bielany - mediana zł/m²:

  • Marymont-Kaskada33 469zł/m²
  • Chomiczówka20 608zł/m²
  • Młociny18 090zł/m²
  • Radiowo14 299zł/m²
Ursynów 20 920zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ursynów - mediana zł/m²:

  • Stary Służew35 000zł/m²
  • Ursynów Centrum27 300zł/m²
  • Natolin24 370zł/m²
  • Wyczółki18 139zł/m²
  • Jeziorki Południowe12 936zł/m²
  • Kabaty12 498zł/m²
  • Dąbrówka2 531zł/m²
Wilanów 19 100zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wilanów - mediana zł/m²:

  • Błonia Wilanowskie21 900zł/m²
  • Powsin18 085zł/m²
  • Zawady16 418zł/m²
  • Kępa Zawadowska14 273zł/m²
Mokotów 18 250zł/m²

Osiedla w dzielnicy Mokotów - mediana zł/m²:

  • Sielce26 000zł/m²
  • Służewiec21 050zł/m²
  • Sadyba20 000zł/m²
  • Stegny19 817zł/m²
  • Siekierki17 561zł/m²
  • Augustówka15 717zł/m²
Praga-Południe 18 200zł/m²

Osiedla w dzielnicy Praga-Południe - mediana zł/m²:

  • Kamionek21 000zł/m²
  • Grochów18 600zł/m²
  • Gocławek17 982zł/m²
  • Saska Kępa16 300zł/m²
  • Gocław15 000zł/m²
Praga-Północ 18 100zł/m²

Osiedla w dzielnicy Praga-Północ - mediana zł/m²:

  • Stara Praga27 600zł/m²
  • Szmulowizna19 900zł/m²
  • Nowa Praga19 000zł/m²
  • Pelcowizna17 611zł/m²
Bemowo 17 800zł/m²

Osiedla w dzielnicy Bemowo - mediana zł/m²:

  • Bemowo-Lotnisko18 700zł/m²
  • Jelonki Południowe17 600zł/m²
  • Chrzanów17 400zł/m²
Wesoła 17 535zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wesoła - mediana zł/m²:

  • Stara Miłosna17 535zł/m²
Ochota 17 499zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ochota - mediana zł/m²:

  • Rakowiec17 499zł/m²
Włochy 16 864zł/m²

Osiedla w dzielnicy Włochy - mediana zł/m²:

  • Okęcie17 253zł/m²
  • Raków16 676zł/m²
  • Salomea16 250zł/m²
  • Stare Włochy15 742zł/m²
  • Nowe Włochy14 699zł/m²
Ursus 15 214zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ursus - mediana zł/m²:

  • Czechowice15 850zł/m²
  • Gołąbki15 450zł/m²
  • Skorosze15 370zł/m²
  • Szamoty15 059zł/m²
Targówek 15 161zł/m²

Osiedla w dzielnicy Targówek - mediana zł/m²:

  • Targówek Mieszkaniowy17 143zł/m²
  • Bródno15 245zł/m²
  • Elsnerów14 350zł/m²
  • Zacisze12 300zł/m²
Białołęka 14 000zł/m²

Osiedla w dzielnicy Białołęka - mediana zł/m²:

  • Tarchomin14 995zł/m²
  • Żerań14 370zł/m²
  • Henryków14 200zł/m²
  • Nowodwory14 125zł/m²
  • Grodzisk14 000zł/m²
  • Kobiałka13 488zł/m²
  • Dąbrówka Szlachecka13 394zł/m²
  • Brzeziny13 134zł/m²
  • Szamocin12 442zł/m²
Wawer 13 919zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wawer - mediana zł/m²:

  • Marysin Wawerski16 200zł/m²
  • Las15 978zł/m²
  • Anin14 818zł/m²
  • Międzylesie14 094zł/m²
  • Aleksandrów13 402zł/m²
  • Zerzeń12 547zł/m²
  • Nadwiśle12 295zł/m²
  • Sadul11 191zł/m²
  • Miedzeszyn11 095zł/m²
  • Falenica8 786zł/m²
Rembertów 13 400zł/m²

Osiedla w dzielnicy Rembertów - mediana zł/m²:

  • Stary Rembertów15 500zł/m²
  • Kawęczyn-Wygoda12 600zł/m²

Rozkład cen za m²

Ile ofert przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.

11 889 zł/m²33 009 zł/m²

Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział ofert w przedziałach, z zaznaczoną medianą

To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.

Interaktywna mapa cen ofertowych za m², porównanie z cenami transakcyjnymi i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.

Otwórz pełną analizę cen ofertowych w Warszawie

Ceny ofertowe dzielnica po dzielnicy

Ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic

W Warszawie mediana ceny ofertowej mieszkania potrafi się różnić ponad dwukrotnie - od 13 400 zł/m² w Rembertowie do 33 600 zł/m² w Śródmieściu. Poniżej cena za m² w każdej z 17 dzielnic, z typowym przedziałem cen i podziałem na osiedla (łącznie 81).

Ceny mieszkań w Śródmieściu

#1 z 17
33 600zł/m² +108% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Śródmieściu to 33 600 zł/m² - o 108% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 26 714-35 949 zł/m². Podstawa: 619 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla w Śródmieściu 6

  • Solec64 800zł/m²
  • Nowe Miasto34 624zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (4)Zwiń osiedla
  • Muranów34 000zł/m²
  • Śródmieście Północne32 100zł/m²
  • Ujazdów17 373zł/m²
  • Śródmieście Południowe9 949zł/m²
Zobacz Śródmieście na mapie cen →

Ceny mieszkań na Woli

#2 z 17
28 163zł/m² +74% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Woli to 28 163 zł/m² - o 74% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 22 700-49 079 zł/m². Podstawa: 1 527 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Woli 6

  • Mirów33 769zł/m²
  • Czyste32 752zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (4)Zwiń osiedla
  • Młynów28 340zł/m²
  • Odolany21 762zł/m²
  • Ulrychów21 000zł/m²
  • Nowolipki13 390zł/m²
Zobacz Wola na mapie cen →

Ceny mieszkań na Bielanach

#3 z 17
23 092zł/m² +43% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Bielanach to 23 092 zł/m² - o 43% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 18 899-32 601 zł/m². Podstawa: 191 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Bielanach 4

  • Marymont-Kaskada33 469zł/m²
  • Chomiczówka20 608zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (2)Zwiń osiedla
  • Młociny18 090zł/m²
  • Radiowo14 299zł/m²
Zobacz Bielany na mapie cen →

Ceny mieszkań na Ursynowie

#4 z 17
20 920zł/m² +29% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Ursynowie to 20 920 zł/m² - o 29% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 15 860-26 978 zł/m². Podstawa: 859 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Ursynowie 7

  • Stary Służew35 000zł/m²
  • Ursynów Centrum27 300zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (5)Zwiń osiedla
  • Natolin24 370zł/m²
  • Wyczółki18 139zł/m²
  • Jeziorki Południowe12 936zł/m²
  • Kabaty12 498zł/m²
  • Dąbrówka2 531zł/m²
Zobacz Ursynów na mapie cen →

Ceny mieszkań w Wilanowie

#5 z 17
19 100zł/m² +18% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Wilanowie to 19 100 zł/m² - o 18% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 17 196-22 680 zł/m². Podstawa: 622 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla w Wilanowie 4

  • Błonia Wilanowskie21 900zł/m²
  • Powsin18 085zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (2)Zwiń osiedla
  • Zawady16 418zł/m²
  • Kępa Zawadowska14 273zł/m²
Zobacz Wilanów na mapie cen →

Ceny mieszkań na Mokotowie

#6 z 17
18 250zł/m² +13% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Mokotowie to 18 250 zł/m² - o 13% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 16 498-21 900 zł/m². Podstawa: 1 714 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Mokotowie 6

  • Sielce26 000zł/m²
  • Służewiec21 050zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (4)Zwiń osiedla
  • Sadyba20 000zł/m²
  • Stegny19 817zł/m²
  • Siekierki17 561zł/m²
  • Augustówka15 717zł/m²
Zobacz Mokotów na mapie cen →

Ceny mieszkań na Pradze-Południe

#7 z 17
18 200zł/m² +12% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Pradze-Południe to 18 200 zł/m² - o 12% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 15 850-20 200 zł/m². Podstawa: 1 565 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Pradze-Południe 5

  • Kamionek21 000zł/m²
  • Grochów18 600zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (3)Zwiń osiedla
  • Gocławek17 982zł/m²
  • Saska Kępa16 300zł/m²
  • Gocław15 000zł/m²
Zobacz Praga-Południe na mapie cen →

Ceny mieszkań na Pradze-Północ

#8 z 17
18 100zł/m² +12% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Pradze-Północ to 18 100 zł/m² - o 12% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 17 200-19 900 zł/m². Podstawa: 1 437 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Pradze-Północ 4

  • Stara Praga27 600zł/m²
  • Szmulowizna19 900zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (2)Zwiń osiedla
  • Nowa Praga19 000zł/m²
  • Pelcowizna17 611zł/m²
Zobacz Praga-Północ na mapie cen →

Ceny mieszkań na Bemowie

#9 z 17
17 800zł/m² +10% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Bemowie to 17 800 zł/m² - o 10% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 16 900-18 700 zł/m². Podstawa: 999 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Bemowie 3

  • Bemowo-Lotnisko18 700zł/m²
  • Jelonki Południowe17 600zł/m²
  • Chrzanów17 400zł/m²
Zobacz Bemowo na mapie cen →

Ceny mieszkań w Wesołej

#10 z 17
17 535zł/m² +8% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Wesołej to 17 535 zł/m² - o 8% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 15 645-21 000 zł/m². Podstawa: 572 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla w Wesołej 1

  • Stara Miłosna17 535zł/m²
Zobacz Wesoła na mapie cen →

Ceny mieszkań na Ochocie

#11 z 17
17 499zł/m² +8% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Ochocie to 17 499 zł/m² - o 8% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 16 049-18 299 zł/m². Podstawa: 35 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Ochocie 1

  • Rakowiec17 499zł/m²
Zobacz Ochota na mapie cen →

Ceny mieszkań na Włochach

#12 z 17
16 864zł/m² +4% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Włochach to 16 864 zł/m² - o 4% powyżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 15 299-18 165 zł/m². Podstawa: 1 443 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Włochach 5

  • Okęcie17 253zł/m²
  • Raków16 676zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (3)Zwiń osiedla
  • Salomea16 250zł/m²
  • Stare Włochy15 742zł/m²
  • Nowe Włochy14 699zł/m²
Zobacz Włochy na mapie cen →

Ceny mieszkań w Ursusie

#13 z 17
15 214zł/m² −6% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Ursusie to 15 214 zł/m² - o 6% poniżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 446-15 854 zł/m². Podstawa: 1 071 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla w Ursusie 4

  • Czechowice15 850zł/m²
  • Gołąbki15 450zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (2)Zwiń osiedla
  • Skorosze15 370zł/m²
  • Szamoty15 059zł/m²
Zobacz Ursus na mapie cen →

Ceny mieszkań na Targówku

#14 z 17
15 161zł/m² −6% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Targówku to 15 161 zł/m² - o 6% poniżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 107-15 851 zł/m². Podstawa: 1 089 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Targówku 4

  • Targówek Mieszkaniowy17 143zł/m²
  • Bródno15 245zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (2)Zwiń osiedla
  • Elsnerów14 350zł/m²
  • Zacisze12 300zł/m²
Zobacz Targówek na mapie cen →

Ceny mieszkań na Białołęce

#15 z 17
14 000zł/m² −13% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania na Białołęce to 14 000 zł/m² - o 13% poniżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 12 990-15 000 zł/m². Podstawa: 5 312 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla na Białołęce 9

  • Tarchomin14 995zł/m²
  • Żerań14 370zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (7)Zwiń osiedla
  • Henryków14 200zł/m²
  • Nowodwory14 125zł/m²
  • Grodzisk14 000zł/m²
  • Kobiałka13 488zł/m²
  • Dąbrówka Szlachecka13 394zł/m²
  • Brzeziny13 134zł/m²
  • Szamocin12 442zł/m²
Zobacz Białołęka na mapie cen →

Ceny mieszkań w Wawrze

#16 z 17
13 919zł/m² −14% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Wawrze to 13 919 zł/m² - o 14% poniżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 11 719-15 385 zł/m². Podstawa: 662 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla w Wawrze 10

  • Marysin Wawerski16 200zł/m²
  • Las15 978zł/m²
Pokaż pozostałe osiedla (8)Zwiń osiedla
  • Anin14 818zł/m²
  • Międzylesie14 094zł/m²
  • Aleksandrów13 402zł/m²
  • Zerzeń12 547zł/m²
  • Nadwiśle12 295zł/m²
  • Sadul11 191zł/m²
  • Miedzeszyn11 095zł/m²
  • Falenica8 786zł/m²
Zobacz Wawer na mapie cen →

Ceny mieszkań w Rembertowie

#17 z 17
13 400zł/m² −17% vs miasto
13 400mediana miasta33 600 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Rembertowie to 13 400 zł/m² - o 17% poniżej mediany miasta (16 179 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 12 200-14 950 zł/m². Podstawa: 314 aktualnych ofert deweloperów.

Osiedla w Rembertowie 2

  • Stary Rembertów15 500zł/m²
  • Kawęczyn-Wygoda12 600zł/m²
Zobacz Rembertów na mapie cen →

Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Warszawie →

Mapa cen mieszkań w mScanner

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Warszawie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny mieszkań w Warszawie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Warszawie - dla wybranego adresu.

Warszawa to nie jedno miasto, tylko kilkanaście rynków pod jednym kodem pocztowym. Inną cenę ma mieszkanie przy stacji metra, inną przy biurowcach na Woli, a jeszcze inną większy metraż na obrzeżach. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

  • Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów i Służewiec.
  • Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
  • W Warszawie poza ceną sprawdź metro, tramwaj, SKM, mosty i hałas przy głównych trasach - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny.

Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Warszawie

Średnia cena za metr w Warszawie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów, Służewiec, Żoliborz, Bielany, Ochota i Saska Kępa. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek

Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz.

Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

  • dostęp do metra, tramwaju, SKM, KM albo WKD i realną odległość do nich
  • ile zajmują mosty i główne trasy w godzinach szczytu
  • różnicę między centrum, dzielnicami biurowymi a obrzeżami
  • stan budynku, parkowanie i planowane remonty w starszej zabudowie
  • czy dojdziesz do szkół, usług i zieleni bez codziennego wsiadania do auta

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

  • ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
  • dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
  • dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
  • hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
  • porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Warszawa a okolice

Pod Warszawą metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Piaseczno, Pruszków, Legionowo, Ząbki, Marki, Otwock czy Grodzisk Mazowiecki dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Dojazd i codzienna zależność od auta. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Warszawie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Warszawie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Warszawie?

Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Warszawie?

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Warszawie to 16 200 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Warszawie?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział ofert w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Warszawie.

Od czego najbardziej zależą ceny mieszkań w Warszawie?

Najmocniej od dojazdu: odległości od centrum, metra lub kolei. Potem od standardu budynku, dostępu do usług i tego, czy codzienne trasy oznaczają korek albo dwie przesiadki. Metr przy stacji metra i ten sam metr z godziną dojazdu to dwie różne ceny.

Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Warszawy?

Tak. Prawy brzeg bywa tańszy, ale wszystko rozbija się o mosty, metro i tramwaje. Tańsza oferta przestaje być tańsza, gdy codziennie dokładasz do niej godzinę w korku.

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania w Warszawie?

Poza ceną: dojazdy, hałas, parkowanie, plan miejscowy, stan budynku i to, jak oferta wypada obok innych mieszkań w okolicy. mScanner zbiera to w jednym raporcie, zanim wpłacisz rezerwację.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Zobacz ceny mieszkań w Warszawie na mapie

Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.

Sprawdź ceny mieszkań w Warszawie Załóż darmowe konto

Powiązane strony