Grzybowska 61, Warszawa

W budynku przy ul. Grzybowska 61 ceny są zbliżone do ulicy: mediana 23 000 zł/m² z 64 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek powstał około 2011 roku.

Zestawienie obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Warszawie udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od września 2024 do lutego 2026. Połowa aktów mieści się między 19 900 a 24 840 zł/m². Typowa kwota z aktu to 1 252 315 zł, przy metrażu około 50,6 m².

Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 86 aktów notarialnych, mediana w tym budynku wzrosła o 8,4%.

Każda kwota na tej stronie pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Grzybowska 61. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

Budynek przy ul. Grzybowska 61 stoi w obrębie ewidencyjnym 6-01-04 (kod 0104). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat m. Warszawa.

Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Warszawa publikuje ich mapę, wyjaśnia strona geoportalu dla gminy.

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie.

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to hotel (klasa: pozostałe budynki niemieszkalne): 22 kondygnacje, wysokość 70,4 m, obrys 814 m².

Rejestr cen notuje pod tym adresem mieszkania, a BDOT10k klasyfikuje obrys inaczej. Przy budynkach o mieszanej funkcji i przy nowych inwestycjach, których obrys trafił do bazy przed oddaniem budynku do użytkowania, oba zapisy bywają prawdziwe naraz; wiążąca jest kartoteka budynku w ewidencji gruntów i budynków.

Rok budowy to około 2011: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 52 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem.

Raport dla adresu Grzybowska 61 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku:

• Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia.
• Model jakości powietrza GIOŚ: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek.
• Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy.
• Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK): czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia.

Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Grzybowska 61, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem.

Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Warszawie plany miejscowe pokrywają 46% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona plany miejscowe w Warszawie.

Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Grzybowska 61, podaje raport dla tego adresu.

W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 165 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m od budynku Grzybowska 61. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport.

Lista obejmuje 12 najnowszych z 64 transakcji; wszystkie, razem z mapą, pokazuje ten adres w mScannerze.

Ceny w budynku i na ulicy różnią się o mniej niż 5%. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach.

Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona Warszawa: co mówią rejestry.

Raport o nieruchomości mScanner dla adresu Grzybowska 61 zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

Podgląd raportu jest darmowy, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu.

• Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
• Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04.
• Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), GUGiK.
• Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
• Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
• Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-10-06, rysunek uproszczony do skali gminy.
• Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04.
• Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06.
• Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi.