Ceny mieszkań w Krakowie - ceny transakcyjne za m²

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do maja 2026, stan na sierpień 2026)

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Krakowie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Krakowie - dla wybranego adresu.

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Krakowie to 14 930 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026), na podstawie 12 847 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 06.2025-05.2026

14 930zł/m²

rok do roku ▲ +5,6%kwartał do kwartału ▼ −1,1%

08.202305.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 12 847 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 05.2026 · sprawdzono 09.2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do maja 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
sie 25	14 682	14 861	12 743-16 675	988
wrz 25	14 859	15 160	12 669-16 790	1 021
paź 25	14 677	14 843	12 982-16 400	1 149
lis 25	14 661	14 990	12 812-16 510	1 213
gru 25	15 225	15 791	13 431-17 593	1 457
sty 26	15 238	15 502	13 402-17 291	1 082
lut 26	15 323	15 549	13 059-17 371	1 079
mar 26	14 813	15 443	12 957-17 045	1 146
kwi 26	15 279	15 736	13 616-17 444	1 128
maj 26	15 207	15 379	13 125-17 180	648
cze 26 *	15 094	15 631	13 246-17 432	367
lip 26 *	14 894	15 358	12 836-17 524	47

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

sie 25

14 682

14 861

12 743-16 675

988

wrz 25

14 859

15 160

12 669-16 790

1 021

paź 25

14 677

14 843

12 982-16 400

1 149

lis 25

14 661

14 990

12 812-16 510

1 213

gru 25

15 225

15 791

13 431-17 593

1 457

sty 26

15 238

15 502

13 402-17 291

1 082

lut 26

15 323

15 549

13 059-17 371

1 079

mar 26

14 813

15 443

12 957-17 045

1 146

kwi 26

15 279

15 736

13 616-17 444

1 128

maj 26

15 207

15 379

13 125-17 180

648

cze 26 *

15 094

15 631

13 246-17 432

367

lip 26 *

14 894

15 358

12 836-17 524

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
sie 25	14 926	14 783	13 228-16 500	428
wrz 25	14 800	15 013	12 632-16 465	349
paź 25	14 654	14 540	13 171-15 927	573
lis 25	14 858	15 074	13 031-16 503	740
gru 25	15 453	16 211	13 942-17 883	918
sty 26	15 357	15 812	14 000-17 260	577
lut 26	15 655	16 069	14 298-17 572	562
mar 26	14 953	15 552	13 028-16 960	585
kwi 26	15 563	16 289	14 175-17 948	551
maj 26 *	16 325	16 474	14 699-18 348	194
cze 26 *	15 406	16 650	13 918-19 521	58
lip 26 *	17 219	17 092	16 419-17 892	4

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

sie 25

14 926

14 783

13 228-16 500

428

wrz 25

14 800

15 013

12 632-16 465

349

paź 25

14 654

14 540

13 171-15 927

573

lis 25

14 858

15 074

13 031-16 503

740

gru 25

15 453

16 211

13 942-17 883

918

sty 26

15 357

15 812

14 000-17 260

577

lut 26

15 655

16 069

14 298-17 572

562

mar 26

14 953

15 552

13 028-16 960

585

kwi 26

15 563

16 289

14 175-17 948

551

maj 26 *

16 325

16 474

14 699-18 348

194

cze 26 *

15 406

16 650

13 918-19 521

lip 26 *

17 219

17 092

16 419-17 892

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
sie 25	14 431	14 921	12 556-16 857	560
wrz 25	14 891	15 237	12 696-16 955	672
paź 25	14 726	15 145	12 594-17 001	576
lis 25	14 246	14 857	12 521-16 524	473
gru 25	14 623	15 075	12 191-17 343	539
sty 26	14 866	15 147	12 662-17 325	505
lut 26	14 429	14 983	12 369-17 014	517
mar 26	14 656	15 330	12 866-17 088	561
kwi 26	14 875	15 209	12 824-17 087	577
maj 26	14 716	14 912	12 658-16 772	454
cze 26	15 017	15 440	12 981-17 078	309
lip 26 *	14 832	15 197	12 810-17 315	43

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

sie 25

14 431

14 921

12 556-16 857

560

wrz 25

14 891

15 237

12 696-16 955

672

paź 25

14 726

15 145

12 594-17 001

576

lis 25

14 246

14 857

12 521-16 524

473

gru 25

14 623

15 075

12 191-17 343

539

sty 26

14 866

15 147

12 662-17 325

505

lut 26

14 429

14 983

12 369-17 014

517

mar 26

14 656

15 330

12 866-17 088

561

kwi 26

14 875

15 209

12 824-17 087

577

maj 26

14 716

14 912

12 658-16 772

454

cze 26

15 017

15 440

12 981-17 078

309

lip 26 *

14 832

15 197

12 810-17 315

Co	Cena	Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo	Wkład własny	Ratamiesięcznie
Przy wkładzie własnym 20%
Mieszkanie 35 m²	522 550 zł	7 300 zł	105 000 zł	2 900 zł
Mieszkanie 50 m²	746 500 zł	10 500 zł	149 000 zł	4 200 zł
Mieszkanie 65 m²	970 450 zł	13 600 zł	194 000 zł	5 400 zł
Przy wkładzie własnym 10%
Mieszkanie 35 m²	522 550 zł	8 200 zł	52 000 zł	3 300 zł
Mieszkanie 50 m²	746 500 zł	11 800 zł	75 000 zł	4 700 zł
Mieszkanie 65 m²	970 450 zł	15 300 zł	97 000 zł	6 100 zł
Policz dla siebie
m²	746 500 zł	10 500 zł	% 149 000 zł	4 200 zł

Cena

Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo

Wkład własny

Ratamiesięcznie

Przy wkładzie własnym 20%

Mieszkanie 35 m²

522 550 zł

7 300 zł

105 000 zł

2 900 zł

Mieszkanie 50 m²

746 500 zł

10 500 zł

149 000 zł

4 200 zł

Mieszkanie 65 m²

970 450 zł

13 600 zł

194 000 zł

5 400 zł

Przy wkładzie własnym 10%

Mieszkanie 35 m²

522 550 zł

8 200 zł

52 000 zł

3 300 zł

Mieszkanie 50 m²

746 500 zł

11 800 zł

75 000 zł

4 700 zł

Mieszkanie 65 m²

970 450 zł

15 300 zł

97 000 zł

6 100 zł

Policz dla siebie

m²

746 500 zł

10 500 zł

% 149 000 zł

4 200 zł

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Krakowie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Krakowie - dla wybranego adresu.

Kraków to nie jedna stawka za metr. Inną cenę ma adres przy Rynku, inną nad Wisłą, jeszcze inną dzielnica akademicko-biurowa albo spokojniejsze osiedle dalej od śródmieścia. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki i Wesoła.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Krakowie poza ceną sprawdź tramwaj, SKA, parkowanie, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres pasuje do Twoich codziennych tras.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie

Średnia cena za metr w Krakowie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki, Wesoła, Podgórze, Zabłocie, Dębniki i Ruczaj. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Krakowie chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona cen ofertowych w Krakowie, liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do tramwaju i kolei aglomeracyjnej SKA (m.in. w stronę Wieliczki i lotniska Balice)
parkowanie w centrum i dzielnicach blisko Starego Miasta
hałas przy dużych arteriach, a w zachodnich rejonach także przy lotnisku Balice
położenie przy Wiśle, Wildze albo na niżej położonych terenach
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiedniej działce

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Kraków a okolice

Pod Krakowem metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Wieliczka, Skawina, Zabierzów, Zielonki, Niepołomice czy Mogilany dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Kolej, korki i codzienny koszt dojazdu. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Krakowie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Krakowie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Krakowie?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Krakowie to 14 930 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Krakowie?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Krakowie.

Od czego zależą ceny mieszkań w Krakowie?

Najmocniej od odległości od centrum i dostępu do tramwaju lub SKA. Potem od standardu budynku, parkowania, bliskości uczelni i biur oraz ryzyk miejsca - hałasu czy terenów przy rzece.

Czy lepiej kupić mieszkanie w Krakowie, czy pod Krakowem?

To zależy od trasy do pracy i szkoły. Wieliczka, Skawina czy Zielonki dają większy metraż, ale codzienny dojazd trzeba policzyć bardzo konkretnie - bo to on zjada oszczędność.

Co sprawdzić przy mieszkaniu w centrum Krakowa?

Poza ceną: parkowanie, hałas, stan budynku i ruch turystyczny. Sprawdź, czy mieszkanie nadaje się do życia na co dzień, a nie tylko dobrze wygląda na zdjęciach z ogłoszenia.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Krakowie

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie

Kraków a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Krakowie na mapie

Powiązane strony