Ceny

Ceny mieszkań od deweloperów w Krakowie (lipiec 2026)

Oglądasz ceny ofertowe od deweloperów z rynku pierwotnego. Chcesz zobaczyć ceny transakcyjne z aktów notarialnych? Przejdź tutaj →

Ceny w liczbach

Ceny ofertowe nowych mieszkań w Krakowie - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie to 15 004 zł/m² - oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026), na podstawie 31 319 ofert deweloperskich. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu wykończenia.

Mediana ceny ofertowej · 09.2025-07.2026

15 004zł/m²

Na podstawie 31 319 ofert deweloperskich · źródło: dane.gov.pl (rynek pierwotny) · dane do 07.2026 · sprawdzono 10 sierpnia 2026

Zobacz ceny ofertowe na mapie →

* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl - to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z otwartego katalogu dane.gov.pl. Metodologia i źródła danych →

Analiza cen ofertowych

Ceny ofertowe według dzielnic w Krakowie

Ranking dzielnic i rozkład cen ofertowych - aktualne oferty deweloperów z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). Pełną mapę cen i analizę konkretnego adresu otworzysz w aplikacji.

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 16 dzielnicach (aktualne oferty deweloperów). Najdrożej Stare Miasto (36 455 zł/m²), najtaniej Wzgórza Krzesławickie (11 540 zł/m²). Mediana miasta to 15 100 zł/m².

11 54036 455 zł/m²za mało ofert
Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →
Stare Miasto 36 455zł/m²
Krowodrza 22 438zł/m²
Grzegórzki 20 105zł/m²
Zwierzyniec 16 500zł/m²
Prądnik Czerwony 16 100zł/m²
Dębniki 16 000zł/m²
Podgórze 15 900zł/m²
Podgórze Duchackie 15 700zł/m²
Bieńczyce 15 342zł/m²
Czyżyny 15 149zł/m²
Prądnik Biały 14 400zł/m²
Nowa Huta 13 300zł/m²
Swoszowice 12 900zł/m²
Bieżanów-Prokocim 12 463zł/m²
Bronowice 11 915zł/m²
Wzgórza Krzesławickie 11 540zł/m²

Rozkład cen za m²

Ile ofert przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.

10 525 zł/m²21 619 zł/m²

Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział ofert w przedziałach, z zaznaczoną medianą

To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.

Interaktywna mapa cen ofertowych za m², porównanie z cenami transakcyjnymi i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.

Otwórz pełną analizę cen ofertowych w Krakowie

Ceny ofertowe dzielnica po dzielnicy

Ceny mieszkań w Krakowie według dzielnic

W Krakowie mediana ceny ofertowej mieszkania potrafi się różnić nawet trzykrotnie - od 11 540 zł/m² w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie do 36 455 zł/m² w dzielnicy Stare Miasto. Poniżej cena za m² w każdej z 16 dzielnic, z typowym przedziałem cen.

Ceny mieszkań w dzielnicy Stare Miasto

#1 z 16
36 455zł/m² +141% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Stare Miasto to 36 455 zł/m² - o 141% powyżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 29 650-43 373 zł/m². Podstawa: 303 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Stare Miasto na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Krowodrza

#2 z 16
22 438zł/m² +49% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Krowodrza to 22 438 zł/m² - o 49% powyżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 21 200-27 524 zł/m². Podstawa: 660 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Krowodrza na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Grzegórzki

#3 z 16
20 105zł/m² +33% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Grzegórzki to 20 105 zł/m² - o 33% powyżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 19 097-21 405 zł/m². Podstawa: 321 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Grzegórzki na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Zwierzyniec

#4 z 16
16 500zł/m² +9% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Zwierzyniec to 16 500 zł/m² - o 9% powyżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 16 000-20 000 zł/m². Podstawa: 210 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Zwierzyniec na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Dębniki

#6 z 16
16 000zł/m² +6% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Dębniki to 16 000 zł/m² - o 6% powyżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 15 000-17 900 zł/m². Podstawa: 1 218 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Dębniki na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Podgórze

#7 z 16
15 900zł/m² +5% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Podgórze to 15 900 zł/m² - o 5% powyżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 788-17 729 zł/m². Podstawa: 2 680 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Podgórze na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Bieńczyce

#9 z 16
15 342zł/m² +2% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Bieńczyce to 15 342 zł/m² - o 2% powyżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 817-15 784 zł/m². Podstawa: 99 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Bieńczyce na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Czyżyny

#10 z 16
15 149zł/m² ±0% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Czyżyny to 15 149 zł/m² - na poziomie mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 200-16 000 zł/m². Podstawa: 1 008 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Czyżyny na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Prądnik Biały

#11 z 16
14 400zł/m² −5% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Prądnik Biały to 14 400 zł/m² - o 5% poniżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 357-15 469 zł/m². Podstawa: 13 376 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Prądnik Biały na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowa Huta

#12 z 16
13 300zł/m² −12% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Nowa Huta to 13 300 zł/m² - o 12% poniżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 12 500-15 005 zł/m². Podstawa: 183 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Nowa Huta na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Swoszowice

#13 z 16
12 900zł/m² −15% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Swoszowice to 12 900 zł/m² - o 15% poniżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 12 000-13 500 zł/m². Podstawa: 236 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Swoszowice na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Bronowice

#15 z 16
11 915zł/m² −21% vs miasto
11 540mediana miasta36 455 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Bronowice to 11 915 zł/m² - o 21% poniżej mediany miasta (15 100 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 8 055-16 050 zł/m². Podstawa: 1 873 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Bronowice na mapie cen →

Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Krakowie →

Mapa cen mieszkań w mScanner

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Krakowie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny mieszkań w Krakowie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Krakowie - dla wybranego adresu.

Kraków to nie jedna stawka za metr. Inną cenę ma adres przy Rynku, inną nad Wisłą, jeszcze inną dzielnica akademicko-biurowa albo spokojniejsze osiedle dalej od śródmieścia. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

  • Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki i Wesoła.
  • Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
  • W Krakowie poza ceną sprawdź tramwaj, SKA, parkowanie, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres pasuje do Twoich codziennych tras.

Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Krakowie

Średnia cena za metr w Krakowie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki, Wesoła, Podgórze, Zabłocie, Dębniki i Ruczaj. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek

Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz.

Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

  • dostęp do tramwaju i kolei aglomeracyjnej SKA (m.in. w stronę Wieliczki i lotniska Balice)
  • parkowanie w centrum i dzielnicach blisko Starego Miasta
  • hałas przy dużych arteriach, a w zachodnich rejonach także przy lotnisku Balice
  • położenie przy Wiśle, Wildze albo na niżej położonych terenach
  • plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiedniej działce

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

  • ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
  • dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
  • dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
  • hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
  • porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Kraków a okolice

Pod Krakowem metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Wieliczka, Skawina, Zabierzów, Zielonki, Niepołomice czy Mogilany dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Kolej, korki i codzienny koszt dojazdu. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Krakowie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Krakowie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Krakowie?

Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Krakowie?

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Krakowie to 15 004 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Krakowie?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział ofert w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Krakowie.

Od czego zależą ceny mieszkań w Krakowie?

Najmocniej od odległości od centrum i dostępu do tramwaju lub SKA. Potem od standardu budynku, parkowania, bliskości uczelni i biur oraz ryzyk miejsca - hałasu czy terenów przy rzece.

Czy lepiej kupić mieszkanie w Krakowie, czy pod Krakowem?

To zależy od trasy do pracy i szkoły. Wieliczka, Skawina czy Zielonki dają większy metraż, ale codzienny dojazd trzeba policzyć bardzo konkretnie - bo to on zjada oszczędność.

Co sprawdzić przy mieszkaniu w centrum Krakowa?

Poza ceną: parkowanie, hałas, stan budynku i ruch turystyczny. Sprawdź, czy mieszkanie nadaje się do życia na co dzień, a nie tylko dobrze wygląda na zdjęciach z ogłoszenia.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Zobacz ceny mieszkań w Krakowie na mapie

Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.

Sprawdź ceny mieszkań w Krakowie Załóż darmowe konto

Powiązane strony