Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie 50 m² w gminie Drzycim (1 900 zł miesięcznie na rękę)

1. Cena mieszkania 50 m² 132 800 zł Mediana z 10 aktów notarialnych za ostatnie dwanaście miesięcy, do grudnia 2025.
2. Wkład własny 20% − 27 000 zł Tyle trzeba mieć w gotówce. Bank liczy ratę dopiero od reszty.
3. Kredyt 106 000 zł Reszta ceny, którą pożycza bank.
4. Rata 700 zł Kredyt rozłożony na 25 lat przy oprocentowaniu 6,9%. Tyle wychodzi miesięcznie.
5. Wymagany dochód 1 900 zł Zakładamy, że rata nie zabiera więcej niż 40% dochodu na rękę.

Jest to dochód całego gospodarstwa domowego, a nie pensja jednej osoby. Dwoje ludzi zarabiających po 950 zł na rękę spełnia ten warunek dokładnie tak samo jak jedna osoba z całą kwotą, bo bank liczy dochód łącznie dla wszystkich kredytobiorców.

Mediana wynagrodzeń w gminie Drzycim to 6 333 zł brutto miesięcznie, czyli około 4 600 zł na rękę (GUS, czerwiec 2025). Połowa pracujących tutaj zarabia mniej, połowa więcej. Średnia dla powiatu jest wyższa, 8 152 zł brutto, bo podciągają ją najlepiej zarabiający. Do rachunku bierzemy medianę, bo opisuje osobę ze środka stawki.

Rata 700 zł to 16% takiej wypłaty, a próg, przy którym ją liczymy, wynosi 40%.

Każda z tych median pochodzi z aktów notarialnych z ostatnich dwunastu miesięcy. Obok każdej podajemy, ile transakcji za nią stoi.

Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.

Cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczną wypłatę na rękę przy tutejszej medianie wynagrodzeń daje 2,4 roku.

Nie jest to plan oszczędzania, tylko miara porównawcza. Zakłada odkładanie całej wypłaty co do złotówki, bez grosza na jedzenie, czynsz i dojazdy, i pomija odsetki od kredytu. Nikt tak nie kupuje. Policzona jednak tak samo w każdej gminie, ta liczba pokazuje, gdzie mieszkanie jest drogie naprawdę, a gdzie tylko wygląda drogo, bo cena i zarobki rosną tam razem.

Na tle kraju wypada to krótko: w większości gmin, dla których liczymy ten rachunek, wychodzi więcej. Mieszkanie 50 m² jest tu tanie w stosunku do tego, co się tu zarabia.

W gminie Drzycim wypada to wśród dziesiątej części gmin z najkrótszym rachunkiem w kraju.

Rachunek zmienia się z obu stron naraz. Mediana wynagrodzeń rozciąga się między gminami od 5 444 zł do 9 567 zł brutto, a mediany cen różnią się wielokrotnie.

Domów sprzedano tu w ostatnich dwunastu miesiącach mniej niż dziesięć, więc mediana ich ceny byłaby środkiem garstki liczb. Rachunek liczymy od mieszkania i od tego, co jeszcze rejestr tu wykazuje.

Wkład własny 20% zakładamy jako odłożony. Dla mieszkania 50 m² przy tutejszej medianie jest to 27 000 zł, a do tego dochodzą koszty u notariusza. Rata 700 zł jest do udźwignięcia dla wielu gospodarstw, dla których ta kwota z góry nie jest, i to ona zwykle rozstrzyga o terminie zakupu.

Mediana wynagrodzeń opisuje całą gminę i zaciera różnice między branżami. Liczy przy tym ZATRUDNIENIA, a nie osoby: kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy, za każdym razem niżej, więc mediana wychodzi z tego nieco niższa niż zarobek na osobę.

• Rata policzona przy oprocentowaniu 6,9% i 25 latach spłaty. Zmiana stopy o punkt procentowy przesuwa ratę o kilkaset złotych.
• Gdziekolwiek podajemy „wymagany dochód", jest to rata podzielona przez 40%. To nasza ostrożna konwencja, nie wymóg banku: Rekomendacja S zostawia limit bankowi, a banki stosują własny, zwykle od 40% do 50%. Przy niższym dochodzie kredyt bywa osiągalny.
• Rachunek pomija koszty utrzymania: czynsz, media, ubezpieczenie i remonty. Bank policzy je osobno i obniży o nie zdolność.

Ten sam rachunek na mieszkanie 50 m² dla 3 gminy obok, licząc od najkrótszego:

gmina Nowe - 3,6 roku pensji · gmina Dragacz - 3,8 roku pensji · gmina Świecie - 5 lat pensji

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Drzycim - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, do grudnia 2025; rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne.

Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, badanie „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej" - mediana wynagrodzeń brutto za czerwiec 2025, w podziale na gminy i według miejsca ZAMIESZKANIA. Badanie obejmuje osoby ubezpieczone w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych z tytułu zatrudnienia we wszystkich podmiotach gospodarki narodowej. Jednostkami analizy statystycznej i jednostkami obserwacji są poszczególne zatrudnienia (tzn. w przypadku osób posiadających więcej niż jedno zatrudnienie, każde z nich rozpatrywane jest osobno). Wynagrodzenia obejmują wypłaty pieniężne (lub pieniężną wartość świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty) z tytułu stosunku pracy lub stosunku służbowego dla zatrudnionych, stanowiące wydatki ponoszone przez pracodawców na opłacenie wykonywanej pracy niezależnie od źródeł ich finansowania, które są uwzględniane w podstawie wymiaru składek na ubezpieczenia społeczne i/lub zdrowotne. Obejmują również wypłaty z tytułu umów zleceń, umów o dzieło oraz umów agencyjnych w przypadku, gdy umowy te zostały zawarte z tym samym pracodawcą bądź na rzecz tego samego pracodawcy, u którego dana osoba jest zatrudniona na podstawie stosunku pracy. Prezentowane dane dotyczą wynagrodzeń wypłaconych w danym miesiącu. Dane według miejsca zamieszkania dla Polski ogółem obejmują również osoby zamieszkałe poza granicami Polski, dla których miejsce siedziby pracy znajduje się w Polsce.

Bierzemy czerwiec, bo szereg jest miesięczny, a miesiąc nie jest wyborem obojętnym: styczeń i luty niosą premie roczne, grudzień trzynastki, i jedno i drugie skupia się w konkretnych branżach, czyli w konkretnych regionach.

Kwotę na rękę wyliczamy dla umowy o pracę, ze standardowymi kosztami uzyskania i ulgą z PIT-2, bez PPK i bez wspólnego rozliczenia. Każde z tych założeń działa na korzyść czytelnika, więc realna wypłata jest zwykle taka albo wyższa. Stawki sprawdzone 3 września 2026.

Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.

• Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny z aktów notarialnych
• GUS, Bank Danych Lokalnych - mediana wynagrodzeń brutto w gminie, według miejsca zamieszkania