Ile kosztuje działka w mieście Bydgoszcz
Połowa działek sprzedanych w mieście Bydgoszcz kosztowała mniej niż 360 000 zł, połowa więcej. Ta kwota dotyczy całej działki, o typowej powierzchni 752 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.
Liczba pochodzi z 109 transakcji z dwunastu miesięcy do 08.2025 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.
Jak duże są tutejsze działki
Typowa działka sprzedana w mieście Bydgoszcz miała 752 m². Co czwarta była mniejsza niż 466 m², a co czwarta większa niż 1 400 m².
Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek
Przy 109 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki: 40 pod zabudowę, 65 bez planu miejscowego, 1 na gruntach innego przeznaczenia, 3 z innym oznaczeniem. Wpis dotyczy pojedynczej działki i o sąsiedniej nie mówi nic. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: plan miejscowy w mieście Bydgoszcz.
W których obrębach handluje się działkami
Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście oznacza się go zwykle numerem. Tak rozłożyły się transakcje w mieście Bydgoszcz:
Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 72 obrębach.
Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje geoportal w mieście Bydgoszcz.
- 0060 - 17 transakcji, mediana 54 223 m², mediana 36 285 000 zł
- 0026 - 14 transakcji, mediana 1 427 m², mediana 833 710 zł
- 0091 - 13 transakcji, mediana 1 364 m², mediana 628 530 zł
- 0402 - 13 transakcji, mediana 579 m², mediana 223 860 zł
- 0433 - 8 transakcji, mediana 2 278 m², mediana 799 500 zł
- 0340 - 6 transakcji, mediana 2 188 m², mediana 1 353 000 zł
- 0059 - 5 transakcji, mediana 1 400 m², mediana 296 423 zł
- 0255 - 5 transakcji, mediana 1 973 m², mediana 1 230 000 zł
- 0109 - 4 transakcje, mediana 704 m², mediana 877 000 zł
- 0302 - 4 transakcje, mediana 2 146 m², mediana 280 000 zł
Jak to wygląda w regionie
W gminach województwa kujawsko-pomorskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 65 550 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Bydgoszcz zajmuje 2. miejsce wśród 28 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.
Mediana 752 m² w mieście Bydgoszcz wobec 958 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.
Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną
Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku co sprawdzić przed kupnem działki.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz uzbrojenie w mieście Bydgoszcz.
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Bydgoszcz - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te dane
Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 08.2025, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w mieście Bydgoszcz?
Mediana ceny całej działki wyniosła 360 000 zł przy typowej powierzchni 752 m². Liczymy ją z 109 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 08.2025. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.
Jak duże są działki w mieście Bydgoszcz?
Typowa sprzedana działka miała 752 m². Połowa transakcji mieściła się między 466 m² a 1 400 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.
Czy na tych działkach można budować?
Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.
Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?
Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.