Ceny mieszkań w Bydgoszczy - ceny transakcyjne za m²

Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do października 2025, stan na sierpień 2026)

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Bydgoszczy - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Bydgoszczy - dla wybranego adresu.

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bydgoszczy to 8 063 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do października 2025), na podstawie 4 024 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 11.2024-10.2025

8 063zł/m²

rok do roku ▲ +7,3%kwartał do kwartału ▲ +1,6%

02.202310.2025

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 4 024 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 10.2025 · sprawdzono 09.2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do października 2025) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	8 058	8 377	6 894-9 442	330
mar 25	7 853	8 002	6 665-9 184	375
kwi 25	7 958	7 996	6 722-9 130	391
maj 25	8 025	8 052	6 564-9 361	333
cze 25	8 478	8 420	7 018-9 656	397
lip 25	7 948	8 269	6 635-9 761	324
sie 25	7 996	8 259	6 515-10 119	265
wrz 25	8 251	8 441	6 717-10 199	267
paź 25	8 794	8 497	6 937-10 049	255
lis 25 *	8 196	8 063	7 087-9 010	99
gru 25 *	8 635	8 361	6 362-10 207	40
lut 26 *	8 303	8 303	8 303-8 303	1

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

8 058

8 377

6 894-9 442

330

mar 25

7 853

8 002

6 665-9 184

375

kwi 25

7 958

7 996

6 722-9 130

391

maj 25

8 025

8 052

6 564-9 361

333

cze 25

8 478

8 420

7 018-9 656

397

lip 25

7 948

8 269

6 635-9 761

324

sie 25

7 996

8 259

6 515-10 119

265

wrz 25

8 251

8 441

6 717-10 199

267

paź 25

8 794

8 497

6 937-10 049

255

lis 25 *

8 196

8 063

7 087-9 010

gru 25 *

8 635

8 361

6 362-10 207

lut 26 *

8 303

8 303-8 303

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
sty 25	8 350	8 918	7 500-10 101	141
lut 25	9 012	9 535	7 929-10 706	126
mar 25	8 647	9 161	7 938-9 722	111
kwi 25	8 392	8 712	7 735-9 419	148
maj 25	8 908	9 239	8 302-9 917	104
cze 25	9 609	9 815	8 828-10 600	141
lip 25	9 617	9 899	8 346-10 565	98
sie 25	10 249	9 864	8 191-11 370	69
wrz 25	10 847	10 666	9 311-12 096	55
paź 25	9 699	9 612	9 072-10 452	97
lis 25 *	9 094	9 451	8 843-9 560	28
gru 25 *	9 716	10 654	9 034-12 359	10

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

sty 25

8 350

8 918

7 500-10 101

141

lut 25

9 012

9 535

7 929-10 706

126

mar 25

8 647

9 161

7 938-9 722

111

kwi 25

8 392

8 712

7 735-9 419

148

maj 25

8 908

9 239

8 302-9 917

104

cze 25

9 609

9 815

8 828-10 600

141

lip 25

9 617

9 899

8 346-10 565

sie 25

10 249

9 864

8 191-11 370

wrz 25

10 847

10 666

9 311-12 096

paź 25

9 699

9 612

9 072-10 452

lis 25 *

9 094

9 451

8 843-9 560

gru 25 *

9 716

10 654

9 034-12 359

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	7 301	7 662	6 459-8 790	204
mar 25	7 210	7 515	6 271-8 807	264
kwi 25	7 368	7 561	6 413-8 787	243
maj 25	7 309	7 512	6 223-8 962	229
cze 25	7 471	7 651	6 455-8 766	256
lip 25	7 250	7 563	6 190-8 705	226
sie 25	7 593	7 694	6 192-9 121	196
wrz 25	7 642	7 864	6 394-9 016	212
paź 25	7 641	7 812	6 434-9 169	158
lis 25 *	7 636	7 516	6 517-8 347	71
gru 25 *	7 035	7 596	6 267-9 793	30
lut 26 *	8 303	8 303	8 303-8 303	1

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

7 301

7 662

6 459-8 790

204

mar 25

7 210

7 515

6 271-8 807

264

kwi 25

7 368

7 561

6 413-8 787

243

maj 25

7 309

7 512

6 223-8 962

229

cze 25

7 471

7 651

6 455-8 766

256

lip 25

7 250

7 563

6 190-8 705

226

sie 25

7 593

7 694

6 192-9 121

196

wrz 25

7 642

7 864

6 394-9 016

212

paź 25

7 641

7 812

6 434-9 169

158

lis 25 *

7 636

7 516

6 517-8 347

gru 25 *

7 035

7 596

6 267-9 793

lut 26 *

8 303

8 303-8 303

Co	Cena	Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo	Wkład własny	Ratamiesięcznie
Przy wkładzie własnym 20%
Mieszkanie 35 m²	282 205 zł	4 000 zł	56 000 zł	1 600 zł
Mieszkanie 50 m²	403 150 zł	5 600 zł	81 000 zł	2 300 zł
Mieszkanie 65 m²	524 095 zł	7 300 zł	105 000 zł	2 900 zł
Przy wkładzie własnym 10%
Mieszkanie 35 m²	282 205 zł	4 400 zł	28 000 zł	1 800 zł
Mieszkanie 50 m²	403 150 zł	6 400 zł	40 000 zł	2 500 zł
Mieszkanie 65 m²	524 095 zł	8 300 zł	52 000 zł	3 300 zł
Policz dla siebie
m²	403 150 zł	5 600 zł	% 81 000 zł	2 300 zł

Cena

Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo

Wkład własny

Ratamiesięcznie

Przy wkładzie własnym 20%

Mieszkanie 35 m²

282 205 zł

4 000 zł

56 000 zł

1 600 zł

Mieszkanie 50 m²

403 150 zł

5 600 zł

81 000 zł

2 300 zł

Mieszkanie 65 m²

524 095 zł

7 300 zł

105 000 zł

2 900 zł

Przy wkładzie własnym 10%

Mieszkanie 35 m²

282 205 zł

4 400 zł

28 000 zł

1 800 zł

Mieszkanie 50 m²

403 150 zł

6 400 zł

40 000 zł

2 500 zł

Mieszkanie 65 m²

524 095 zł

8 300 zł

52 000 zł

3 300 zł

Policz dla siebie

m²

403 150 zł

5 600 zł

% 81 000 zł

2 300 zł

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Bydgoszczy - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Bydgoszczy - dla wybranego adresu.

W Bydgoszczy cena zależy od tego, czy patrzysz na Śródmieście nad Brdą, starsze osiedla bliżej centrum, czy duże dzielnice jak Fordon. Rzeka, kanał i linie tramwajowe mocno przesądzają o tym, jak wygodnie się tu mieszka. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Bocianowo, Okole, Szwederowo, Górzyskowo i Bartodzieje.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Bydgoszczy poza ceną sprawdź tramwaj lub autobus, dojazd przez mosty i główne trasy, hałas, bliskość rzeki - oraz to, co może powstać obok budynku.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy

Średnia cena za metr w Bydgoszczy? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Bocianowo, Okole, Szwederowo, Górzyskowo, Bartodzieje, Kapuściska, Wyżyny, Bielawy i Fordon. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Bydgoszczy chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona cen ofertowych w Bydgoszczy, liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

dostęp do tramwaju i autobusu oraz szybkiej kolei BiT do Torunia
bliskość Brdy i Kanału Bydgoskiego oraz tereny niżej położone
hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo terenów przemysłowych
parkowanie w Śródmieściu i na starszych osiedlach
plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Bydgoszczy

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Bydgoszcz a okolice

Bydgoszcz czytaj razem z Toruniem (szybka kolej BiT), a także z Nakłem, Solcem Kujawskim i Osielskiem. Okolice bywają tańsze, ale o ocenie decyduje dojazd koleją, drogą i codzienne usługi.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Bydgoszczy, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Bydgoszczy - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Bydgoszczy?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Bydgoszczy to 8 063 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do października 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Bydgoszczy?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Bydgoszczy.

Od czego zależą ceny mieszkań w Bydgoszczy?

Od dzielnicy i standardu budynku, dostępu do tramwaju i kolei oraz bliskości rzeki i zieleni. A także od tego, jak wygodny jest codzienny dojazd.

Czy warto porównywać Bydgoszcz z Toruniem?

Tak, zwłaszcza jeśli jeździsz między miastami. Liczy się wtedy czas przejazdu szybką koleją BiT i dojazd do stacji.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Bydgoszczy?

Poza ceną: dojazdy, hałas, bliskość rzeki, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Bydgoszczy

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Bydgoszczy według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Flisy

Ceny mieszkań w dzielnicy Czyżkówko

Ceny mieszkań w dzielnicy Bydgoszcz Wschód - Siernieczek

Ceny mieszkań w dzielnicy Miedzyń-Prądy

Ceny mieszkań w dzielnicy Osowa Góra

Ceny mieszkań w dzielnicy Brdyujście

Ceny mieszkań w dzielnicy Wzgórze Wolności

Ceny mieszkań w dzielnicy Stary Fordon

Ceny mieszkań w dzielnicy Błonie

Ceny mieszkań w dzielnicy Wilczak-Jary

Ceny mieszkań w dzielnicy Tatrzańskie

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Bydgoszczy

Bydgoszcz a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Bydgoszczy na mapie

Powiązane strony