Transakcje

Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach - ile naprawdę zapłacono za m² (czerwiec 2026)

Oglądasz ceny transakcyjne, czyli rzeczywiste kwoty z aktów notarialnych (RCN). Chcesz zobaczyć ceny ofertowe od deweloperów? Przejdź tutaj →

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Katowicach to 9 514 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026), na podstawie 4 294 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 07.2025-06.2026

9 514zł/m²

rok do roku ▼ −1,9%kwartał do kwartału ▲ +2,4%
08.202306.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 4 294 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 06.2026 · sprawdzono 10 sierpnia 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do czerwca 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Pełna analiza cen

Analiza cen transakcyjnych w Katowicach

Realne ceny transakcyjne - mediana, rozkład i trend z 12 miesięcy oraz ranking dzielnic, na podstawie 34 643 transakcje z rejestru RCN. Przełącznikiem wyżej rozbijesz je na rynek pierwotny i wtórny. To migawka; pełną historię i interaktywną mapę cen otworzysz w aplikacji.

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 19 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Osiedle Paderewskiego-Muchowiec (12 452 zł/m²), najtaniej Szopienice-Burowiec (5 304 zł/m²). Mediana miasta to 9 507 zł/m².

5 30412 452 zł/m²
Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec 12 452zł/m²
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka 11 248zł/m²
Kostuchna 10 310zł/m²
Dąb 10 232zł/m²
Bogucice 10 111zł/m²
Osiedle Witosa 9 826zł/m²
Śródmieście 9 805zł/m²
Piotrowice-Ochojec 9 759zł/m²
Wełnowiec-Józefowiec 9 400zł/m²
Osiedle Tysiąclecia 8 752zł/m²
Ligota-Panewniki 8 483zł/m²
Koszutka 8 036zł/m²
Załęska Hałda-Brynów 7 864zł/m²
Zawodzie 7 179zł/m²
Dąbrówka Mała 7 000zł/m²
Giszowiec 6 861zł/m²
Janów-Nikiszowiec 6 827zł/m²
Załęże 5 984zł/m²
Szopienice-Burowiec 5 304zł/m²

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Pełna historia cen →

Mediana 9 553 zł/m² (czerwiec 2026) · typowy zakres cen to 7 006–11 471 zł/m². 12 mies. ▲ +1,6%

10 4488 184
sie 25lis 25lut 26maj 26lip 26
Mediana Średnia Typowy zakres cen

Przerywana linia = miesiące jeszcze niepełne (RCN rejestruje transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem). Liczba transakcji na razie: lipiec 2026 - 161.

Pokaż dane miesięczne (12 mies.)
MiesiącMediana zł/m²Średnia zł/m²Typowy zakresTransakcje
sie 259 4009 0906 877-11 787345
wrz 259 4629 2606 676-11 873376
paź 259 9129 5296 951-12 313346
lis 258 7208 9326 514-11 612274
gru 259 3128 8166 318-11 361376
sty 269 9089 5157 015-12 057366
lut 269 1938 8176 911-10 988330
mar 269 1118 8696 674-11 000366
kwi 269 1168 8456 179-11 411400
maj 269 9009 3607 417-11 607400
cze 269 5539 3237 006-11 471350
lip 26 *10 3649 8387 717-11 965161

Liczba transakcji w miesiącu

Łącznie 4 090 transakcji w 12 miesiącach - tyle realnych umów składa się na tę medianę.

sie 25lip 26

Wyblakły słupek = miesiące jeszcze niepełne, dane RCN wciąż spływają. Liczba transakcji na razie: lipiec 2026 - 161.

Rozkład cen za m²

Ile transakcji przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.

2 583 zł/m²14 323 zł/m²

Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział transakcji w przedziałach, z zaznaczoną medianą

To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.

Pełna historia cen od 2012, interaktywna mapa cen za m², filtry i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.

Otwórz pełną analizę cen w Katowicach

Ceny dzielnica po dzielnicy

Ceny mieszkań w Katowicach według dzielnic

W Katowicach mediana ceny transakcyjnej mieszkania potrafi się różnić ponad dwukrotnie - od 5 304 zł/m² w dzielnicy Szopienice-Burowiec do 12 452 zł/m² w dzielnicy Osiedle Paderewskiego-Muchowiec. Poniżej cena za m² w każdej z 19 dzielnic, z typowym przedziałem cen.

Ceny mieszkań w dzielnicy Kostuchna

#3 z 19
10 310zł/m² +8% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Kostuchna to 10 310 zł/m² - o 8% powyżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 7 402-11 187 zł/m². Podstawa: 108 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Kostuchna na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Dąb

#4 z 19
10 232zł/m² +8% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Dąb to 10 232 zł/m² - o 8% powyżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 7 629-12 142 zł/m². Podstawa: 90 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Dąb na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Bogucice

#5 z 19
10 111zł/m² +6% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Bogucice to 10 111 zł/m² - o 6% powyżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 6 718-14 382 zł/m². Podstawa: 187 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Bogucice na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Osiedle Witosa

#6 z 19
9 826zł/m² +3% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Osiedle Witosa to 9 826 zł/m² - o 3% powyżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 7 565-11 181 zł/m². Podstawa: 84 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Osiedle Witosa na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

#7 z 19
9 805zł/m² +3% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Śródmieście to 9 805 zł/m² - o 3% powyżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 6 885-12 832 zł/m². Podstawa: 592 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Śródmieście na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Ligota-Panewniki

#11 z 19
8 483zł/m² −11% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Ligota-Panewniki to 8 483 zł/m² - o 11% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 6 079-10 996 zł/m². Podstawa: 331 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Ligota-Panewniki na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Koszutka

#12 z 19
8 036zł/m² −15% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Koszutka to 8 036 zł/m² - o 15% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 5 869-9 535 zł/m². Podstawa: 230 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Koszutka na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Załęska Hałda-Brynów

#13 z 19
7 864zł/m² −17% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Załęska Hałda-Brynów to 7 864 zł/m² - o 17% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 6 288-9 641 zł/m². Podstawa: 105 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Załęska Hałda-Brynów na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Zawodzie

#14 z 19
7 179zł/m² −24% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Zawodzie to 7 179 zł/m² - o 24% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 6 016-8 063 zł/m². Podstawa: 77 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Zawodzie na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Dąbrówka Mała

#15 z 19
7 000zł/m² −26% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Dąbrówka Mała to 7 000 zł/m² - o 26% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 5 802-7 910 zł/m². Podstawa: 38 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Dąbrówka Mała na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Giszowiec

#16 z 19
6 861zł/m² −28% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Giszowiec to 6 861 zł/m² - o 28% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 6 221-8 028 zł/m². Podstawa: 90 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Giszowiec na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Janów-Nikiszowiec

#17 z 19
6 827zł/m² −28% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Janów-Nikiszowiec to 6 827 zł/m² - o 28% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 5 632-8 471 zł/m². Podstawa: 103 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Janów-Nikiszowiec na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Załęże

#18 z 19
5 984zł/m² −37% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Załęże to 5 984 zł/m² - o 37% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 4 517-7 495 zł/m². Podstawa: 76 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Załęże na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Szopienice-Burowiec

#19 z 19
5 304zł/m² −44% vs miasto
5 304mediana miasta12 452 zł/m²

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Szopienice-Burowiec to 5 304 zł/m² - o 44% poniżej mediany miasta (9 507 zł/m²). Połowa transakcji mieści się w przedziale 4 200-6 497 zł/m². Podstawa: 102 transakcje z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz Szopienice-Burowiec na mapie cen →

Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Katowicach →

Ceny transakcyjne mieszkań w mScanner

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Katowicach - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Katowicach

Mapa cen za m² i raport okolicy w Katowicach - dla wybranego adresu.

W Katowicach o cenie decyduje przede wszystkim dzielnica i standard budynku. Inną cenę ma Śródmieście blisko Strefy Kultury i dworca, inną zielone osiedla w Ligocie czy Brynowie, a jeszcze inną rejony na południu. Do tego Katowice są częścią metropolii GZM, więc codzienne sprawy często wykraczają poza granice miasta. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

  • Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Koszutka, Bogucice, Załęże, Osiedle Tysiąclecia i Osiedle Witosa.
  • Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
  • W Katowicach poza ceną sprawdź tramwaj i autobus, dojazd przez DTŚ i A4, hałas głównych tras, jakość powietrza w sezonie grzewczym - oraz to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach

Średnia cena za metr w Katowicach? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Koszutka, Bogucice, Załęże, Osiedle Tysiąclecia, Osiedle Witosa, Brynów, Ligota, Piotrowice i Ochojec. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

  • dostęp do tramwaju, autobusu i kolei oraz dojazd przez DTŚ i A4
  • jakość powietrza w sezonie grzewczym i sąsiedztwo ruchliwych arterii
  • tereny pogórnicze i ewentualne szkody górnicze pod adresem
  • parkowanie w gęstej zabudowie Śródmieścia i starszych osiedli
  • plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Katowicach

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

  • ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
  • dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
  • dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
  • hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
  • porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Katowice a okolice

Katowice czytaj razem z sąsiadami w metropolii GZM: Chorzowem, Sosnowcem, Tychami, Mysłowicami, Siemianowicami Śląskimi i Mikołowem. Sąsiednie miasta bywają tańsze, ale o ocenie decyduje dostęp do tramwaju, kolei i głównych tras.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Katowicach, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Katowicach?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Katowicach?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Katowicach to 9 514 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Katowicach?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Katowicach.

Od czego zależą ceny mieszkań w Katowicach?

Najmocniej od dzielnicy i standardu budynku oraz dostępu do tramwaju, kolei i głównych tras. Liczy się też jakość powietrza i to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Czy warto porównywać Katowice z resztą metropolii GZM?

Tak. Jeśli na co dzień jeździsz do Chorzowa, Sosnowca czy Tychów, liczy się czas dojazdu koleją, tramwajem albo autem - nie sam adres w Katowicach.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Katowicach?

Poza ceną: dojazdy, hałas, jakość powietrza, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Zobacz ceny mieszkań w Katowicach na mapie

Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.

Sprawdź ceny transakcyjne w Katowicach Załóż darmowe konto

Powiązane strony