Ceny

Ceny mieszkań od deweloperów w Katowicach (lipiec 2026)

Oglądasz ceny ofertowe od deweloperów z rynku pierwotnego. Chcesz zobaczyć ceny transakcyjne z aktów notarialnych? Przejdź tutaj →

Ceny w liczbach

Ceny ofertowe nowych mieszkań w Katowicach - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Katowicach to 12 569 zł/m² - oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026), na podstawie 4 653 ofert deweloperskich. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu wykończenia.

Mediana ceny ofertowej · 08.2025-07.2026

12 569zł/m²

Na podstawie 4 653 ofert deweloperskich · źródło: dane.gov.pl (rynek pierwotny) · dane do 07.2026 · sprawdzono 10 sierpnia 2026

Zobacz ceny ofertowe na mapie →

* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl - to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z otwartego katalogu dane.gov.pl. Metodologia i źródła danych →

Analiza cen ofertowych

Ceny ofertowe według dzielnic w Katowicach

Ranking dzielnic i rozkład cen ofertowych - aktualne oferty deweloperów z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). Pełną mapę cen i analizę konkretnego adresu otworzysz w aplikacji.

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 13 dzielnicach (aktualne oferty deweloperów). Najdrożej Brynów-Osiedle Zgrzebnioka (16 533 zł/m²), najtaniej Giszowiec (10 000 zł/m²). Mediana miasta to 12 600 zł/m².

10 00016 533 zł/m²za mało ofert
Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →
Brynów-Osiedle Zgrzebnioka 16 533zł/m²
Bogucice 14 400zł/m²
Zawodzie 13 900zł/m²
Koszutka 13 172zł/m²
Śródmieście 12 900zł/m²
Załęska Hałda-Brynów 12 700zł/m²
Wełnowiec-Józefowiec 11 557zł/m²
Ligota-Panewniki 11 400zł/m²
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec 11 070zł/m²
Kostuchna 11 050zł/m²
Osiedle Witosa 10 950zł/m²
Janów-Nikiszowiec 10 500zł/m²
Giszowiec 10 000zł/m²

Rozkład cen za m²

Ile ofert przypadło na każdy przedział ceny za m² - mediana zaznaczona.

9 498 zł/m²15 950 zł/m²

Rozkład cen za m² (zł/m²) - udział ofert w przedziałach, z zaznaczoną medianą

To wycinek tego, co zobaczysz w mScannerze.

Interaktywna mapa cen ofertowych za m², porównanie z cenami transakcyjnymi i analiza konkretnego adresu - nie średniej całego miasta.

Otwórz pełną analizę cen ofertowych w Katowicach

Ceny ofertowe dzielnica po dzielnicy

Ceny mieszkań w Katowicach według dzielnic

W Katowicach mediana ceny ofertowej mieszkania potrafi się różnić o 65% - od 10 000 zł/m² w dzielnicy Giszowiec do 16 533 zł/m² w dzielnicy Brynów-Osiedle Zgrzebnioka. Poniżej cena za m² w każdej z 13 dzielnic, z typowym przedziałem cen.

Ceny mieszkań w dzielnicy Brynów-Osiedle Zgrzebnioka

#1 z 13
16 533zł/m² +31% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Brynów-Osiedle Zgrzebnioka to 16 533 zł/m² - o 31% powyżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 688-16 598 zł/m². Podstawa: 77 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Brynów-Osiedle Zgrzebnioka na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Bogucice

#2 z 13
14 400zł/m² +14% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Bogucice to 14 400 zł/m² - o 14% powyżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 14 000-14 800 zł/m². Podstawa: 509 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Bogucice na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Zawodzie

#3 z 13
13 900zł/m² +10% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Zawodzie to 13 900 zł/m² - o 10% powyżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 13 050-15 000 zł/m². Podstawa: 679 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Zawodzie na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Koszutka

#4 z 13
13 172zł/m² +5% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Koszutka to 13 172 zł/m² - o 5% powyżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 12 255-14 400 zł/m². Podstawa: 719 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Koszutka na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście

#5 z 13
12 900zł/m² +2% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Śródmieście to 12 900 zł/m² - o 2% powyżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 11 845-14 600 zł/m². Podstawa: 817 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Śródmieście na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Załęska Hałda-Brynów

#6 z 13
12 700zł/m² +1% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Załęska Hałda-Brynów to 12 700 zł/m² - o 1% powyżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 12 700-13 500 zł/m². Podstawa: 28 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Załęska Hałda-Brynów na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Kostuchna

#10 z 13
11 050zł/m² −12% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Kostuchna to 11 050 zł/m² - o 12% poniżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 9 040-11 550 zł/m². Podstawa: 201 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Kostuchna na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Osiedle Witosa

#11 z 13
10 950zł/m² −13% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Osiedle Witosa to 10 950 zł/m² - o 13% poniżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 10 600-11 211 zł/m². Podstawa: 80 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Osiedle Witosa na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Janów-Nikiszowiec

#12 z 13
10 500zł/m² −17% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Janów-Nikiszowiec to 10 500 zł/m² - o 17% poniżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 10 200-10 800 zł/m². Podstawa: 149 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Janów-Nikiszowiec na mapie cen →

Ceny mieszkań w dzielnicy Giszowiec

#13 z 13
10 000zł/m² −21% vs miasto
10 000mediana miasta16 533 zł/m²

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Giszowiec to 10 000 zł/m² - o 21% poniżej mediany miasta (12 600 zł/m²). Połowa ofert mieści się w przedziale 9 500-11 000 zł/m². Podstawa: 82 aktualnych ofert deweloperów.

Zobacz Giszowiec na mapie cen →

Pełną mapę cen za m², historię i analizę konkretnego adresu - nie średniej całej dzielnicy - otworzysz w aplikacji. Otwórz mapę cen w Katowicach →

Mapa cen mieszkań w mScanner

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Katowicach - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny mieszkań w Katowicach

Mapa cen za m² i raport okolicy w Katowicach - dla wybranego adresu.

W Katowicach o cenie decyduje przede wszystkim dzielnica i standard budynku. Inną cenę ma Śródmieście blisko Strefy Kultury i dworca, inną zielone osiedla w Ligocie czy Brynowie, a jeszcze inną rejony na południu. Do tego Katowice są częścią metropolii GZM, więc codzienne sprawy często wykraczają poza granice miasta. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

  • Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Koszutka, Bogucice, Załęże, Osiedle Tysiąclecia i Osiedle Witosa.
  • Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
  • W Katowicach poza ceną sprawdź tramwaj i autobus, dojazd przez DTŚ i A4, hałas głównych tras, jakość powietrza w sezonie grzewczym - oraz to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Katowicach

Średnia cena za metr w Katowicach? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Koszutka, Bogucice, Załęże, Osiedle Tysiąclecia, Osiedle Witosa, Brynów, Ligota, Piotrowice i Ochojec. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek

Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz.

Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

  • dostęp do tramwaju, autobusu i kolei oraz dojazd przez DTŚ i A4
  • jakość powietrza w sezonie grzewczym i sąsiedztwo ruchliwych arterii
  • tereny pogórnicze i ewentualne szkody górnicze pod adresem
  • parkowanie w gęstej zabudowie Śródmieścia i starszych osiedli
  • plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Katowicach

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

  • ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
  • dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
  • dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
  • hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
  • porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Katowice a okolice

Katowice czytaj razem z sąsiadami w metropolii GZM: Chorzowem, Sosnowcem, Tychami, Mysłowicami, Siemianowicami Śląskimi i Mikołowem. Sąsiednie miasta bywają tańsze, ale o ocenie decyduje dostęp do tramwaju, kolei i głównych tras.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Katowicach, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Katowicach?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Katowicach?

Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Katowicach?

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Katowicach to 12 569 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Katowicach?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział ofert w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Katowicach.

Od czego zależą ceny mieszkań w Katowicach?

Najmocniej od dzielnicy i standardu budynku oraz dostępu do tramwaju, kolei i głównych tras. Liczy się też jakość powietrza i to, czy teren nie jest obciążony dawnym górnictwem.

Czy warto porównywać Katowice z resztą metropolii GZM?

Tak. Jeśli na co dzień jeździsz do Chorzowa, Sosnowca czy Tychów, liczy się czas dojazdu koleją, tramwajem albo autem - nie sam adres w Katowicach.

Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Katowicach?

Poza ceną: dojazdy, hałas, jakość powietrza, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Zobacz ceny mieszkań w Katowicach na mapie

Przeglądaj ceny za m² według okolic za darmo i zestaw je z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu w mScannerze.

Sprawdź ceny mieszkań w Katowicach Załóż darmowe konto

Powiązane strony