MPZP Rzeszów

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 17% powierzchni miasta. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa podkarpackiego (2,5%). Wśród 160 gmin województwa podkarpackiego daje to 30. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Rzeszów zajmuje 1247. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w Rzeszowie jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 64 ulicach miasta. To 27 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 230 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP Nr 3/2002 terenów lasów i zalesień na obszarze gminy i miasta Tyczyn (uchwała nr XIV/112/2003)
• MPZP Nr 182/9/2009 w rejonie ul Dworzysko i ul. Łanowej w Rzeszowie, w części A (uchwała nr LXXX/1446/2018)
• MPZP Nr 253/5/2013 - II-A Dworzec w Rzeszowie (uchwała nr L/1036/2021)
• MPZP Nr 118/26/2005 na południe od ogrodów działkowych Zalesie w Rzeszowie w części oznaczonej konturem od XV do XXXI (uchwała nr XXI/437/2011)
• MPZP Nr 137/8/2006 w rejonie ulicy Zawiszy Czarnego - 1 w Rzeszowie (uchwała nr XXXII/505/2008)
• MPZP Nr 253/5/2013 - I-A Dworzec w Rzeszowie (uchwała nr XVII/377/2019)
• MPZP 321/2/2021 - I Ogrody Staromiejskie (uchwała nr LVI/1180/2021)
• MPZP nr 185/12/2009 na osiedlu Przybyszówka w Rzeszowie - część II (uchwała nr XLII/873/2021)
• MPZP Nr 283/6/2016 w rejonie ul. Strzelniczej i ul. Szewskiej w Rzeszowie (uchwała nr XLV/978/2017)
• MPZP Nr 140/11/2006 - II Staroniwa Północ w Rzeszowie (uchwała nr XXII/453/2016)
• MPZP Nr 251/3/2013 - część 1 w rejonie ul. Białogórskiej w Rzeszowie (uchwała nr XVIII/375/2015)
• MPZP nr 168/7/2008-1 przy ul. Krakowskiej w Rzeszowie (uchwała nr LXI/1120/2013)
• MPZP nr 90/20/2004 Wilkowyja - Kamionka II w Rzeszowie (uchwała nr LIII/868/2009)
• MPZP Nr 75/5/2004 w rejonie Hotelu Rzeszów przy al. Cieplińskiego w Rzeszowie (uchwała nr LXII/211/06)
• MPZP Nr 236/4/2012 w rejonie ul. Św. Faustyny, ul. Słocińskiej i ul. Pileckich na osiedlu Słocina w Rzeszowie - w części B (uchwała nr XXXVII/751/2020)

Pokaż kolejne plany (12)

• MPZP Nr 92/22/2004 w rejonie ul. Wieniawskiego i ul. Kiepury w Rzeszowie w części A (uchwała nr XXVI/542/2020)
• MPZP Nr 190/2/2010 w rejonie Miłocin-Park w Rzeszowie - w części B/1 (uchwała nr XX/395/2019)
• MPZP Nr 292/4/2017 we wschodniej części osiedla Słocina w Rzeszowie (uchwała nr XVII/376/2019)
• MPZP Nr 294/6/2017 przy ul. Mieleckiej w Rzeszowie (uchwała nr IX/168/2019)
• MPZP Nr 265/2/2015 przy ul. Morgowej w Rzeszowie (uchwała nr LV/1279/2018)
• MPZP Nr 165/4/2008 - I Staromieście-Zagórze w Rzeszowie (uchwała nr LII/1208/2017)
• MPZP Nr 229/15/2017 przy ul. Szpitalnej w Rzeszowie (uchwała nr XXXVIII/796/2017)
• MPZP Nr 263/3/2014 w rejonie ul. Krajobrazowej w Rzeszowie (uchwała nr XLI/881/2017)
• MPZP Nr 101/9/2005 - I Staromieście-Brzeźnik-Zachód w Rzeszowie (uchwała nr XXVII/586/2016)
• MPZP Nr 196/8/2010 na osiedlu Baranówka i osiedlu gen. W. Andersa w Rzeszowie - część III (uchwała nr XXVII/587/2016)
• MPZP Nr 252/4/2013 przy al. W. Witosa w Rzeszowie (uchwała nr XVIII/374/2015)
• MPZP Nr 190/2/2010/ w rejonie Miłocin - Park w Rzeszowie - część A (uchwała nr VII/120/2011)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Rzeszowie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026