MPZP Lublin

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 58% powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To mniej niż mediana województwa lubelskiego (99%). Wśród 213 gmin województwa lubelskiego daje to 129. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Lublin zajmuje 824. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

W Lublinie rejestry nie pokazują żadnego planu ogólnego - ani uchwalonego, ani projektu.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 786 ulicach miasta. To 79 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 197 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP miasta Lublina - część I (uchwała nr 1641/LIII/2002)
• MPZP miasta Lublina - część II (Dz. Urz. Województwa Lubelskiego 2002.124.2671 z dnia 2002.10.24)… (uchwała nr 1688/LV/2002)
• Plan miejscowy z uchwały nr 825/XXXV/2005
• Plan miejscowy z uchwały nr 628/XXIX/2005
• MPZP Miasta Lublin część VIA (Bronowice - rejon ul. Łęczyńskiej… (uchwała nr 1018/XXXIX/2014)
• MPZP rejonu ulic: Dworcowej, Krochmalnej, 1-go Maja, Al. Zygmuntowskie i Piłsudskiego… (uchwała nr 1242/XLIX/2018)
• MPZP miasta Lublin - część V C w obszarze położonym pomiędzy ul. Willową, ul. Sławinkowską, ul. Poligonową i projektowaną ulicą Zelwerowicza… (uchwała nr 661/XXVI/2012)
• MPZP miasta Lublin - część VIB (Majdan Tatarski, Kośminek - rejon ul. Droga Męczenników Majdanka) dla obszaru C - położonego w rejonie ulic: W.… (uchwała nr 88/IV/2024)
• MPZP miasta Lublin - część VIB (Majdan Tatarski, Kośminek - rejon ul. Droga Męczenników Majdanka) dla obszaru D położonego w rejonie ulic… (uchwała nr 1047/XXXIII/2021)
• MPZP miasta Lublin - część VIB (Majdan Tatarski, Kośminek) dla obszaru B - położonego w rejonie ulic: Wrońskiej - Lotniczej - Pogodnej… (uchwała nr 1532/LII/2023)
• MPZP miasta Lublin - część VI G (południowo - zachodnia) Głusk - Abramowice… (uchwała nr 202/VII/2024)
• MPZP miasta Lublin - część I - obszar północno-wschodni dla terenu położonego w rejonie ulic: Nasturcjowa, Narcyzowa, Orzechowa i Trześniowska… (uchwała nr 530/XX/2016)
• MPZP miasta Lublin w rejonie ulic: Podzamcze, Aleja Tysiąclecia, Lubartowska, Ruska… (uchwała nr 180/VII/2015)
• MPZP miasta Lublin - część I D - Szerokie - etap I… (uchwała nr 1685/LVI/2024)
• MPZP miasta Lublina - część IV - obszar A… (uchwała nr 343/XIX/2008)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP miasta Lublin - część VI w obszarze położonym pomiędzy ul. Zemborzycką a ul. Abramowicką - obszar A… (uchwała nr 422/XIII/2025)
• MPZP miasta Lublin - część VI Głusk w rejonie ulicy Zorza… (uchwała nr 344/XI/2025)
• MPZP miasta Lublin - część IVA w rejonie Specjalnej Strefy Ekonomicznej… (uchwała nr 954/XXX/2021)
• MPZP miasta Lublin część VIG (północno - zachodnia) Głusk - Abramowice… (uchwała nr 441/XVII/2016)
• MPZP Miasta Lublin część VIH Wrotków Południowy - Osiedle Słoneczny Dom… (uchwała nr 550/XXIII/2012)
• MPZP miasta Lublin - część I E - przedłużenie Al. Solidarności - etap I… (uchwała nr 1531/LII/2023)
• MPZP Miasta Lublin część II, Obszar I-B - rejon ulicy Jana Pawła II, ronda E. Kowcza… (uchwała nr 560/XVI/2020)
• MPZP miasta Lublin część I, obszar zachodni - część A Rogatka Warszawska… (uchwała nr 888/XXXIV/2013)
• MPZP miasta Lublin - część V w obszarze położonym na północ od ul. A. Zelwerowicza a granicą miasta Lublin…
• MPZP miasta Lublin - część VII - w rejonie ulic: Lipskiej, Ziołowej i Zagajnikowej
• MPZP miasta Lublin - część IV -w rejonie ulicy Pliszczyńskiej - etap I… (uchwała nr 454/XIV/2025)
• MPZP miasta Lublin - rejon Zemborzyce - obszar w pobliżu Zalewu Zemborzyckiego… (uchwała nr 168/VI/2024)
• MPZP Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych Miasta Lublin dla wybranych terenów położonych w rejonach dolin rzecznych - rejon Czerniejówka… (uchwała nr 224/VI/2019)
• MPZP miasta Lublin - część VIII - Śródmieście w obszarze ulic: Krakowskie Przedmieście, Kapucyńska, Prezydenta Gabriela Narutowicza, Peowiaków… (uchwała nr 72/IV/2015)
• MPZP miasta Lublin - część VI rejon ul. Budowlanej
• MPZP miasta Lublin część VI dla obszaru B - rejon ul. F. Uhorczaka - ul. Zemborzyckiej… (uchwała nr 456/XIV/2025)
• MPZP Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych Miasta Lublin dla wybranych terenów położonych w rejonach dolin rzecznych - rejon Podzamcze… (uchwała nr 167/VI/2024)
• MPZP miasta Lublin - część IV obszar C - rejon ul. Tokarskiej i ul. Konstruktorów… (uchwała nr 43/III/2024)
• MPZP miasta Lublin w rejonie ulic: Nowy Świat i Wojenna… (uchwała nr 1432/XLVIII/2023)
• MPZP miasta Lublin w rejonie ulic: Dworcowej, Krochmalnej, 1-go Maja, Al. Zygmuntowskich i Piłsudskiego - obszar A - rejon ulicy: Przeskok… (uchwała nr 985/XXXI/2021)
• MPZP Miasta Lublin część II, Obszar I-P - rejon ulic: Zakole, Wapiennej… (uchwała nr 610/XIX/2020)
• MPZP Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych Miasta Lublin dla wybranych terenów położonych w rejonach dolin rzecznych - rejon Czechówka… (uchwała nr 223/VI/2019)
• MPZP miasta Lublin - część I obszar północno-wschodni dla obszarów: C - położonego w rejonie ulicy Konwaliowej i Dożynkowej oraz D - położonego… (uchwała nr 1073/XLI/2018)
• MPZP Miasta Lublin - część II w rejonie ulic: W. Orkana, Hetmańska i Szaserów… (uchwała nr 1151/XLVI/2018)
• MPZP miasta Lublin - część III w rejonie ulic: T. Szeligowskiego, K. Jaczewskiego, B. Prusa, Północnej oraz al. Kompozytorów Polskich… (uchwała nr 824/XXXII/2017)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Lublinie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026