MPZP Gdańsk

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 25% powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 49. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Gdańsk zajmuje 1105. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w Gdańsku jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 1115 ulicach miasta. To 352 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 777 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP Śródmieścia - Rejon Głównego Miasta w mieście Gdańsku (uchwała nr XI/266/2003)
• MPZP Stare Miasto - Osiek w mieście Gdańsku (uchwała nr XXIII/656/2004)
• MPZP Olszynka rejon ulicy Modrej i ulicy Łanowej w mieście Gdańsku (uchwała nr XLI/1161/2009)
• MPZP Wyspa Sobieszewska (uchwała nr XV/483/1999)
• MPZP Śródmieścia - rejon Dolnego Miasta części mieszkaniowej w mieście Gdańsku (uchwała nr LII/1775/2006)
• MPZP Maćkowy IV w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXIII/911/2009)
• MPZP Wrzeszcz osiedle Strzyża część południowa w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXII/886/2009)
• MPZP “Oliwa-Centrum (uchwała nr XVI/475/2003)
• MPZP Gdańsk Nowe Miasto - Stocznia, Plac Solidarności (uchwała nr XXVIII/903/2004)
• MPZP Nowy Port - Wschód w mieście Gdańsku (uchwała nr XXIV/715/2004)
• MPZP Przeróbka (uchwała nr LIII/1627/2002)
• MPZP Młyniska - Letnica w Gdańsku (uchwała nr XLV/1378/2002)
• MPZP Olszynka rejon ulicy Modrej i ulicy Zawodzie w mieście Gdańsku (uchwała nr XXII/420/2012)
• MPZP Chełm II w mieście Gdańsku (uchwała nr LI/1751/2006)
• MPZP Południowo - Zachodniego rejonu Barniewic w mieście Gdańsku (uchwała nr XLVIII/1440/2002)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP Smęgorzyno “I (uchwała nr LI/1513/2002)
• MPZP Zakoniczyn II (uchwała nr XII/266/2007)
• MPZP Osowa - rejon ulic Junony i Izydy w mieście Gdańsku (uchwała nr V/38/2006)
• MPZP Brzeźno rejon dawnej osady rybackiej w mieście Gdańsku (uchwała nr XXIII/661/2004)
• MPZP Wrzeszcz osiedle Strzyża część północna w mieście Gdańsku (uchwała nr XXV/503/2012)
• MPZP Łostowice Centrum w mieście Gdańsku (uchwała nr XLVIII/1333/2010)
• MPZP Olszynka Zachód w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXIV/955/2009)
• MPZP Śródmieście - rejon Biskupiej Górki (uchwała nr XLI/1361/2005)
• MPZP Osowa - rejon ulic: Bliżniąt i Wodnika w Gdańsku (uchwała nr XXII/628/2004)
• MPZP Wrzeszcz - Strzyża II - Oliwa (uchwała nr XLIV/1327/2002)
• MPZP zmiana MSPZP dzielnicy urbanistycznej Oliwa w rejonie ulicy Czyżewskiego (zmiana planu, uchwała nr XXXI/931/2001)
• MPZP Chełm rejon ulic Cieszyńskiego i Cebertowicza w mieście Gdańsku (uchwała nr XXII/548/20)
• MPZP Stogi Mieszkaniowe w rejonie ulic Stryjewskiego, Falck-Polonusa, Tamka w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXVIII/828/2013)
• MPZP Wrzeszcz Dolny - rejon kolonii Żeńcy i i Kolonii Uroda w mieście Gdańsku (uchwała nr IX/175/2007)
• MPZP Szadółki Południowe (uchwała nr XLVII/1621/2006)
• MPZP Wrzeszcz Górny - Kolonia Abegga w mieście Gdańsku (uchwała nr XIV/373/2015)
• MPZP Łostowice Maćkowy rejon ulicy tzw. Nowej Niepołomickiej w mieście Gdańsku (uchwała nr XLVIII/1065/2014)
• MPZP Wyspy Sobieszewskiej w rejonie ulic Turystycznej, Falowej i Przegalińskiej w mieście Gdańsku (uchwała nr XXXIX/864/2013)
• MPZP Stogi Mieszkaniowe w rejonie ulic Wrzosy i Stryjewskiego w mieście Gdańsku (uchwała nr XXIII/448/2012)
• MPZP Klukowo - Rębiechowo w rejonie Potoku Zajączkowskiego w mieście Gdańsku (uchwała nr LI/1436/2010)
• MPZP Siedlce - rejon ulic Sołeckiej, Ciasnej i Malczewskiego w mieście Gdańsku (uchwała nr X/200/2007)
• MPZP Jasień rejon ulicy Zwierzynieckiej (uchwała nr LV/1870/2006)
• MPZP Wrzeszcz - byłe koszary przy ul. Słowackiego (uchwała nr LIV/1825/2006)
• MPZP Osowa - rejon ulic: Wodnika i Artemidy w mieście Gdańsku (uchwała nr XLVI/1597/2005)
• MPZP Zakoniczyn na wschód od ulicy Unruga w mieście Gdańsku (uchwała nr XLI/1362/2005)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Gdańsku - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026