Ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku - rynek pierwotny i wtórny - styczeń 2026

Ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku - ile naprawdę zapłacono za m² (styczeń 2026)

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdańsku to 12 578 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026), na podstawie 8 996 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 02.2025-01.2026

12 578zł/m²

rok do roku ▲ +6,8%kwartał do kwartału ▼ −0,2%

02.202301.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 8 996 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 01.2026 · sprawdzono 10 sierpnia 2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do stycznia 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	12 100	13 555	10 482-15 382	816
mar 25	12 336	13 267	10 506-14 745	854
kwi 25	12 077	13 574	10 460-15 249	717
maj 25	12 472	13 847	10 884-15 583	646
cze 25	12 273	13 382	10 765-14 957	776
lip 25	13 220	14 282	11 192-17 041	835
sie 25	13 188	14 475	11 263-17 178	742
wrz 25	12 505	13 624	10 893-15 165	813
paź 25	12 325	13 517	10 849-14 858	643
lis 25	12 559	13 257	11 040-14 253	712
gru 25	12 525	13 522	11 134-14 867	953
sty 26	13 150	13 812	11 330-15 447	489

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

12 100

13 555

10 482-15 382

816

mar 25

12 336

13 267

10 506-14 745

854

kwi 25

12 077

13 574

10 460-15 249

717

maj 25

12 472

13 847

10 884-15 583

646

cze 25

12 273

13 382

10 765-14 957

776

lip 25

13 220

14 282

11 192-17 041

835

sie 25

13 188

14 475

11 263-17 178

742

wrz 25

12 505

13 624

10 893-15 165

813

paź 25

12 325

13 517

10 849-14 858

643

lis 25

12 559

13 257

11 040-14 253

712

gru 25

12 525

13 522

11 134-14 867

953

sty 26

13 150

13 812

11 330-15 447

489

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	11 412	13 165	10 279-15 156	494
mar 25	11 800	13 050	10 169-14 568	516
kwi 25	11 150	13 400	10 133-14 077	344
maj 25	11 647	13 915	10 505-16 411	277
cze 25	11 613	13 034	10 426-14 541	406
lip 25	14 271	14 792	11 127-18 008	446
sie 25	14 214	15 338	11 209-18 658	325
wrz 25	11 552	13 180	10 740-14 702	369
paź 25	11 523	13 184	10 646-14 368	285
lis 25	11 900	12 525	10 838-13 384	374
gru 25	12 285	13 212	10 988-14 407	595
sty 26	12 766	13 329	10 925-14 615	258

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

11 412

13 165

10 279-15 156

494

mar 25

11 800

13 050

10 169-14 568

516

kwi 25

11 150

13 400

10 133-14 077

344

maj 25

11 647

13 915

10 505-16 411

277

cze 25

11 613

13 034

10 426-14 541

406

lip 25

14 271

14 792

11 127-18 008

446

sie 25

14 214

15 338

11 209-18 658

325

wrz 25

11 552

13 180

10 740-14 702

369

paź 25

11 523

13 184

10 646-14 368

285

lis 25

11 900

12 525

10 838-13 384

374

gru 25

12 285

13 212

10 988-14 407

595

sty 26

12 766

13 329

10 925-14 615

258

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lut 25	13 164	14 154	11 125-16 282	322
mar 25	12 752	13 600	11 240-15 113	338
kwi 25	12 987	13 734	11 321-15 839	373
maj 25	13 043	13 797	11 277-15 502	369
cze 25	12 836	13 763	11 371-15 112	370
lip 25	12 930	13 698	11 246-15 170	389
sie 25	13 030	13 803	11 275-15 526	417
wrz 25	13 182	13 993	11 462-15 270	444
paź 25	12 871	13 781	11 153-14 923	358
lis 25	13 320	14 067	11 522-15 606	338
gru 25	13 087	14 039	11 442-15 531	358
sty 26	13 554	14 351	11 901-15 831	231

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lut 25

13 164

14 154

11 125-16 282

322

mar 25

12 752

13 600

11 240-15 113

338

kwi 25

12 987

13 734

11 321-15 839

373

maj 25

13 043

13 797

11 277-15 502

369

cze 25

12 836

13 763

11 371-15 112

370

lip 25

12 930

13 698

11 246-15 170

389

sie 25

13 030

13 803

11 275-15 526

417

wrz 25

13 182

13 993

11 462-15 270

444

paź 25

12 871

13 781

11 153-14 923

358

lis 25

13 320

14 067

11 522-15 606

338

gru 25

13 087

14 039

11 442-15 531

358

sty 26

13 554

14 351

11 901-15 831

231

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Gdańsku - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny transakcyjne w Gdańsku

Mapa cen za m² i raport okolicy w Gdańsku - dla wybranego adresu.

Gdańsk to kilka rynków pod jedną nazwą. Inną cenę ma centrum i Wrzeszcz, inną pas nadmorski, inną Oliwa przy osi SKM, a jeszcze inną duże osiedla na południu miasta. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Główne Miasto, Młode Miasto, Wrzeszcz Dolny, Wrzeszcz Górny i Oliwa.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Gdańsku poza ceną sprawdź SKM, tramwaj, dojazd do Wrzeszcza i Oliwy, ruch turystyczny w sezonie, parking oraz to, co może powstać obok adresu.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku

Średnia cena za metr w Gdańsku? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Główne Miasto, Młode Miasto, Wrzeszcz Dolny, Wrzeszcz Górny, Oliwa, Przymorze, Zaspa, Żabianka i Jelitkowo. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

SKM, PKM, tramwaj i realny dojazd do Wrzeszcza, Oliwy oraz centrum
sezonowość i parking w Śródmieściu, Jelitkowie, Brzeźnie i pasie nadmorskim
różnica między starszą zabudową, nowymi inwestycjami i osiedlami na południu
hałas przy głównych trasach, kolei i lotnisku
plan miejscowy (MPZP), sąsiednie inwestycje i dostęp do usług bez auta

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Gdańsku

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Gdańsk a okolice

Gdańsk czytaj razem z Gdynią, Sopotem, Pruszczem Gdańskim i dzielnicami wzdłuż SKM. Jeśli codziennie jeździsz do Gdyni albo Sopotu, sama cena w Gdańsku nie wystarczy do oceny oferty.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Gdańsku, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Gdańsku?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN), a nie ceny z ogłoszeń. Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Gdańsku to 12 578 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Gdańsku?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Gdańsku.

Od czego zależą ceny mieszkań w Gdańsku?

Od bliskości centrum, morza, SKM i tramwaju oraz standardu budynku. Liczy się też sezonowość okolicy i dojazd do Wrzeszcza, Oliwy albo innych części Trójmiasta.

Czy warto kupić mieszkanie na południu Gdańska?

Bywa rozsądnym wyborem przy większym metrażu lub nowszej zabudowie. Wcześniej sprawdź codzienny dojazd, usługi i transport bez auta - bo to one robią różnicę.

Czy Gdańsk warto porównywać z całym Trójmiastem?

Tak, zwłaszcza jeśli pracujesz lub często jeździsz poza Gdańsk. SKM, PKM i ostatni odcinek od stacji potrafią zmienić ocenę ceny.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Gdańsku

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny mieszkań w Gdańsku według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Aniołki

Ceny mieszkań w dzielnicy Młyniska

Ceny mieszkań w dzielnicy Przymorze Małe

Ceny mieszkań w dzielnicy Strzyża

Ceny mieszkań w dzielnicy Zaspa-Młyniec

Ceny mieszkań w dzielnicy Brętowo

Ceny mieszkań w dzielnicy Stogi

Ceny mieszkań w dzielnicy Olszynka

Ceny mieszkań w dzielnicy Suchanino

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowy Port

Ceny mieszkań w dzielnicy Matarnia

Ceny mieszkań w dzielnicy Kokoszki

Ceny mieszkań w dzielnicy Orunia - Święty Wojciech - Lipce

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Gdańsku

Gdańsk a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Najczęściej zadawane pytania

Zobacz ceny mieszkań w Gdańsku na mapie

Powiązane strony