Jasień 20, Łódź

Na budynek przy ul. Jasień 20 przypada niemal cała próbka z ulicy: 17 aktów notarialnych daje medianę 9 490 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek powstał około 2026 roku.

Zestawienie obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Łodzi udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od czerwca 2026 do sierpnia 2026. Połowa aktów mieści się między 8 467 a 10 200 zł/m². Typowa kwota z aktu to 534 735 zł, przy metrażu około 53,3 m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Jasień 20. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

Budynek przy ul. Jasień 20 stoi w obrębie ewidencyjnym G-1 (kod 0001). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat m. Łódź.

Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Łódź publikuje ich mapę, wyjaśnia strona geoportalu dla gminy.

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie.

Rok budowy to około 2026: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 17 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem.

Raport dla adresu Jasień 20 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku:

• Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia.
• Model jakości powietrza GIOŚ: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek.
• Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy.
• Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK): czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia.

Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Jasień 20, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem.

Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Łodzi plany miejscowe pokrywają 48% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona plany miejscowe w Łodzi.

Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Jasień 20, podaje raport dla tego adresu.

W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 27 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m od budynku Jasień 20. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport.

Lista obejmuje 12 najnowszych z 17 transakcji; wszystkie, razem z mapą, pokazuje ten adres w mScannerze.

Poza tym budynkiem ulica ma w tych samych 24 miesiącach mniej niż 10 aktów notarialnych, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach.

Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona Łódź: co mówią rejestry.

Raport o nieruchomości mScanner dla adresu Jasień 20 zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

Podgląd raportu jest darmowy, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu.

• Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
• Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04.
• Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
• Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
• Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
• Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04.
• Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06.
• Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi.