Ceny mieszkań we Wrocławiu - ceny transakcyjne za m²

Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do grudnia 2025, stan na sierpień 2026)

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny we Wrocławiu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy we Wrocławiu - dla wybranego adresu.

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania we Wrocławiu to 12 294 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025), na podstawie 11 928 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 01.2025-12.2025

12 294zł/m²

rok do roku ▲ +6,1%kwartał do kwartału ▲ +0,5%

03.202312.2025

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 11 928 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 12.2025 · sprawdzono 09.2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do grudnia 2025) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
mar 25	12 000	12 493	10 593-14 012	1 219
kwi 25	12 625	12 825	10 996-14 401	1 118
maj 25	12 380	12 845	10 644-14 753	986
cze 25	12 337	12 706	10 774-14 277	1 281
lip 25	12 269	12 783	10 601-14 153	1 116
sie 25	12 385	12 944	10 816-14 194	917
wrz 25	12 481	12 925	10 553-14 597	911
paź 25	12 376	12 734	10 635-14 268	883
lis 25	12 174	12 636	11 027-13 796	874
gru 25	12 785	12 687	10 607-14 248	841
sty 26 *	12 682	12 705	10 660-14 172	386
lut 26 *	12 832	13 887	11 155-15 592	13

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

mar 25

12 000

12 493

10 593-14 012

1 219

kwi 25

12 625

12 825

10 996-14 401

1 118

maj 25

12 380

12 845

10 644-14 753

986

cze 25

12 337

12 706

10 774-14 277

1 281

lip 25

12 269

12 783

10 601-14 153

1 116

sie 25

12 385

12 944

10 816-14 194

917

wrz 25

12 481

12 925

10 553-14 597

911

paź 25

12 376

12 734

10 635-14 268

883

lis 25

12 174

12 636

11 027-13 796

874

gru 25

12 785

12 687

10 607-14 248

841

sty 26 *

12 682

12 705

10 660-14 172

386

lut 26 *

12 832

13 887

11 155-15 592

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
mar 25	11 827	12 571	10 580-14 022	742
kwi 25	12 730	12 991	11 122-14 572	638
maj 25	12 691	13 255	10 663-15 392	492
cze 25	12 334	12 901	10 830-14 335	778
lip 25	12 288	13 120	10 572-14 531	558
sie 25	12 490	13 445	11 211-14 256	356
wrz 25	12 074	13 405	10 420-14 895	348
paź 25	12 258	12 942	10 608-14 176	345
lis 25	12 142	12 474	11 255-13 486	465
gru 25	13 183	13 016	11 829-14 249	304
sty 26 *	12 848	12 385	10 580-13 899	84
lut 26 *	20 541	20 541	19 934-21 147	2

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

mar 25

11 827

12 571

10 580-14 022

742

kwi 25

12 730

12 991

11 122-14 572

638

maj 25

12 691

13 255

10 663-15 392

492

cze 25

12 334

12 901

10 830-14 335

778

lip 25

12 288

13 120

10 572-14 531

558

sie 25

12 490

13 445

11 211-14 256

356

wrz 25

12 074

13 405

10 420-14 895

348

paź 25

12 258

12 942

10 608-14 176

345

lis 25

12 142

12 474

11 255-13 486

465

gru 25

13 183

13 016

11 829-14 249

304

sty 26 *

12 848

12 385

10 580-13 899

lut 26 *

20 541

19 934-21 147

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
mar 25	12 300	12 371	10 638-14 000	477
kwi 25	12 361	12 604	10 749-14 248	480
maj 25	12 266	12 437	10 625-14 083	494
cze 25	12 380	12 404	10 682-14 186	503
lip 25	12 230	12 447	10 690-13 884	558
sie 25	12 324	12 626	10 655-14 155	561
wrz 25	12 675	12 628	10 743-14 390	563
paź 25	12 416	12 601	10 663-14 334	538
lis 25	12 325	12 821	10 521-14 218	409
gru 25	12 213	12 501	10 349-14 237	537
sty 26	12 636	12 794	10 705-14 331	302
lut 26 *	11 523	12 677	11 110-14 374	11

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

mar 25

12 300

12 371

10 638-14 000

477

kwi 25

12 361

12 604

10 749-14 248

480

maj 25

12 266

12 437

10 625-14 083

494

cze 25

12 380

12 404

10 682-14 186

503

lip 25

12 230

12 447

10 690-13 884

558

sie 25

12 324

12 626

10 655-14 155

561

wrz 25

12 675

12 628

10 743-14 390

563

paź 25

12 416

12 601

10 663-14 334

538

lis 25

12 325

12 821

10 521-14 218

409

gru 25

12 213

12 501

10 349-14 237

537

sty 26

12 636

12 794

10 705-14 331

302

lut 26 *

11 523

12 677

11 110-14 374

Co	Cena	Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo	Wkład własny	Ratamiesięcznie
Przy wkładzie własnym 20%
Mieszkanie 35 m²	430 290 zł	6 000 zł	86 000 zł	2 400 zł
Mieszkanie 50 m²	614 700 zł	8 600 zł	123 000 zł	3 400 zł
Mieszkanie 65 m²	799 110 zł	11 200 zł	160 000 zł	4 500 zł
Przy wkładzie własnym 10%
Mieszkanie 35 m²	430 290 zł	6 800 zł	43 000 zł	2 700 zł
Mieszkanie 50 m²	614 700 zł	9 700 zł	61 000 zł	3 900 zł
Mieszkanie 65 m²	799 110 zł	12 600 zł	80 000 zł	5 000 zł
Policz dla siebie
m²	614 700 zł	8 600 zł	% 123 000 zł	3 400 zł

Cena

Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo

Wkład własny

Ratamiesięcznie

Przy wkładzie własnym 20%

Mieszkanie 35 m²

430 290 zł

6 000 zł

86 000 zł

2 400 zł

Mieszkanie 50 m²

614 700 zł

8 600 zł

123 000 zł

3 400 zł

Mieszkanie 65 m²

799 110 zł

11 200 zł

160 000 zł

4 500 zł

Przy wkładzie własnym 10%

Mieszkanie 35 m²

430 290 zł

6 800 zł

43 000 zł

2 700 zł

Mieszkanie 50 m²

614 700 zł

9 700 zł

61 000 zł

3 900 zł

Mieszkanie 65 m²

799 110 zł

12 600 zł

80 000 zł

5 000 zł

Policz dla siebie

m²

614 700 zł

8 600 zł

% 123 000 zł

3 400 zł

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny we Wrocławiu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy we Wrocławiu - dla wybranego adresu.

We Wrocławiu o cenie mieszkania decydują mosty, tramwaje, kolej, bliskość Odry i kierunek codziennych dojazdów. Ta sama odległość od centrum może oznaczać zupełnie inny czas przejazdu. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki i Borek.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
We Wrocławiu poza ceną sprawdź tramwaj lub kolej, dojazd przez przeprawy, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena za metr we Wrocławiu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki, Borek, Gaj, Tarnogaj, Jagodno i Ołtaszyn. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy we Wrocławiu chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona cen ofertowych we Wrocławiu, liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

tramwaj, kolej albo autobus i realny czas do centrum
przejazd przez mosty i korki na głównych wlotach do miasta
ryzyko powodziowe przy Odrze, kanałach i na niżej położonych terenach
hałas przy torach, dużych skrzyżowaniach i trasach wylotowych
parkowanie i strefy płatne w centrum oraz na Śródmieściu

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania we Wrocławiu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Wrocław a okolice

Pod Wrocławiem łatwiej o większy metraż - Długołęka, Siechnice, Czernica, Kobierzyce, Kąty Wrocławskie czy Oława kuszą ceną. Haczyk? Sens zakupu rozbija się o kolej, drogę i ostatni odcinek do pracy. To one decydują, czy oszczędność jest realna.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen we Wrocławiu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu we Wrocławiu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym we Wrocławiu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania we Wrocławiu to 12 294 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań we Wrocławiu?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu we Wrocławiu.

Od czego zależą ceny mieszkań we Wrocławiu?

Od komunikacji, mostów, bliskości centrum, standardu budynku i położenia przy Odrze. A także od tego, czy codzienny dojazd oznacza korek albo przesiadkę.

Czy Jagodno, Maślice albo Leśnica to dobry wybór?

Mogą mieć sens, jeśli pasują do Twoich tras i budżetu. Przed decyzją sprawdź dojazd w godzinach szczytu i dostęp do usług bez auta - bo to one robią różnicę.

Czy lepiej kupić mieszkanie we Wrocławiu, czy pod Wrocławiem?

Pod miastem łatwiej o większy metraż, ale policz kolej, autobus, korki i to, ile naprawdę zajmuje codzienna trasa. Tańszy adres przestaje być tańszy, gdy dokładasz do niego godzinę dziennie.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych we Wrocławiu

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według osiedli

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań we Wrocławiu według osiedli

Ceny mieszkań na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki

Ceny mieszkań na osiedlu Strachocin-Swojczyce-Wojnów

Ceny mieszkań na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek

Ceny mieszkań na osiedlu Wojszyce

Ceny mieszkań na osiedlu Biskupin-Sępolno-Dąbie-Bartoszowice

Ceny mieszkań na osiedlu Sołtysowice

Ceny mieszkań na osiedlu Muchobór Wielki

Ceny mieszkań na osiedlu Osobowice-Rędzin

Ceny mieszkań na osiedlu Gaj

Ceny mieszkań na osiedlu Gądów-Popowice Południowe

Ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie

Ceny mieszkań na osiedlu Polanowice-Poświętne-Ligota

Ceny mieszkań na osiedlu Muchobór Mały

Ceny mieszkań na osiedlu Plac Grunwaldzki

Ceny mieszkań na osiedlu Nowy Dwór

Ceny mieszkań na osiedlu Żerniki

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania we Wrocławiu

Wrocław a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań we Wrocławiu na mapie

Powiązane strony