Ceny mieszkań od deweloperów w Wrocławiu - nowe mieszkania - lipiec 2026

Ceny mieszkań od deweloperów w Wrocławiu (lipiec 2026)

Ceny w liczbach

Ceny ofertowe nowych mieszkań w Wrocławiu - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania z rynku pierwotnego w Wrocławiu to 14 400 zł/m² - oferty deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026), na podstawie 8 361 ofert deweloperskich. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu wykończenia.

Mediana ceny ofertowej · 09.2025-07.2026

14 400zł/m²

Na podstawie 8 361 ofert deweloperskich · źródło: dane.gov.pl (rynek pierwotny) · dane do 07.2026 · sprawdzono 10 sierpnia 2026

Zobacz ceny ofertowe na mapie →

* Ceny ofertowe pochodzą z otwartych danych publicznych dane.gov.pl - to oferty deweloperów z rynku pierwotnego (nowe mieszkania), nie rynek wtórny. Odświeżamy je przy kolejnych aktualizacjach danych.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z otwartego katalogu dane.gov.pl. Metodologia i źródła danych →

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Wrocławiu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Sprawdź ceny mieszkań w Wrocławiu

Mapa cen za m² i raport okolicy w Wrocławiu - dla wybranego adresu.

We Wrocławiu o cenie mieszkania decydują mosty, tramwaje, kolej, bliskość Odry i kierunek codziennych dojazdów. Ta sama odległość od centrum może oznaczać zupełnie inny czas przejazdu. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki i Borek.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
We Wrocławiu poza ceną sprawdź tramwaj lub kolej, dojazd przez przeprawy, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny.

Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Wrocławiu

Średnia cena za metr w Wrocławiu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Śródmieście, Biskupin, Sępolno, Krzyki, Borek, Gaj, Tarnogaj, Jagodno i Ołtaszyn. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek

Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz.

Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

tramwaj, kolej albo autobus i realny czas do centrum
przejazd przez mosty i korki na głównych wlotach do miasta
ryzyko powodziowe przy Odrze, kanałach i na niżej położonych terenach
hałas przy torach, dużych skrzyżowaniach i trasach wylotowych
parkowanie i strefy płatne w centrum oraz na Śródmieściu

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Wrocławiu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Wrocław a okolice

Pod Wrocławiem łatwiej o większy metraż - Długołęka, Siechnice, Czernica, Kobierzyce, Kąty Wrocławskie czy Oława kuszą ceną. Haczyk? Sens zakupu rozbija się o kolej, drogę i ostatni odcinek do pracy. To one decydują, czy oszczędność jest realna.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Wrocławiu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Wrocławiu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Wrocławiu?

Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Wrocławiu?

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Wrocławiu to 14 400 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Wrocławiu?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział ofert w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Wrocławiu.

Od czego zależą ceny mieszkań we Wrocławiu?

Od komunikacji, mostów, bliskości centrum, standardu budynku i położenia przy Odrze. A także od tego, czy codzienny dojazd oznacza korek albo przesiadkę.

Czy Jagodno, Maślice albo Leśnica to dobry wybór?

Mogą mieć sens, jeśli pasują do Twoich tras i budżetu. Przed decyzją sprawdź dojazd w godzinach szczytu i dostęp do usług bez auta - bo to one robią różnicę.

Czy lepiej kupić mieszkanie we Wrocławiu, czy pod Wrocławiem?

Pod miastem łatwiej o większy metraż, ale policz kolej, autobus, korki i to, ile naprawdę zajmuje codzienna trasa. Tańszy adres przestaje być tańszy, gdy dokładasz do niego godzinę dziennie.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Ceny ofertowe według dzielnic w Wrocławiu

Ceny według osiedli

Rozkład cen za m²

Ceny mieszkań w Wrocławiu według osiedli

Ceny mieszkań na osiedlu Przedmieście Świdnickie

Ceny mieszkań na osiedlu Plac Grunwaldzki

Ceny mieszkań na osiedlu Gajowice

Ceny mieszkań na osiedlu Osobowice-Rędzin

Ceny mieszkań na osiedlu Krzyki-Partynice

Ceny mieszkań na osiedlu Kowale

Ceny mieszkań na osiedlu Gaj

Ceny mieszkań na osiedlu Gądów-Popowice Południowe

Ceny mieszkań na osiedlu Karłowice-Różanka

Ceny mieszkań na osiedlu Nowy Dwór

Ceny mieszkań na osiedlu Tarnogaj

Ceny mieszkań na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki

Ceny mieszkań na osiedlu Wojszyce

Ceny mieszkań na osiedlu Ołtaszyn

Ceny mieszkań na osiedlu Polanowice-Poświętne-Ligota

Ceny mieszkań na osiedlu Przedmieście Oławskie

Ceny mieszkań na osiedlu Maślice

Ceny mieszkań na osiedlu Brochów

Ceny mieszkań na osiedlu Strachocin-Swojczyce-Wojnów

Ceny mieszkań na osiedlu Księże

Ceny mieszkań na osiedlu Żerniki

Ceny mieszkań na osiedlu Pracze Odrzańskie

Ceny mieszkań na osiedlu Psie Pole-Zawidawie

Ceny mieszkań na osiedlu Lipa Piotrowska