Czy w Legionowie są tereny zalewowe
Zagrożenie powodziowe obejmuje 39% powierzchni miasta, czyli 5,32 km². To jedna z tych gmin, w których wybór adresu przesądza o ryzyku bardziej niż cokolwiek innego.
Zasięgi pochodzą z opracowań dla regionu wodnego Środkowej Wisły. Mapa zagrożenia pokazuje, dokąd sięga woda przy danym scenariuszu; osobna mapa ryzyka opisuje, co się na tym terenie znajduje i jak dotkliwe byłyby skutki.
Które scenariusze sięgają tego terenu
Scenariusze czyta się jako prawdopodobieństwo w skali roku. Q 10% to woda, która statystycznie przychodzi raz na dziesięć lat, Q 1% raz na sto, Q 0,2% raz na pięćset. Osobno modeluje się całkowite zniszczenie wału przeciwpowodziowego - ten obszar bywa suchy przez dekady i zalewa go dopiero awaria obwałowania.
Scenariusz Q 1%, ten o skutkach prawnych dla zabudowy, nie sięga tutaj żadnego terenu w opublikowanych opracowaniach.
- całkowite zniszczenie wału przeciwpowodziowego – 28% powierzchni miasta
- zniszczenie lub uszkodzenie budowli piętrzącej (zdarzenie ekstremalne) – 11% powierzchni miasta
- Q 0,2% (raz na 500 lat) – 8,8% powierzchni miasta
Wody gruntowe i podtopienia
Państwowy Instytut Geologiczny wyznacza obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych, czyli podtopieniami. W Legionowie obejmują one 47% powierzchni, czyli 6,34 km² (region środkowej Wisły według PIG).
To inne zjawisko niż wylanie rzeki: woda podchodzi od dołu, przy wysokim stanie wód gruntowych po roztopach albo długich opadach. Skutki widać w piwnicy, w garażu i przy fundamentach, podczas gdy na ulicy często nie dzieje się nic.
Co to znaczy dla domu albo działki
Sam fakt, że adres leży w zasięgu któregoś ze scenariuszy, potrafi podnieść składkę za żywioły. Warto zapytać ubezpieczyciela o konkretny adres jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej, bo wycena polisy bywa szybsza niż operat i od razu pokazuje, jak rynek widzi to ryzyko.
Przy wysokim poziomie wód gruntowych piwnica kosztuje wielokrotnie więcej: potrzebna jest izolacja przeciwwodna zamiast przeciwwilgociowej, czasem wanna szczelna, drenaż i pompa. Dla domu z lat siedemdziesiątych oznacza to najczęściej wilgoć w ścianach fundamentowych i remont, którego nie widać na zdjęciach z ogłoszenia.
Przy oglądaniu domu widać ślady: linia zacieku na tynku w piwnicy, świeża farba wyłącznie w dolnym pasie ściany, wykwity soli, zapach stęchlizny, pompa w studzience. Sąsiedzi pamiętają, dokąd sięgała woda, i zwykle chętnie o tym mówią.
Pozostałe gminy powiatu legionowskiego
W tym samym powiecie zagrożenie powodziowe zmapowano tak: Wieliszew 92%, Jabłonna 72%, Nieporęt 17%, Serock 11%.
Obszary podtopień od wód gruntowych wyznaczono też w gminach: Jabłonna 78%, Nieporęt 33%, Serock 22%, Wieliszew 99%.
Granica gminy nie jest granicą doliny. Dom tuż za nią często stoi w tej samej dolinie, więc warto przejrzeć też strony gmin sąsiednich.
Jak to wygląda na tle kraju
Wśród 1970 gmin, dla których opublikowano mapy zagrożenia powodziowego, Legionowo zajmuje 120. miejsce pod względem udziału powierzchni w zasięgu zagrożenia. W województwie mazowieckim jest to 17. miejsce spośród 249.
W województwie mazowieckim mapy obejmują 249 z 314 gmin, a mediana udziału wynosi tam 5%. W skali kraju mapy obejmują 1970 gmin, mediana udziału to 3,9%, a powyżej jednej czwartej powierzchni zagrożenie sięga w 226 gminach.
Jak sprawdzić konkretny adres w Legionowie
Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczym adresie rozstrzyga wysokość terenu i odległość od wody, więc dwa domy przy tej samej ulicy potrafią wypaść zupełnie różnie. Sprawdza się to punktowo.
- Hydroportal Wód Polskich - urzędowa mapa zagrożenia i ryzyka powodziowego, warstwa po warstwie, ze scenariuszami osobno
- Geoportal krajowy - ta sama warstwa razem z działkami ewidencyjnymi, więc widać, gdzie przebiega granica względem działki
- Wypis z planu miejscowego - jeśli teren ma plan, obszar szczególnego zagrożenia powodzią bywa w nim wprost narysowany
- Badanie geotechniczne działki - jedyny sposób na poznanie poziomu wód gruntowych pod konkretną działką
- Zapytanie o składkę za żywioły dla adresu - darmowe, a pokazuje, jak ryzyko wycenia rynek
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ryzyko powodziowe i wody gruntowe dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Legionowie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te liczby
Udział powierzchni to część zasięgu Wód Polskich i PIG leżąca wewnątrz granicy miasta (Państwowy Rejestr Granic), więc teren sąsiedniej gminy nie zawyża wyniku.
Stan danych: 22 sierpnia 2026. Same mapy zagrożenia powodziowego obowiązują od 7 września 2022 - to cykl aktualizowany co sześć lat, więc opracowanie jest z natury starsze niż odczyt. Wstępna ocena ryzyka powodziowego pochodzi z aktualizacji z 20 marca 2025.
Powódź z września 2024 roku pokazała, że woda potrafi wyjść poza wyznaczone zasięgi, więc te mapy warto czytać jako dolną granicę tego, dokąd może dojść.
- Wody Polskie / ISOK - mapy zagrożenia powodziowego i mapy ryzyka powodziowego (usługa pobierania INSPIRE)
- Wody Polskie - wstępna ocena ryzyka powodziowego, obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi
- Państwowy Instytut Geologiczny - obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych (podtopienia)
- GUGiK - Państwowy Rejestr Granic, granice gmin
Najczęściej zadawane pytania
Czy w Legionowie grozi powódź?
Opublikowane mapy zagrożenia powodziowego obejmują 39% powierzchni miasta (region wodny Środkowej Wisły). Poza tym zasięgiem mapy nie wyznaczają zagrożenia od rzeki, co pozostawia otwartą kwestię małych cieków i spływu powierzchniowego po ulewie. O konkretnym adresie rozstrzyga jego położenie względem granicy obszaru.
Jak sprawdzić poziom wód gruntowych na działce?
Warstwa PIG pokazuje obszary zagrożone podtopieniami w skali doliny rzecznej. Poziom wody pod konkretną działką ustala badanie geotechniczne: kilka odwiertów za kilkaset do około dwóch tysięcy złotych i opinia z głębokością zwierciadła.
Czy dom na terenie zalewowym da się ubezpieczyć?
Zwykle tak, ale warunki bywają zaostrzone: wyższa składka za żywioły, wyższy udział własny, czasem wyłączenie samego ryzyka powodzi. Ubezpieczyciele używają własnych modeli, więc oferty dla tego samego adresu potrafią się różnić. Zapytanie o składkę przed podpisaniem umowy przedwstępnej kosztuje kilkanaście minut.