Pozwolenia na budowę Ulan-Majorat (dane do września 2026)

Wpis w rejestrze RWDZ powstaje, gdy decyzję wyda starosta, prezydent miasta na prawach powiatu albo - przy części inwestycji - wojewoda, więc rejestr wyprzedza to, co widać na działce, zwykle o kilkanaście miesięcy.

Każdy wpis niesie kategorię obiektu, rodzaj zamierzenia i numer działki. Kategoria I to domy jednorodzinne, XIII budynki wielorodzinne, XVII handel i usługi, XVIII hale przemysłowe i magazyny, XXVI sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja). Po tych kodach da się odróżnić osiedle od gazociągu.

Rejestr pokazuje, na co urząd wydał zgodę, ale nie mówi, czy i kiedy ruszyła budowa: o rozpoczęciu robót inwestor zawiadamia powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Nawet w tej postaci jest to znacznie więcej, niż widać z okna.

W latach 2023-2025 wydano w gminie Ulan-Majorat 120 pozwoleń na budowę nowych obiektów, średnio 40 rocznie. W skali kraju to aktywność budowlana przeciętna. To wyraźnie więcej niż w typowej gminie województwa lubelskiego (mediana: 64).

Wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - łącznie z rozbudowami, nadbudowami i przebudowami - było w tym samym okresie 162. Różnica między tymi dwiema liczbami to skala prac przy tym, co już stoi.

Najczęstsze kategorie wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025: domy jednorodzinne - 51%, budynki gospodarki rolnej - 35%, inne budowle - 4%, sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja, ciepło, telekomunikacja) - 4%, garaże, budynki gospodarcze i domki letniskowe - 3%. Udziały liczone są do wszystkich pozwoleń na nowe obiekty, a lista obejmuje czołowe kategorie, więc nie sumuje się do stu procent.

Przeważa zabudowa jednorodzinna, więc okolica rośnie raczej dom po domu niż osiedlami.

Największe obiekty według kubatury podanej we wniosku (bez domów jednorodzinnych, garaży, małych budynków gospodarczych i domków letniskowych). Nazwy zamierzeń cytujemy tak, jak zapisano je w rejestrze.

• budowa dwóch budynku inwentarskich - kurników o obsadzie 261,768 DJP każdy wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną - budynki gospodarki rolnej, pozwolenie z 2023 roku
• budowa budynku gospodarczego - budynki gospodarki rolnej, pozwolenie z 2023 roku
• budowa budynku magazynowo-gospodarczego w zabudowie zagrodowej - budynki gospodarki rolnej, pozwolenie z 2023 roku

Najwięcej pozwoleń na nowe obiekty przypadło tu na 2020 rok - 55 pozwoleń. W 2025 roku było ich 39.

Wahania z roku na rok bywają duże i w mniejszych gminach potrafią wynikać z jednej większej inwestycji. Dlatego porównanie obejmuje trzyletnie okresy, a nie pojedyncze lata.

Gmina Ulan-Majorat obejmuje 21 miejscowości (według TERYT): Domaszewnica, Gąsiory, Kępki, Klębów, Kolonia Domaszewnica, Kolonia Domaszewska, Paskudy, Rozwadów, Sętki, Skrzyszew, Sobole, Stanisławów, Stok, Ulan Duży, Ulan-Majorat, Ulan Mały, Wierzchowiny, Zakrzew, Zarzec Ulański, Żyłki, Domaszki.

Nowe pozwolenia w latach 2023-2025 rozłożyły się w powiecie tak: gmina Radzyń Podlaski 143, gmina Kąkolewnica 123, gmina Ulan-Majorat (ta strona) 120, gmina Borki 115, miasto Radzyń Podlaski 94, gmina Wohyń 82, gmina Czemierniki 56, gmina Komarówka Podlaska 45.

Granica gminy nie zatrzymuje budowy po sąsiedzku. Jeśli kupujesz przy samej granicy, warto spojrzeć na obie gminy naraz.

Zabudowa jednorodzinna zmienia okolicę wolniej i przewidywalniej. Widok z okna psuje się tu rzadziej niż w gminie, w której nagle wyrasta osiedle, ale i infrastruktura nadąża wolniej, bo rozprasza się na dużym terenie.

Trzy pytania warto zadać w tej kolejności: czy działka jest objęta planem miejscowym, co plan dopuszcza na sąsiednich terenach i jakie pozwolenia wydano w promieniu kilkuset metrów w ostatnich latach. Pierwsze dwa mówią, co wolno; trzecie - co ktoś już postanowił zrobić. Jak sprawdzić to po kolei, źródło po źródle, opisujemy w poradniku o sprawdzaniu okolicy.

Nowych pozwoleń na instalacje energetyczne rejestr w gminie Ulan-Majorat w latach 2023-2025 nie notuje, a jedynie zmiany pozwoleń wydanych wcześniej.

W rejestrze wytwórców energii w małej instalacji, który prowadzi Prezes URE, figurują w gminie Ulan-Majorat 3 instalacje o łącznej mocy 2,7 MW: 3 fotowoltaiczne. Stan rejestru na 6 października 2026. To inna miara niż pozwolenia: wpis dotyczy instalacji, w której wytwórca prowadzi już działalność, a pozwolenie jest dopiero zgodą na budowę.

Jeszcze jedną instalację wpisano pod nazwą miejscowości, która powtarza się w innej gminie województwa. Rejestr nie podaje kodu gminy, więc nie przypisujemy jej tutaj.

Rejestr URE obejmuje instalacje o mocy od 50 kW do 1 MW. Nie ma w nim paneli na domach ani dużych farm powyżej 1 MW, które działają na koncesji.

Wiatrak i farma fotowoltaiczna podlegają różnym przepisom. Elektrownię wiatrową wolno postawić tylko na podstawie planu miejscowego, w odległości od domu co najmniej dziesięciokrotnie większej niż jej całkowita wysokość, chyba że plan ustali inną odległość, ale nie mniejszą niż 700 metrów. Dla farmy fotowoltaicznej żadna ustawa nie wyznacza minimalnej odległości od domów, a instalacja o mocy powyżej 150 kW wymaga pozwolenia na budowę.

Rodzaj decyzji rozpoznajemy po nazwie zamierzenia w rejestrze GUNB. Liczymy wnioski, więc farma na czterdziestu działkach to jedna decyzja. Pozwolenia z lat 2023-2025 według rodzaju:

• farmy i instalacje fotowoltaiczne: brak nowych decyzji; do tego 1 zmiana wcześniejszych pozwoleń

Fermy i budynki inwentarskie to tutaj 3 pozwolenia w trzech latach - w całym kraju takie pozwolenie wydano w 836 gminach z 2 479. Dla kupującego działkę liczy się odległość, więc warto sprawdzić na mapie, gdzie dokładnie mają powstać.

Inwestycje rozpoznajemy po nazwie zamierzenia z rejestru, więc nietypowo opisana może się tu nie znaleźć. Pozwolenie mówi też o zamiarze, a nie o tym, co stoi - część nigdy nie zostaje zrealizowana.

Poza domami i blokami w latach 2023-2025 wydano w gminie Ulan-Majorat pozwolenia także na:

• fermy i budynki inwentarskie: 3 pozwolenia
• maszty i stacje bazowe: 1 pozwolenie

Liczby na tej stronie dotyczą całej gminy. Dla pojedynczej działki rejestr też jest otwarty i darmowy.

• Wyszukiwarka RWDZ na wyszukiwarka.gunb.gov.pl - po numerze działki, obrębie albo ulicy; pokazuje kategorię, nazwę zamierzenia i datę decyzji
• Mapa w tej samej wyszukiwarce - pozwolenia naniesione na działki, więc widać sąsiedztwo, a nie tylko adres
• Wydział architektury starostwa lub urzędu miasta - wgląd w decyzję i jej załączniki, na wniosek

Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Ulan-Majorat - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, cały kraj. Każda decyzja jest przypisana do gminy według kodu TERYT albo numeru jednostki ewidencyjnej z rejestru, nigdy według odległości ani zasięgu mapy.

Pozwolenie jest zgodą na budowę i tyle z niego wynika. Część inwestorów nigdy z niej nie korzysta, część zaczyna po kilku latach, a jedno pozwolenie potrafi obejmować i pojedynczy dom, i całe osiedle. Liczby opisują więc skalę zamiarów budowlanych, a stan faktyczny na działce potwierdza dopiero wizyta na miejscu.

Rejestr nie odróżnia pozwoleń od odmów, więc liczby obejmują wszystkie wydane decyzje. Zgłoszeń budowlanych w zestawieniu nie ma: w skali kraju blisko dziewięć na dziesięć z nich dotyczy przyłączy i sieci.

Najnowsze miesiące dopływają do rejestru z opóźnieniem, więc rok 2026 nie wchodzi do zestawień. Stan rejestru na 5 października 2026, dane do września 2026.

• GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) - wyszukiwarka.gunb.gov.pl
• Okres zestawienia: decyzje od 2016 roku, dane do września 2026 włącznie
• Kategorie obiektów według załącznika do ustawy Prawo budowlane