Skąd wiadomo, co się buduje
Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) prowadzi Główny Urząd Nadzoru Budowlanego i zapisuje w nim każdą decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną w Polsce od 2016 roku. Wpis powstaje w momencie wydania decyzji przez starostę albo prezydenta miasta, więc rejestr wyprzedza to, co widać na działce, zwykle o kilkanaście miesięcy.
Każdy wpis niesie kategorię obiektu, rodzaj zamierzenia i numer działki. Kategoria I to domy jednorodzinne, XIII budynki wielorodzinne, XVII handel i usługi, XVIII hale przemysłowe i magazyny, XXVI sieci - prąd, gaz, woda, kanalizacja. Po tych kodach da się odróżnić osiedle od gazociągu.
Rejestr pokazuje, na co urząd wydał zgodę. Termin rozpoczęcia prac zostaje w rękach inwestora i nie trafia do żadnej ewidencji, więc daty wbicia łopaty trzeba szukać gdzie indziej. Nawet w tej postaci jest to znacznie więcej, niż widać z okna.
Ile się tu buduje
W latach 2023-2025 wydano w gminie Stare Juchy 210 pozwoleń na budowę nowych obiektów, średnio 70 rocznie. Aktywność budowlana jest przeciętna. Mediana dla gmin województwa warmińsko-mazurskiego wynosi 167, więc buduje się tu wyraźnie więcej niż w typowej gminie regionu.
Wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - łącznie z rozbudowami, nadbudowami, remontami i rozbiórkami - było w tym samym okresie 277. Różnica między tymi dwiema liczbami to skala prac przy tym, co już stoi.
Co dokładnie powstaje
Najczęstsze kategorie wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025: sieci - prąd, gaz, woda, kanalizacja, ciepło, telekomunikacja - 56%, domy jednorodzinne - 28%, garaże, budynki gospodarcze i domki letniskowe - 10%, inne budowle - 2%, budynki gospodarki rolnej - 1%. Udziały liczone są do wszystkich pozwoleń na nowe obiekty, a lista obejmuje czołowe kategorie, więc nie sumuje się do stu procent.
Większość pozwoleń dotyczy obiektów innych niż mieszkalne: dróg, sieci, hal, sklepów i budynków gospodarczych. Zabudowa mieszkaniowa jest tu tylko częścią obrazu.
Największe inwestycje z lat 2023-2025
Uszeregowane według kubatury zadeklarowanej we wniosku, spośród obiektów innych niż domy jednorodzinne i budynki gospodarcze. Samej kubatury nie podajemy: to pole wypełnia urząd ręcznie i zdarzają się w nim oczywiste pomyłki, których nie da się rozpoznać wiersz po wierszu. Z każdego wpisu bierzemy nazwę zamierzenia i kategorię obiektu - danych o inwestorze ani o projektancie nie publikujemy.
- budowa budynku przedszkola i świetlicy szkolnej przy ul.Mazurskiej 11 w Starych Juchach, dz.nr 433/3, 434. - budynki kultury, nauki i oświaty, pozwolenie z 2024 roku
- przeniesienie decyzji Nr OA-7351/23/13/98 z dnia 07.05.1998r. pozwolenia na budowę budynku stajni w obr.Gorło, gm.Stare Juchy, dz.nr 130/11, 131/1. - budynki gospodarki rolnej, pozwolenie z 2024 roku
Czy tempo rośnie, czy słabnie
Tempo słabnie: 210 pozwoleń na nowe obiekty w latach 2023-2025 wobec 341 w latach 2020-2022, czyli o 38% mniej.
Najwięcej pozwoleń na nowe obiekty przypadło tu na 2021 rok - 168 pozwoleń. W 2025 roku było ich 44.
Wahania z roku na rok bywają duże i w mniejszych gminach potrafią wynikać z jednej większej inwestycji. Dlatego zestawiamy trzyletnie okresy zamiast sąsiednich lat.
Sąsiednie gminy powiatu ełckiego
Nowe pozwolenia w latach 2023-2025 rozłożyły się w powiecie tak: gmina Ełk 1 319, Ełk 263, gmina Kalinowo 217, gmina Prostki 156.
Granica gminy nie zatrzymuje budowy po sąsiedzku. Jeśli kupujesz przy samej granicy, warto spojrzeć na obie jednostki naraz.
Co z tego wynika przy zakupie
Przewaga obiektów niemieszkalnych zasługuje na sprawdzenie przed zakupem: hala magazynowa, stacja paliw czy droga w sąsiedztwie zmieniają codzienność mocniej niż kilka nowych domów. Kategoria obiektu z rejestru mówi, o czym konkretnie mowa.
Trzy pytania warto zadać w tej kolejności: czy działka jest objęta planem miejscowym, co plan dopuszcza na sąsiednich terenach i jakie pozwolenia wydano w promieniu kilkuset metrów w ostatnich latach. Pierwsze dwa mówią, co wolno; trzecie - co ktoś już postanowił zrobić. Jak sprawdzić to po kolei, źródło po źródle, opisujemy w poradniku o sprawdzaniu okolicy.
Jak sprawdzić pozwolenia samodzielnie
Liczby na tej stronie opisują całą jednostkę. Dla pojedynczej działki rejestr też jest otwarty i darmowy.
- Wyszukiwarka RWDZ na wyszukiwarka.gunb.gov.pl - po numerze działki, obrębie albo ulicy; pokazuje kategorię, nazwę zamierzenia i datę decyzji
- Mapa w tej samej wyszukiwarce - pozwolenia naniesione na działki, więc widać sąsiedztwo, a nie tylko adres
- Wydział architektury starostwa lub urzędu miasta - wgląd w decyzję i jej załączniki, na wniosek
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje całą jednostkę. Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Stare Juchy - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te liczby
Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, w wersji zbiorczej udostępnianej do pobrania. Pobraliśmy pełny rejestr dla wszystkich szesnastu województw i przypisaliśmy decyzje do gmin po kodzie TERYT zapisanym w samym rejestrze, a tam, gdzie to pole jest puste - po numerze jednostki ewidencyjnej z tego samego wpisu. Cztery miasta wojewódzkie mają je puste w komplecie, więc bez tego drugiego klucza wypadłyby z zestawienia z zerem. Żadna decyzja nie jest przypisywana na podstawie odległości ani zasięgu mapy.
Pozwolenie jest zgodą na budowę i tyle z niego wynika. Część inwestorów nigdy z niej nie korzysta, część zaczyna po kilku latach, a jedno pozwolenie potrafi obejmować i pojedynczy dom, i całe osiedle. Liczby opisują więc skalę zamiarów budowlanych, a stan faktyczny na działce potwierdza dopiero wizyta na miejscu.
Rejestr zapisuje decyzje w sprawie pozwolenia na budowę i nie wyróżnia w tym pliku odmów. Liczby obejmują więc wszystkie wydane decyzje, a udziału odmów wśród nich z tego pliku odczytać się nie da. Osobno prowadzone są zgłoszenia budowlane - w naszych liczbach ich nie ma, bo w skali kraju blisko dziewięć na dziesięć zgłoszeń dotyczy przyłączy i sieci.
Najnowsze miesiące dopływają do rejestru z opóźnieniem, więc zestawienia zamykamy na ostatnim pełnym okresie: dane do lipca 2026, stan rejestru na 20 sierpnia 2026.
- GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) - wyszukiwarka.gunb.gov.pl
- Okres zestawienia: decyzje od 2016 roku, dane do lipca 2026 włącznie
- Kategorie obiektów według załącznika do ustawy Prawo budowlane
Najczęściej zadawane pytania
Ile pozwoleń na budowę wydano w gminie Stare Juchy?
W latach 2023-2025 wydano 210 pozwoleń na budowę nowych obiektów, a wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - razem z rozbudowami i rozbiórkami - było 277. Dane pochodzą z rejestru RWDZ (GUNB), dane do lipca 2026, stan rejestru na 20 sierpnia 2026.
Co się buduje w gminie Stare Juchy?
Wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025 domy jednorodzinne stanowią 28%, budynki wielorodzinne 0%, a pozostałe 72% przypada na drogi, sieci, hale, sklepy i budynki gospodarcze.
Czy w gminie Stare Juchy buduje się więcej niż kiedyś?
Tempo słabnie: 210 pozwoleń na nowe obiekty w latach 2023-2025 wobec 341 w latach 2020-2022, czyli o 38% mniej. Porównujemy trzyletnie okresy, bo pojedynczy rok w gminie tej wielkości potrafi zmienić jedna większa inwestycja.
Czy każde pozwolenie oznacza, że budowa ruszy?
Nie. Pozwolenie jest zgodą, z której inwestor może skorzystać, ale nie musi - część decyzji wygasa niewykorzystana, część wchodzi w życie po latach. Rejestr pokazuje zamiary budowlane potwierdzone decyzją urzędu; budynki oddane do użytku liczy osobna statystyka GUS.
Jak sprawdzić, co powstanie obok mojego adresu?
Wyszukiwarka RWDZ na stronie GUNB przyjmuje numer działki i obręb, a jej wersja mapowa nanosi pozwolenia na działki, więc widać także sąsiedztwo. Równolegle warto sprawdzić plan miejscowy dla sąsiednich terenów - on mówi, co wolno tam postawić w przyszłości.
Czy w tych liczbach są zgłoszenia budowlane?
Nie. Zgłoszenia prowadzone są w rejestrze osobno, a blisko dziewięć na dziesięć dotyczy w skali kraju przyłączy i sieci. Doliczenie ich zawyżyłoby obraz budowy o prace, które niczego nie budują, więc zestawienia obejmują wyłącznie decyzje o pozwoleniu na budowę.