Pozwolenia na budowę Karpacz (dane do lipca 2026)

Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) prowadzi Główny Urząd Nadzoru Budowlanego i zapisuje w nim każdą decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną w Polsce od 2016 roku. Wpis powstaje w momencie wydania decyzji przez starostę albo prezydenta miasta, więc rejestr wyprzedza to, co widać na działce, zwykle o kilkanaście miesięcy.

Każdy wpis niesie kategorię obiektu, rodzaj zamierzenia i numer działki. Kategoria I to domy jednorodzinne, XIII budynki wielorodzinne, XVII handel i usługi, XVIII hale przemysłowe i magazyny, XXVI sieci - prąd, gaz, woda, kanalizacja. Po tych kodach da się odróżnić osiedle od gazociągu.

Rejestr pokazuje, na co urząd wydał zgodę. Termin rozpoczęcia prac zostaje w rękach inwestora i nie trafia do żadnej ewidencji, więc daty wbicia łopaty trzeba szukać gdzie indziej. Nawet w tej postaci jest to znacznie więcej, niż widać z okna.

W latach 2023-2025 wydano w mieście Karpacz 95 pozwoleń na budowę nowych obiektów, średnio 32 rocznie. Aktywność budowlana jest niska. Mediana dla gmin województwa dolnośląskiego wynosi 174, więc buduje się tu mniej niż w typowej gminie regionu.

Wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - łącznie z rozbudowami, nadbudowami, remontami i rozbiórkami - było w tym samym okresie 190. Różnica między tymi dwiema liczbami to skala prac przy tym, co już stoi.

Najczęstsze kategorie wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025: sieci - prąd, gaz, woda, kanalizacja, ciepło, telekomunikacja - 37%, hotele i budynki wypoczynkowe - 23%, domy jednorodzinne - 21%, place składowe, parkingi i składowiska - 8%, obiekty sportu i rekreacji na wolnym powietrzu - 5%. Udziały liczone są do wszystkich pozwoleń na nowe obiekty, a lista obejmuje czołowe kategorie, więc nie sumuje się do stu procent.

Większość pozwoleń dotyczy obiektów innych niż mieszkalne: dróg, sieci, hal, sklepów i budynków gospodarczych. Zabudowa mieszkaniowa jest tu tylko częścią obrazu.

Uszeregowane według kubatury zadeklarowanej we wniosku, spośród obiektów innych niż domy jednorodzinne i budynki gospodarcze. Samej kubatury nie podajemy: to pole wypełnia urząd ręcznie i zdarzają się w nim oczywiste pomyłki, których nie da się rozpoznać wiersz po wierszu. Z każdego wpisu bierzemy nazwę zamierzenia i kategorię obiektu - danych o inwestorze ani o projektancie nie publikujemy.

• Zmiana decyzji pozwolenia na budowę dot. rozbudowy i przebudowy hotelu Sanssouci wraz z niebędną inf. tech. i parkingiem zewnętrznym - hotele i budynki wypoczynkowe, pozwolenie z 2023 roku
• Budowa budynku usług turystycznych wraz z garażami podziemnymi, restauracją, stacją transfo wraz z urządzeniami budowlanymi - hotele i budynki wypoczynkowe, pozwolenie z 2025 roku
• Budowa trzech budynków usług turystycznych wraz z urządzeniami budowlanymi - hotele i budynki wypoczynkowe, pozwolenie z 2024 roku

Tempo słabnie: 95 pozwoleń na nowe obiekty w latach 2023-2025 wobec 151 w latach 2020-2022, czyli o 37% mniej.

Najwięcej pozwoleń na nowe obiekty przypadło tu na 2017 rok - 139 pozwoleń. W 2025 roku było ich 59.

Wahania z roku na rok bywają duże i w mniejszych gminach potrafią wynikać z jednej większej inwestycji. Dlatego zestawiamy trzyletnie okresy zamiast sąsiednich lat.

Nowe pozwolenia w latach 2023-2025 rozłożyły się w powiecie tak: gmina Podgórzyn 515, gmina Stara Kamienica 304, Szklarska Poręba 285, gmina Jeżów Sudecki 279, gmina Mysłakowice 202, gmina Janowice Wielkie 142, Piechowice 119, Kowary 82.

Granica gminy nie zatrzymuje budowy po sąsiedzku. Jeśli kupujesz przy samej granicy, warto spojrzeć na obie jednostki naraz.

Przewaga obiektów niemieszkalnych zasługuje na sprawdzenie przed zakupem: hala magazynowa, stacja paliw czy droga w sąsiedztwie zmieniają codzienność mocniej niż kilka nowych domów. Kategoria obiektu z rejestru mówi, o czym konkretnie mowa.

Trzy pytania warto zadać w tej kolejności: czy działka jest objęta planem miejscowym, co plan dopuszcza na sąsiednich terenach i jakie pozwolenia wydano w promieniu kilkuset metrów w ostatnich latach. Pierwsze dwa mówią, co wolno; trzecie - co ktoś już postanowił zrobić. Jak sprawdzić to po kolei, źródło po źródle, opisujemy w poradniku o sprawdzaniu okolicy.

Liczby na tej stronie opisują całą jednostkę. Dla pojedynczej działki rejestr też jest otwarty i darmowy.

• Wyszukiwarka RWDZ na wyszukiwarka.gunb.gov.pl - po numerze działki, obrębie albo ulicy; pokazuje kategorię, nazwę zamierzenia i datę decyzji
• Mapa w tej samej wyszukiwarce - pozwolenia naniesione na działki, więc widać sąsiedztwo, a nie tylko adres
• Wydział architektury starostwa lub urzędu miasta - wgląd w decyzję i jej załączniki, na wniosek

Ta strona opisuje całą jednostkę. Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w mieście Karpacz - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, w wersji zbiorczej udostępnianej do pobrania. Pobraliśmy pełny rejestr dla wszystkich szesnastu województw i przypisaliśmy decyzje do gmin po kodzie TERYT zapisanym w samym rejestrze, a tam, gdzie to pole jest puste - po numerze jednostki ewidencyjnej z tego samego wpisu. Cztery miasta wojewódzkie mają je puste w komplecie, więc bez tego drugiego klucza wypadłyby z zestawienia z zerem. Żadna decyzja nie jest przypisywana na podstawie odległości ani zasięgu mapy.

Pozwolenie jest zgodą na budowę i tyle z niego wynika. Część inwestorów nigdy z niej nie korzysta, część zaczyna po kilku latach, a jedno pozwolenie potrafi obejmować i pojedynczy dom, i całe osiedle. Liczby opisują więc skalę zamiarów budowlanych, a stan faktyczny na działce potwierdza dopiero wizyta na miejscu.

Rejestr zapisuje decyzje w sprawie pozwolenia na budowę i nie wyróżnia w tym pliku odmów. Liczby obejmują więc wszystkie wydane decyzje, a udziału odmów wśród nich z tego pliku odczytać się nie da. Osobno prowadzone są zgłoszenia budowlane - w naszych liczbach ich nie ma, bo w skali kraju blisko dziewięć na dziesięć zgłoszeń dotyczy przyłączy i sieci.

Najnowsze miesiące dopływają do rejestru z opóźnieniem, więc zestawienia zamykamy na ostatnim pełnym okresie: dane do lipca 2026, stan rejestru na 20 sierpnia 2026.

• GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) - wyszukiwarka.gunb.gov.pl
• Okres zestawienia: decyzje od 2016 roku, dane do lipca 2026 włącznie
• Kategorie obiektów według załącznika do ustawy Prawo budowlane