Pozwolenia na budowę Jakubów (dane do września 2026)

Wpis w rejestrze RWDZ powstaje, gdy decyzję wyda starosta, prezydent miasta na prawach powiatu albo - przy części inwestycji - wojewoda, więc rejestr wyprzedza to, co widać na działce, zwykle o kilkanaście miesięcy.

Każdy wpis niesie kategorię obiektu, rodzaj zamierzenia i numer działki. Kategoria I to domy jednorodzinne, XIII budynki wielorodzinne, XVII handel i usługi, XVIII hale przemysłowe i magazyny, XXVI sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja). Po tych kodach da się odróżnić osiedle od gazociągu.

Rejestr pokazuje, na co urząd wydał zgodę, ale nie mówi, czy i kiedy ruszyła budowa: o rozpoczęciu robót inwestor zawiadamia powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Nawet w tej postaci jest to znacznie więcej, niż widać z okna.

W latach 2023-2025 wydano w gminie Jakubów 77 pozwoleń na budowę nowych obiektów, średnio 26 rocznie. W skali kraju to aktywność budowlana przeciętna. To mniej niż w typowej gminie województwa mazowieckiego (mediana: 106).

Wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - łącznie z rozbudowami, nadbudowami i przebudowami - było w tym samym okresie 115. Różnica między tymi dwiema liczbami to skala prac przy tym, co już stoi.

Najczęstsze kategorie wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025: domy jednorodzinne - 69%, inne budowle - 14%, budynki gospodarki rolnej - 8%, garaże, budynki gospodarcze i domki letniskowe - 6%, drogi i tory - 1%. Udziały liczone są do wszystkich pozwoleń na nowe obiekty, a lista obejmuje czołowe kategorie, więc nie sumuje się do stu procent.

Przeważa zabudowa jednorodzinna, więc okolica rośnie raczej dom po domu niż osiedlami.

Największe obiekty według kubatury podanej we wniosku (bez domów jednorodzinnych, garaży, małych budynków gospodarczych i domków letniskowych). Nazwy zamierzeń cytujemy tak, jak zapisano je w rejestrze.

• budynek inwentarski - tuczarnia do chowu trzody chlewnej, 2 silosy na paszę, zbiornik na nieczystości, niezbędna infrastruktura techniczna b - budynki gospodarki rolnej, pozwolenie z 2023 roku

Najwięcej pozwoleń na nowe obiekty przypadło tu na 2019 rok - 36 pozwoleń. W 2025 roku było ich 10.

Wahania z roku na rok bywają duże i w mniejszych gminach potrafią wynikać z jednej większej inwestycji. Dlatego porównanie obejmuje trzyletnie okresy, a nie pojedyncze lata.

Gmina Jakubów obejmuje 27 miejscowości (według TERYT): Aleksandrów, Anielinek, Antonina, Brzozówka, Budy Kumińskie, Góry, Izabelin, Jakubów, Jędrzejów Nowy, Jędrzejów Stary, Józefin, Kamionka, Łaziska, Leontyna, Ludwinów, Mistów, Moczydła, Nart, Przedewsie, Rządza, Strzebula, Szczytnik, Turek, Tymoteuszew, Wiśniew, Wola Polska, Witkowizna.

Nowe pozwolenia w latach 2023-2025 rozłożyły się w powiecie tak: gmina Halinów 627, gmina Mińsk Mazowiecki 358, Sulejówek 229, gmina Dębe Wielkie 196, gmina Siennica 129, gmina Mrozy 118, gmina Jakubów (ta strona) 77, miasto Mińsk Mazowiecki 70, gmina Cegłów 59, gmina Kałuszyn 36, gmina Stanisławów 32, gmina Dobre 31, gmina Latowicz 21.

Granica gminy nie zatrzymuje budowy po sąsiedzku. Jeśli kupujesz przy samej granicy, warto spojrzeć na obie gminy naraz.

Zabudowa jednorodzinna zmienia okolicę wolniej i przewidywalniej. Widok z okna psuje się tu rzadziej niż w gminie, w której nagle wyrasta osiedle, ale i infrastruktura nadąża wolniej, bo rozprasza się na dużym terenie.

Trzy pytania warto zadać w tej kolejności: czy działka jest objęta planem miejscowym, co plan dopuszcza na sąsiednich terenach i jakie pozwolenia wydano w promieniu kilkuset metrów w ostatnich latach. Pierwsze dwa mówią, co wolno; trzecie - co ktoś już postanowił zrobić. Jak sprawdzić to po kolei, źródło po źródle, opisujemy w poradniku o sprawdzaniu okolicy.

Wśród decyzji energetycznych w gminie Jakubów przeważa fotowoltaika: 1 decyzja z lat 2023-2025, najnowsza z 6 grudnia 2024. Turbin wiatrowych rejestr pozwoleń tu w tym czasie nie notuje.

W rejestrze wytwórców energii w małej instalacji, który prowadzi Prezes URE, figuruje w gminie Jakubów 1 instalacja o mocy 1,0 MW. Stan rejestru na 6 października 2026. To inna miara niż pozwolenia: wpis dotyczy instalacji, w której wytwórca prowadzi już działalność, a pozwolenie jest dopiero zgodą na budowę.

Kolejne 9 instalacji wpisano pod nazwą miejscowości, która powtarza się w innej gminie województwa. Rejestr nie podaje kodu gminy, więc nie przypisujemy ich tutaj.

Rejestr URE obejmuje instalacje o mocy od 50 kW do 1 MW. Nie ma w nim paneli na domach ani dużych farm powyżej 1 MW, które działają na koncesji.

Wiatrak i farma fotowoltaiczna podlegają różnym przepisom. Elektrownię wiatrową wolno postawić tylko na podstawie planu miejscowego, w odległości od domu co najmniej dziesięciokrotnie większej niż jej całkowita wysokość, chyba że plan ustali inną odległość, ale nie mniejszą niż 700 metrów. Dla farmy fotowoltaicznej żadna ustawa nie wyznacza minimalnej odległości od domów, a instalacja o mocy powyżej 150 kW wymaga pozwolenia na budowę.

Rodzaj decyzji rozpoznajemy po nazwie zamierzenia w rejestrze GUNB. Liczymy wnioski, więc farma na czterdziestu działkach to jedna decyzja. Pozwolenia z lat 2023-2025 według rodzaju:

• farmy i instalacje fotowoltaiczne: 1 decyzja, najnowsza w rejestrze z 6 grudnia 2024

Inwestycje rozpoznajemy po nazwie zamierzenia z rejestru, więc nietypowo opisana może się tu nie znaleźć. Pozwolenie mówi też o zamiarze, a nie o tym, co stoi - część nigdy nie zostaje zrealizowana.

Poza domami i blokami w latach 2023-2025 wydano w gminie Jakubów pozwolenia także na:

• fermy i budynki inwentarskie: 1 pozwolenie

Liczby na tej stronie dotyczą całej gminy. Dla pojedynczej działki rejestr też jest otwarty i darmowy.

• Wyszukiwarka RWDZ na wyszukiwarka.gunb.gov.pl - po numerze działki, obrębie albo ulicy; pokazuje kategorię, nazwę zamierzenia i datę decyzji
• Mapa w tej samej wyszukiwarce - pozwolenia naniesione na działki, więc widać sąsiedztwo, a nie tylko adres
• Wydział architektury starostwa lub urzędu miasta - wgląd w decyzję i jej załączniki, na wniosek

Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Jakubów - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, cały kraj. Każda decyzja jest przypisana do gminy według kodu TERYT albo numeru jednostki ewidencyjnej z rejestru, nigdy według odległości ani zasięgu mapy.

Pozwolenie jest zgodą na budowę i tyle z niego wynika. Część inwestorów nigdy z niej nie korzysta, część zaczyna po kilku latach, a jedno pozwolenie potrafi obejmować i pojedynczy dom, i całe osiedle. Liczby opisują więc skalę zamiarów budowlanych, a stan faktyczny na działce potwierdza dopiero wizyta na miejscu.

Rejestr nie odróżnia pozwoleń od odmów, więc liczby obejmują wszystkie wydane decyzje. Zgłoszeń budowlanych w zestawieniu nie ma: w skali kraju blisko dziewięć na dziesięć z nich dotyczy przyłączy i sieci.

Najnowsze miesiące dopływają do rejestru z opóźnieniem, więc rok 2026 nie wchodzi do zestawień. Stan rejestru na 5 października 2026, dane do września 2026.

• GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) - wyszukiwarka.gunb.gov.pl
• Okres zestawienia: decyzje od 2016 roku, dane do września 2026 włącznie
• Kategorie obiektów według załącznika do ustawy Prawo budowlane