Skąd wiadomo, co się buduje
Wpis w rejestrze RWDZ powstaje, gdy decyzję wyda starosta, prezydent miasta na prawach powiatu albo - przy części inwestycji - wojewoda, więc rejestr wyprzedza to, co widać na działce, zwykle o kilkanaście miesięcy.
Każdy wpis niesie kategorię obiektu, rodzaj zamierzenia i numer działki. Kategoria I to domy jednorodzinne, XIII budynki wielorodzinne, XVII handel i usługi, XVIII hale przemysłowe i magazyny, XXVI sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja). Po tych kodach da się odróżnić osiedle od gazociągu.
Rejestr pokazuje, na co urząd wydał zgodę, ale nie mówi, czy i kiedy ruszyła budowa: o rozpoczęciu robót inwestor zawiadamia powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Nawet w tej postaci jest to znacznie więcej, niż widać z okna.
Ile się tu buduje
W latach 2023-2025 wydano w gminie Gródek nad Dunajcem 177 pozwoleń na budowę nowych obiektów, średnio 59 rocznie. W skali kraju to aktywność budowlana przeciętna. To mniej więcej tyle, ile w typowej gminie województwa małopolskiego (mediana: 175).
Wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - łącznie z rozbudowami, nadbudowami i przebudowami - było w tym samym okresie 236. Różnica między tymi dwiema liczbami to skala prac przy tym, co już stoi.
Co dokładnie powstaje
Najczęstsze kategorie wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025: domy jednorodzinne - 78%, garaże, budynki gospodarcze i domki letniskowe - 10%, budynki handlu, gastronomii i usług - 3%, inne budowle - 2%, hotele i budynki wypoczynkowe - 2%. Udziały liczone są do wszystkich pozwoleń na nowe obiekty, a lista obejmuje czołowe kategorie, więc nie sumuje się do stu procent.
Przeważa zabudowa jednorodzinna, więc okolica rośnie raczej dom po domu niż osiedlami.
Największe inwestycje z lat 2023-2025
Największe obiekty według kubatury podanej we wniosku (bez domów jednorodzinnych, garaży, małych budynków gospodarczych i domków letniskowych). Nazwy zamierzeń cytujemy tak, jak zapisano je w rejestrze.
- zmiana decyzji pozwolenia na budowę znak: BUD.6740.1111.2024 oraz znak: BUD.6740.988.2024 - hotele i budynki wypoczynkowe, pozwolenie z 2025 roku
- budowa budynku usługowego wraz z infrastrukturą techniczną - hotele i budynki wypoczynkowe, pozwolenie z 2024 roku
- zmiana decyzji pozwolenia na budowę znak: BUD.6740.1111.2023 - budynki handlu, gastronomii i usług, pozwolenie z 2024 roku
Czy tempo rośnie, czy słabnie
Najwięcej pozwoleń na nowe obiekty przypadło tu na 2022 rok - 76 pozwoleń. W 2025 roku było ich 62.
Wahania z roku na rok bywają duże i w mniejszych gminach potrafią wynikać z jednej większej inwestycji. Dlatego porównanie obejmuje trzyletnie okresy, a nie pojedyncze lata.
Miejscowości w gminie Gródek nad Dunajcem
Gmina Gródek nad Dunajcem obejmuje 12 miejscowości (według TERYT): Bartkowa-Posadowa, Bujne, Gródek nad Dunajcem, Jelna, Lipie, Podole-Górowa, Przydonica, Rożnów, Roztoka-Brzeziny, Sienna, Tropie, Zbyszyce.
Sąsiednie gminy powiatu nowosądeckiego
Nowe pozwolenia w latach 2023-2025 rozłożyły się w powiecie tak: gmina Chełmiec 673, gmina Grybów 499, gmina Stary Sącz 332, gmina Łącko 309, gmina Podegrodzie 268, gmina Korzenna 267, gmina Łososina Dolna 248, gmina Krynica-Zdrój 223, gmina Kamionka Wielka 212, gmina Muszyna 178, gmina Gródek nad Dunajcem (ta strona) 177, gmina Nawojowa 132, gmina Piwniczna-Zdrój 113, gmina Łabowa 109, miasto Grybów 67, gmina Rytro 38.
Granica gminy nie zatrzymuje budowy po sąsiedzku. Jeśli kupujesz przy samej granicy, warto spojrzeć na obie gminy naraz.
Co z tego wynika przy zakupie
Zabudowa jednorodzinna zmienia okolicę wolniej i przewidywalniej. Widok z okna psuje się tu rzadziej niż w gminie, w której nagle wyrasta osiedle, ale i infrastruktura nadąża wolniej, bo rozprasza się na dużym terenie.
Trzy pytania warto zadać w tej kolejności: czy działka jest objęta planem miejscowym, co plan dopuszcza na sąsiednich terenach i jakie pozwolenia wydano w promieniu kilkuset metrów w ostatnich latach. Pierwsze dwa mówią, co wolno; trzecie - co ktoś już postanowił zrobić. Jak sprawdzić to po kolei, źródło po źródle, opisujemy w poradniku o sprawdzaniu okolicy.
Co jeszcze dostało tu pozwolenie
Inwestycje rozpoznajemy po nazwie zamierzenia z rejestru, więc nietypowo opisana może się tu nie znaleźć. Pozwolenie mówi też o zamiarze, a nie o tym, co stoi - część nigdy nie zostaje zrealizowana.
Poza domami i blokami w latach 2023-2025 wydano w gminie Gródek nad Dunajcem pozwolenia także na:
- fermy i budynki inwentarskie: 1 pozwolenie
- instalacje odpadowe: 1 pozwolenie
Jak sprawdzić pozwolenia samodzielnie
Liczby na tej stronie dotyczą całej gminy. Dla pojedynczej działki rejestr też jest otwarty i darmowy.
- Wyszukiwarka RWDZ na wyszukiwarka.gunb.gov.pl - po numerze działki, obrębie albo ulicy; pokazuje kategorię, nazwę zamierzenia i datę decyzji
- Mapa w tej samej wyszukiwarce - pozwolenia naniesione na działki, więc widać sąsiedztwo, a nie tylko adres
- Wydział architektury starostwa lub urzędu miasta - wgląd w decyzję i jej załączniki, na wniosek
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Pozwolenia na budowę w sąsiedztwie dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Gródek nad Dunajcem - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Skąd pochodzą te liczby
Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, cały kraj. Każda decyzja jest przypisana do gminy według kodu TERYT albo numeru jednostki ewidencyjnej z rejestru, nigdy według odległości ani zasięgu mapy.
Pozwolenie jest zgodą na budowę i tyle z niego wynika. Część inwestorów nigdy z niej nie korzysta, część zaczyna po kilku latach, a jedno pozwolenie potrafi obejmować i pojedynczy dom, i całe osiedle. Liczby opisują więc skalę zamiarów budowlanych, a stan faktyczny na działce potwierdza dopiero wizyta na miejscu.
Rejestr nie odróżnia pozwoleń od odmów, więc liczby obejmują wszystkie wydane decyzje. Zgłoszeń budowlanych w zestawieniu nie ma: w skali kraju blisko dziewięć na dziesięć z nich dotyczy przyłączy i sieci.
Najnowsze miesiące dopływają do rejestru z opóźnieniem, więc rok 2026 nie wchodzi do zestawień. Stan rejestru na 5 października 2026, dane do września 2026.
- GUNB, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń (RWDZ) - wyszukiwarka.gunb.gov.pl
- Okres zestawienia: decyzje od 2016 roku, dane do września 2026 włącznie
- Kategorie obiektów według załącznika do ustawy Prawo budowlane
Najczęściej zadawane pytania
Ile pozwoleń na budowę wydano w gminie Gródek nad Dunajcem?
W latach 2023-2025 wydano 177 pozwoleń na budowę nowych obiektów, a wszystkich decyzji w sprawie pozwolenia na budowę - razem z rozbudowami i przebudowami - było 236. Dane pochodzą z rejestru RWDZ (GUNB), stan rejestru na 5 października 2026 (dane do września 2026; sumy obejmują tylko pełne lata).
Co się buduje w gminie Gródek nad Dunajcem?
Wśród nowych pozwoleń z lat 2023-2025 domy jednorodzinne stanowią 78%, budynki wielorodzinne 0%, a pozostałe 22% przypada na drogi, sieci, hale, sklepy i budynki gospodarcze.
Czy w gminie Gródek nad Dunajcem buduje się więcej niż kiedyś?
Tempo trzyma się na podobnym poziomie: 177 pozwoleń na nowe obiekty w latach 2023-2025 wobec 192 w latach 2020-2022. Porównanie obejmuje trzyletnie okresy, bo pojedynczy rok w gminie tej wielkości potrafi zmienić jedna większa inwestycja.
Czy każde pozwolenie oznacza, że budowa ruszy?
Nie. Pozwolenie jest zgodą, z której inwestor może skorzystać, ale nie musi - część decyzji wygasa niewykorzystana (budowę trzeba rozpocząć w ciągu 3 lat), a część jest realizowana dopiero po kilku latach. Rejestr pokazuje zamiary budowlane potwierdzone decyzją urzędu; budynki oddane do użytku liczy osobna statystyka GUS.
Jak sprawdzić, co powstanie obok mojego adresu?
Wyszukiwarka RWDZ na stronie GUNB przyjmuje numer działki i obręb, a jej wersja mapowa nanosi pozwolenia na działki, więc widać także sąsiedztwo. Równolegle warto sprawdzić plan miejscowy dla sąsiednich terenów - on mówi, co wolno tam postawić w przyszłości.
Czy w tych liczbach są zgłoszenia budowlane?
Nie. Zgłoszenia prowadzone są w rejestrze osobno, a blisko dziewięć na dziesięć dotyczy w skali kraju przyłączy i sieci. Doliczenie ich zawyżyłoby obraz budowy o przyłącza i drobne roboty, więc zestawienia obejmują wyłącznie decyzje o pozwoleniu na budowę.