MPZP Zławieś Wielka

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 6,9% powierzchni gminy. Pokrycie jest niskie. To więcej niż mediana województwa kujawsko-pomorskiego (3,5%). Wśród 144 gmin województwa kujawsko-pomorskiego daje to 49. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy tak niskim pokryciu o zabudowie zwykle rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a tę od 1 września 2026 wydaje się tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy z obowiązującego planu ogólnego. Sąsiedztwo jest wtedy trudniejsze do przewidzenia, bo do złożenia wniosku nikt nie zna przeznaczenia konkretnego terenu.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Zławieś Wielka zajmuje 1572. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Zławieś Wielka jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 159 ulicach gminy. To 49 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 134 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Czarnowo - tereny osiedleńcze (zmiana planu, uchwała nr XV/185/2001)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka dla terenów: Stary Toruń - zabudowa mieszkaniowa (dz. 184/9), zabudowa zagrodow… (uchwała nr XXIII/191/05)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty i Stary Toruń, dotyczącej budowy osiedla mieszk… (zmiana planu, uchwała nr VI/60/99)
• MPZP gminy Zławieś Wielka (uchwała nr XIX/104/2088)
• MPZP Gminy Sławieś Wielka, na obszarze wsi Zławieś Mała - tereny mieszkaniowe i usługowe (działki… (zmiana planu, uchwała nr VII/73/2003)
• MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Rozgarty (uchwała nr XIV/95/2012)
• MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Czarne Błoto, Zławieś Mała, Rozgarty (uchwała nr XXIV/149/2009)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka dla terenów: Czarne Błoto - zabudowa zagrodowa (działki nr 120/5 i 467/1), Rzęc… (uchwała nr XXIII/190/2005)
• MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty dot. terenów mieszkaniowych (zmiana planu, uchwała nr XIII/150/2001)
• MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Stary Toruń tereny mieszkaniowe (zmiana planu, uchwała nr XIII/151/2001)
• MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Zławieś Wielka - tereny komercyjne (zmiana planu, uchwała nr XIII/148/2001)
• MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty - teren mieszkaniowy (osiedle) (zmiana planu, uchwała nr XV/91/96)
• MPZP przy ul. Sarniej w Rozgartach - gmina Zławieś Wielka (uchwała nr XXIII/172/2020)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty - tereny mieszkaniowe (działki nr 41, 56/3, 64… (zmiana planu, uchwała nr V/44/2003)
• MPZP w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Czarnowo - tereny komercyjne A (zmiana planu, uchwała nr IV/30/2003)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP dla działek nr 14/17-18 i 14/31 położonych w miejscowości Czarne Błoto oraz dla działek p… (uchwała nr XXI/165/2020)
• MPZP dla działek położonych w: południowo-wschodniej części miejscowości Czarne Błoto, central… (uchwała nr XXVIII/182/2017)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka, na obszarze wsi Gutowo - tereny usługowo-mieszkaniowe (dz, 144; 194/3… (zmiana planu, uchwała nr VII/70/2003)
• MPZP dla terenów położonych w miejscowościach Toporzysko i Zławieś Wielka - gmina Zławieś Wiel… (uchwała nr XLIX/334/2022)
• MPZP dla działek położonych w części zachodniej i części wschodniej miejscowości Stary Toruń, gmina Zławi… (uchwała nr XXVII/177/2016)
• MPZP dla działek położonych w zachodniej i północnej części miejscowości Górsk, gmina Zławieś Wielka (uchwała nr IX/41/2015)
• MPZP dla działek położonych w części północno-zachodniej i w części wschodniej miejscowości Zławieś Mała… (uchwała nr XXIII/163/2013)
• MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Zławieś Mała (uchwała nr XXV/174/2013)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Czarne Błoto - tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowe… (zmiana planu, uchwała nr VII/71/2003)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Czarnowo - tereny komercyjne B (zmiana planu, uchwała nr IV/31/2003)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Górsk - tereny mieszkaniowe, zagrodowe i rekreacyjne (dz… (zmiana planu, uchwała nr XIX/224/2002)
• MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Rozgarty dot. terenu mieszkaniowego (zmiana planu, uchwała nr XI/107/2000)
• MPZP gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Zławieś Wielka dot. terenów mieszkaniowych (zmiana planu, uchwała nr XII/138/2000)
• MPZP Gminy Zławieś Wielka na obszarze wsi Zławieś Wielka dot. terenu usługowo-mieszkalnego (zmiana planu, uchwała nr VI/61/99)
• MPZP dla działek położonych w południowo-wschodniej części miejscowości Zławieś Mała - gmina Zławieś Wiel… (uchwała nr IV/47/2019)
• MPZP dla działek położonych we wschodniej części miejscowości Czarne Błoto - gmina Zławieś Wielka (uchwała nr XLIII/299/2018)
• MPZP dla działek położonych w centralnej części miejscowości Rozgarty - gmina Zławieś Wielka (uchwała nr XXI/133/2016)
• MPZP dla działek położonych w północnej i północno-zachodniej części miejscowości Czarne Błoto… (uchwała nr XX/117/2016)
• MPZP dla działki położonej w centralnej części miejscowości Stary Toruń - gmina Zławieś Wielka… (uchwała nr XXIII/141/2016)
• MPZP dla działki położonej w centralnej części miejscowości Siemoń oraz dla działek położonych… (uchwała nr XI/49/2015)
• MPZP dla działek położonych w zachodniej i centralnej części miejscowości Gutowo, gmina Zławieś Wielka (uchwała nr XXXV/252/2014)
• MPZP dla działek położonych w południowej i centralnej części miejscowości Czarne Błoto, gmina Zławieś Wi… (uchwała nr XXIII/164/2013)
• MPZP dla działek położonych w północno-wschodniej i centralnej części miejscowości Cegielnik, gmina Zławi… (uchwała nr XXXII/237/2013)
• MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Cegielnik (uchwała nr XXVII/187/2013)
• MPZP gminy Zławieś Wielka dla miejscowości Zławieś Wielka (uchwała nr XXV/173/2013)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Chełmża (miasto) 83%, Łubianka 31%, Lubicz 30%, Chełmża (gmina wiejska) 7,9%, Wielka Nieszawka 7,2%, Łysomice 4,1%, Czernikowo 3%, Obrowo 0,6%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Zławieś Wielka obejmuje 23 miejscowości (według TERYT): Błotka, Cegielnik, Cichoradz, Czarne Błoto, Czarnowo, Górsk, Gutowo, Łążyn, Pędzewo, Przysiek, Rozgarty, Rzęczkowo, Siemoń, Skłudzewo, Smolno, Stary Toruń, Toporzysko, Zarośle Cienkie, Zławieś Mała, Zławieś Wielka, Gierkowo, Kamieniec, Stanisławka.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Zławieś Wielka - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026