MPZP Wejherowo, powiat wejherowski

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 95% powierzchni miasta. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa pomorskiego (19%). Wśród 123 gmin województwa pomorskiego daje to 10. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Wejherowo zajmuje 651. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w Wejherowie jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 213 ulicach miasta. To 35 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 64 obowiązujące plany (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• Plan miejscowy z uchwały nr IIIk/XXXV/379/2001
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa położonego pomiędzy ulicą Ofiar Piaśnicy i terenami wzd… (zmiana planu)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa położonego na wschód od linii kolejowej w rejonie ulicy… (zmiana planu)
• MPZP fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie wraz z terenami przyległ… (zmiana planu)
• MPZP miasta Wejherowa dla łącznika drogowego od węzła integracyjnego w rejonie dworca P… (zmiana planu)
• MPZP fragmentu korytarz ekologicznego rzeki Redy wraz z terenami przyległymi na odcinku… (zmiana planu)
• MPZP przyjęty uchwałą Rady Miasta Wejherowa nr VIk/VI/72/2011 z dnia 19 kwietnia 2011 r (uchwała nr VIk/VI/72/2011)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa w obszarze ograniczonym ulicami Tartaczną i Podmiejską… (zmiana planu)
• MPZP w sprawie uchwalenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze zespołu płacowo- parkowego, Kalwarii… (zmiana planu)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa położonego na północ od ulic Podmiejskiej i Budowlanych… (zmiana planu, uchwała nr VIIk/XXII/255/2016)
• MPZP Wejherowo - Park z otuliną (uchwała nr IIIk/XXX/322/2001)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa w obszarze ograniczonym ulicami Szczęśliwą, Spokojną, o… (zmiana planu)
• MPZP miasta Wejherowa w kwartale ulic: Mickiewicza, Klasztornej, Parkowej i Św. Jacka (zmiana planu, uchwała nr VIIk/X/103/2015)
• MPZP miasta Wejherowa w obszarze pomiędzy ul. I Brygady Pancernej Wojska Polskiego a ulicami Podmiejską i Bu… (zmiana planu, uchwała nr VIk/XXXV/408/2013)
• MPZP na obszarze oznaczonym w aktualnie obowiązującym planie symbolami T-7, X-11 oraz X-12 i ograniczonym ulicami : Dr… (uchwała nr Vk/XI/88/2007)

Pokaż kolejne plany (20)

• MPZP Wejherowo Śródmieście - część północna ( t… (uchwała nr IIIk/X/124/99)
• MPZP miasta Wejherowa w kwartale ulic Klasztornej, 12 Marca, Wniebowstąpienia i Zamkow…
• MPZP miasta Wejherowa obejmującej odcinek pasa drogowo - kolejowego od Ronda So… (zmiana planu, uchwała nr VIk/XLVI/549/2014)
• MPZP miasta Wejherowa na obszarze Wzgórza Ojca Grzegorza i w rejonie ulicy Chopina (zmiana planu, uchwała nr VIk/XXXV/409/2013)
• MPZP miasta Wejherowa: Wejherowo-Nanice (uchwała nr IIIk/VI/92/99)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa pomiędzy Parkiem Kaszubskim a ul. Bukową (zmiana planu)
• MPZP Wejherowo Śródmieście - część północna, we fragmencie obejmującym kwartał zabudowy… (zmiana planu)
• MPZP we fragmencie miasta Wejherowa dla terenu oznaczonego w obowiązującym planie symbo… (zmiana planu, uchwała nr VIIk/XXV/280/2016)
• MPZP miasta Wejherowa, zatwierdzonego uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/01 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 20… (zmiana planu, uchwała nr VIk/XXVIII/344/2013)
• MPZP we fragmencie miasta Wejherowa dla działek 24/2, 23, 26/21, obr. 12; 4/27, 7/3, obr. 20 (zmiana planu, uchwała nr Vk/XLVIII/517/2010)
• MPZP dla fragmentu miasta Wejherowa dla terenu oznaczonego w obowiązującym planie symbolem T3, X3 - w rejoni… (zmiana planu, uchwała nr Vk/XXXVI/409/2009)
• MPZP miasta Wejherowa na obszarze oznaczonym w aktualnie obowiązującym planie symbolem X2 obejmującym działki oznaczon… (uchwała nr IVk/XXXV/404/2005)
• MPZP miasta Wejherowa w granicach działek nr 7/4, 7/1, 7/2 obr. 12 położonych przy ul. Fenikowskiego w Wejherowie zgod… (uchwała nr IVk/XXXV/405/2005)
• MPZP Miasta Wejherowa na obszarze oznaczonym w aktualnie obowiązującym planie symbolem X7 obejmującym działki nr: 263/… (uchwała nr IVk/XIX/246/2004)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami: I Brygady Pancernej WP, Tartaczn… (zmiana planu)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa w ciągu ul. Sobieskiego od ul. Wałowej do wysokości ul. Bukowej (zmiana planu)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Łęgowskiego (zmiana planu)
• MPZP fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej (zmiana planu)
• MPZP miasta Wejherowa w rejonie ulic Św. Anny i Mickiewicza
• MPZP Wejherowo Śródmieście - część północna, we fragmencie obejmującym południową pierz… (zmiana planu)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Reda 47%, Gniewino 47%, Rumia 46%, Luzino 34%, Wejherowo (gmina wiejska) 30%, Choczewo 25%, Szemud 24%, Linia 23%, Łęczyce 23%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Wejherowie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026