MPZP Pobiedziska

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 79% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 34. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Pobiedziska zajmuje 733. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Pobiedziska jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 210 ulicach gminy. To 50 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 147 obowiązujących planów (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP obrębu Biskupice, gmina Pobiedziska (uchwała nr XLII/428/2014)
• MPZP obrębu Jerzykowo gmina Pobiedziska (uchwała nr XXXIII/349/2013)
• MPZP wschodniej części obrębu Bugaj, gmina Pobiedziska (uchwała nr XXXII/285/2016)
• MPZP terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w rejonie ulic Okrężnej w JERZYKOWIE (uchwała nr VII/57/03)
• MPZP północnej części miasta Pobiedziska pomiędzy Skansenem Miniatur a ulicą Główną w Pobie… (uchwała nr XXXIII/348/2013)
• MPZP wsi Wronczyn (uchwała nr XXVII/252/00)
• MPZP terenów mieszkaniowych w rejonie ulic Poznańskiej i Bocznej (uchwała nr LXIII/539/98)
• MPZP dla części obrębu Promienko, gmina Pobiedziska (uchwała nr LXXXII/697/2023)
• MPZP terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w rejonie ul. Kiszkowskiej (zmiana planu, uchwała nr LXIII/517/2022)
• MPZP w rejonie drogi krajowej i torów kolejowych na wschód od Pobiedzisk (zmiana planu, uchwała nr XXXIII/303/2021)
• MPZP gminy Pobiedziska (zmiana planu, uchwała nr LXIV/572/2002)
• MPZP terenów działalności gospodarczej w rej. ul. Kaczyńskiej i Poznańskiej (uchwała nr LXIII/540/98)
• MPZP terenów w rejonie ulicy Poznańskiej, od ulicy Prostej do ulicy Wodnej, w Pobiedziskach (uchwała nr LXXX/683/2023)
• MPZP w rejonie ul.Głównej, Fabrycznej i Skrytej w Pobiedziskach (uchwała nr XIII/136/2019)
• MPZP terenów budownictwa jednorodzinnego w PROMIENKU - działki nr ewid. od 44/4 - 44/7, 29, 30 (uchwała nr XLIII/408/01)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Kapalicy (uchwała nr XXVI/250/00)
• MPZP terenów zabudowy jednorodzinnej i letniskowej w Tucznie (uchwała nr XIV/132/99)
• MPZP południowej części obrębu Bugaj, gmina Pobiedziska oraz zmiany miejscowego planu zagospodarow… (zmiana planu, uchwała nr LXXII/606/2023)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej w rejonie ulic: Kazimierza Odnowiciela, Władysława… (zmiana planu, uchwała nr XXVIII/275/2020)
• MPZP południowej części obrębu Bugaj, gmina Pobiedziska (uchwała nr XLI/421/2014)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej pomiędzyu ul. Biedrzyckiego i ul. Kostrzyńską w Pobiedzis… (uchwała nr LI/490/14)
• MPZP terenów budownictwa jednorodzinnego w Jerzynie, rej. ogrodów działkowych Gorzkie Pole (uchwała nr XX/196/2004)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Kapalica w rejonie skrzyżowania dróg Pobiedziska-Kocia… (uchwała nr XVII/162/04)
• MPZP dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Jerzynie - działka nr ewid. 55 (uchwała nr LXV/581/02)
• MPZP terenów budownictwa jednorodzinnego w Złotniczkach (uchwała nr XXXV/312/00)
• MPZP terenów aktywizacji gospodarczej z funkcją mieszkaniową w BISKUPICACH (uchwała nr XI/103/1999)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej w Bugaju (uchwała nr XIII/128/99)
• MPZP terenu zabudowy mieszkaniowej w JERZYKOWIE dz. nr geod. 281/1 (uchwała nr XII/107/99)
• MPZP terenów pomiędzy ul. Poznańską i ul. Kaczyńską w Pobiedziskach (uchwała nr XXV/252/2020)
• MPZP układu komunikacyjnego w Jerzykowie, Biskupicach i Bugaju (uchwała nr IX/107/2019)
• MPZP w sprawie miejscowego zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul.Kolejowej i ul.Krętej w Pobiedziskach - Letnisku (uchwała nr XII/127/2019)
• MPZP dla terenu w rejonie Rynku, ul. Ogrodowej, ul. Kostrzyńskiej, ul. Powstańców Wlkp. i ul. Wł. Jagiełł… (uchwała nr LX/550/2018)
• MPZP terenów zieleni i lasów gminy Pobiedziska - część II (uchwała nr LX/553/2018)
• MPZP w rejonie Jeziora Biezdruchowo w Pobiedziskach (uchwała nr LX/548/2018)
• MPZP centralnej części obrębu Bugaj, gmina Pobiedziska (uchwała nr XXXII/284/2016)
• MPZP terenów rolnych Gminy Pobiedziska (uchwała nr XXVIII/245/2016)
• MPZP częściowych zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w Bugaju, obejmujących obszary… (zmiana planu, uchwała nr XVII/213/08)
• MPZP terenów mieszkaniowo-usługowych w rejonie ulicy Królowej Jadwigi, Władysława Jagiełły i R… (uchwała nr XXII/280/2008)
• MPZP terenów edukacji publicznej, sportu i rekreacji publicznej, zieleni i zadrzewień w Pobiedziskach (uchwała nr XLIII/377/05)
• MPZP terenu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w Biskupicach, dz. nr ewid. 201/8 (uchwała nr XIII/122/03)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Swarzędz 50%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Pobiedziska obejmuje 53 miejscowości (według TERYT). Oto 40 z nich: Pobiedziska, Bednary, Biskupice, Bociniec, Bugaj, Czachurki, Główna, Gołuń, Gołunin, Góra, Jankowo, Jerzykowo, Jerzyn, Kocanowo, Kołata, Kołatka, Kowalskie, Krześlice, Łagiewniki, Latalice, Nowa Górka, Podarzewo, Polska Wieś, Pomarzanowice, Promienko, Promno, Pruszewiec, Stara Górka, Stęszewice, Stęszewko, Tuczno, Uzarzewo-Huby, Wagowo, Węglewo, Wójtostwo, Wronczyn, Zbierkowo, Złotniczki, Borowo-Młyn, Główienka.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Pobiedziska - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026