MPZP Piaseczno

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 71% powierzchni gminy. Pokrycie jest wysokie. To więcej niż mediana województwa mazowieckiego (17%). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego daje to 87. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Piaseczno zajmuje 764. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Piaseczno jest opublikowany jako projekt, więc prace trwają, ale dokument jeszcze nie obowiązuje.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 1127 ulicach gminy. To 104 różne plany (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 194 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP części wsi Zalesie Górne - etap I (uchwała nr 395/XVII/2003)
• MPZP miasta Piaseczno (uchwała nr 613/LI/1998)
• MPZP części wsi Złotokłos-etap I (uchwała nr 117/VII/2011)
• MPZP Jozefosław II (uchwała nr 659/LIV/1998)
• MPZP części wsi Henryków Urocze (zmiana planu, uchwała nr 460/XVIII/2000)
• Plan miejscowy z uchwały nr 127/VII/2019
• MPZP części wsi Głosków (uchwała nr 765/XXVII/2008)
• MPZP części wsi Bobrowiec (uchwała nr 1123/XLVI/2006)
• MPZP części wsi Baszkówka (uchwała nr 977/XLVII/2001)
• MPZP Chylice (uchwała nr 837/XXXVII/2001)
• MPZP części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Redutową, Pod Bateriami, Dworską oraz granicą administracyjną miasta Piaseczno (uchwała nr 943/XXXIV/2013)
• MPZP części wsi Jesówka (uchwała nr 130/VII/2007)
• MPZP w sprawie sprostowania błędu w uchwale Rady Miejskiej w Piasecznie Nr 1145/XXXIX/2013 z dnia 23.10.2013r w sprawie uchylenia w części… (uchwała nr 1312/XLIII/2014)
• MPZP części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Okulickiego, Julianowską, gr. adm. Miasta Piaseczno i ulicami: Przesmyckiego… (uchwała nr 427/XVIII/2012)
• MPZP części wsi Julianów Północny (uchwała nr 1405/XLVII/2010)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP części wsi Józefosław I (uchwała nr 1124/XLVI/2006)
• MPZP dla terenu w obrębie ewidencyjnym Wola Gołkowska (uchwała nr 130/VII/2015)
• MPZP części wsi Kamionka - etap I (uchwała nr 210/XII/2003)
• MPZP Chyliczki (uchwała nr 27/III/1994)
• MPZP części wsi Gołków (uchwała nr 379/XVI/2011)
• MPZP części wsi Wólka Kozodawska (uchwała nr 628/LII/1998)
• MPZP Zmiana MPZP części miasta Piaseczno, - uszczegółowienie obszaru funkcjonalnego E-5 oraz zmniejszenie strefy uciążliwości od ul. Orężnej (zmiana planu, uchwała nr 1099/LIII/2002)
• MPZP Zmiana MPZP części wsi Wólka Kozodawska (zmiana planu, uchwała nr 1154/XXXIX/2013)
• MPZP Głosków
• MPZP części wsi Józefosław III - część I (uchwała nr 1286/XLIII/2018)
• MPZP części miasta Piaseczno, - obszar A18, A19 - dla obszaru zawartego między ulicami: Żeromskiego, Armii Krajowej, 17-go Stycznia, Kilińskiego (uchwała nr 654/XXIV/2008)
• MPZP części miasta Piaseczno, - obszar E-1, E-2 - dla obszaru zawartego między ulicami: od zachodu północy i wschodu granicą administracyjną, z… (uchwała nr 359/XIV/2007)
• MPZP części wsi Głosków- Letnisko (uchwała nr 1087/XLIV/2005)
• MPZP części wsi Siedliska (uchwała nr 627/LII/1998)
• MPZP części wsi Jazgarzew (uchwała nr 170/X/1999)
• MPZP części wsi Łbiska (uchwała nr 328/XIX/1999)
• MPZP Jastrzębie (uchwała nr 168/X/1999)
• MPZP części wsi Żabieniec - Część 1 (uchwała nr 80/VI/2015)
• MPZP części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Jana Pawła II, Wojska Polskiego, Sienkiewicza, torami kolei Warszawa - Radom… (uchwała nr 532/XXI/2012)
• MPZP części miasta Piaseczno dla obszaru ograniczonego ulicami: Orężną, Derdowskiego, Pomorską, Konopnicką, Okrężną oraz granicą administracyjną… (uchwała nr 216/X/2011)
• MPZP dla części wsi Siedliska (uchwała nr 1240/XLII/2009)
• MPZP Zmiana MPZP części miasta Piaseczno, na terenie śródmieścia - I etap (zmiana planu, uchwała nr 365/XVI/2003)
• MPZP części wsi Pilawa (uchwała nr 171/X/1999)
• MPZP części wsi Jastrzębie (uchwała nr 369/XV/2011)
• MPZP części wsi Bogatki (uchwała nr 97/V/2019)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Tarczyn 99%, Konstancin-Jeziorna 89%, Lesznowola 87%, Prażmów 65%, Góra Kalwaria 29%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Piaseczno obejmuje 39 miejscowości (według TERYT): Piaseczno, Antoninów, Bąkówka, Baszkówka, Bobrowiec, Bogatki, Chojnów, Chylice, Chyliczki, Głosków, Głosków-Letnisko, Gołków, Grochowa, Henryków-Urocze, Jastrzębie, Jazgarzew, Jesówka, Józefosław, Julianów, Kamionka, Kuleszówka, Łbiska, Mieszkowo, Orzeszyn, Pęchery, Pilawa, Robercin, Runów, Siedliska, Szczaki, Wola Gołkowska, Wólka Kozodawska, Wólka Pracka, Żabieniec, Zalesie Górne, Złotokłos, Chylice-Pólko, Karolin, Wólka Pęcherska.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Piaseczno - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026