MPZP Nowy Sącz

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 57% powierzchni miasta. Pokrycie jest częściowe. To mniej niż mediana województwa małopolskiego (100%). Wśród 182 gmin województwa małopolskiego daje to 128. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, Nowy Sącz zajmuje 829. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w Nowym Sączu figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 213 ulicach miasta. To 37 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów miasta: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 56 obowiązujących planów (2024).

Na początku listy są plany, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 29 Śródmieście (zmiana planu, uchwała nr XV/147/2015)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 58 (uchwała nr LIV/696/2022)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 53 (uchwała nr LXI/670/2018)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 24 (zmiana planu, uchwała nr XLV/470/2017)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 55 (uchwała nr LXII/773/2022)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 59 (uchwała nr XXIII/227/2019)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 9 (zmiana planu, uchwała nr XX/216/2016)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 48 (uchwała nr XI/119/2011)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 64 (uchwała nr LII/657/2021)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 54 (uchwała nr XLV/471/2017)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 17 (zmiana planu, uchwała nr VI/48/2015)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 51 (uchwała nr LVI/532/2013)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 38a (zmiana planu, uchwała nr LXV/809/2022)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 34 (zmiana planu, uchwała nr XXXVII/363/2017)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 31 (zmiana planu, uchwała nr XVI/170/2015)

Pokaż kolejne plany (22)

• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 71 (uchwała nr LXXXVII/1038/2023)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 14 (zmiana planu, uchwała nr LIV/584/2018)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 13 (zmiana planu, uchwała nr VI/46/2015)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 37 (uchwała nr LXXVII/738/2010)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 62 (uchwała nr LXXXVI/1024/2023)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 56 (uchwała nr XXVI/253/2019)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 47 (zmiana planu, uchwała nr LX/650/2018)
• MPZP miasta Nowego Sącza “Nowy Sącz - 39 (uchwała nr LXV/671/2010)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 70 (uchwała nr LXVI/833/2022)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 12 (zmiana planu, uchwała nr LIV/583/2018)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 40 (uchwała nr LI/529/2018)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 8 (zmiana planu, uchwała nr XLV/469/2017)
• MPZP miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 45 (zmiana planu, uchwała nr XXV/249/2012)
• MPZP miasta Nowego Sącza - Nowy Sącz - 23 (uchwała nr LXIII/661/2010)
• MPZP miasta Nowego Sącza - ,,Nowy Sącz - 43 (uchwała nr XXXII/395/2008)
• MPZP miasta Nowego Sącza - “Nowy Sącz -32 (uchwała nr XXII/272/2008)
• MPZP miasta Nowego Sącza - Nowy Sącz - 30 (uchwała nr XXXII/394/2008)
• MPZP miasta Nowego Sącza - Nowy Sącz - 7 (zmiana planu, uchwała nr XXXII/396/2008)
• MPZP miasta Nowego Sącza - “Nowy Sącz - 19 (uchwała nr LXIX/862/2006)
• MPZP miasta Nowego Sącza - Nowy Sącz - 1 (uchwała nr LIX/544/2002)
• MPZP miasta Nowego Sącza - Nowy Sącz - 18 (uchwała nr XLIII/399/2001)
• MPZP Nowy Sącz 6 (uchwała nr LIV/441/98)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Nowym Sączu - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026